К делу №2-3476/2022

УИД: 23RS0029-01-2022-004398-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Сочи

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Павловой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 74,9 кв.м., количество этажей: 3, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 44. Просит указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на здание гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 44, а также для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением главы администрации г. Сочи №248/4 от 01.04.1993 года «О выдаче государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям», гаражно-строительному кооперативу №<адрес> Совета ВДОАМ был предоставлен земельный участок площадью 1,82 га для закрытой автостоянки коллективного пользования на 340 машинных мест по <адрес>, на основании решения ГИК номер от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта серии КК-2 номер. С момента создания ПГК номер он является его членом, имеет в личном пользовании гараж - капитальное строение номер, построенное на его личные средства и расположенное по <адрес> края, членские взносы им уплачены в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель ответчика - администрации г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского округа г. Сочи по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, в котором дело просит рассмотреть в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - потребительского гаражного кооператива №4 (ПГК №4) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом [№1]» (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом №4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом №7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19 «Конституции Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 №1-ФКЗ, вступили в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 N 445).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г. Сочи №248/4 от 01.04.1993 года «О выдаче государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и иных целей предприятиям и организациям», гаражно-строительному кооперативу №<адрес> Совета ВДОАМ был предоставлен земельный участок площадью 1,82 га для закрытой автостоянки коллективного пользования на 340 машинных мест по <адрес>, на основании решения ГИК номер от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта серии КК-2 номер (л.д. 6-9).

Выделенный ГСК номер, вышеназванным постановлением земельный участок площадью 13400+/-41 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации автостоянки (закрытой) коллективного пользования на 340 машино-мест, расположенный по адресу: <адрес>,

поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН №номер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ПГК номер ФИО4, истец ФИО1 является членом гаражного кооператива номер и имеет в личной собственности капитальное строение номер, членские взносы уплачены полностью (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота, устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из паспорта объекта №191/22 от 02.06.2022 года, подготовленного ИП ФИО5, следует, что нежилое здание гараж номер по <адрес> края, имеет общую площадь 74,9 кв.м., количество этажей: 3, является капитальным строением.

Положениями ст. 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В развитие приведенных положений, ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Конституционный Суд РФ в Определении от 03 июля 2007 года №595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В обоснование указанных фактов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Митра».

Согласно экспертному заключению №1928/22 от 12.10.2022 года, строение - гараж №44, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым строениям, а также учтены требования по сейсмоустойчивости и сейсмобезопасности при производстве строительных работ, предъявляемым к строениям того статуса (назначения), к которому он относится. Соответствует строительным нормам и правилам, а также экологическим, предъявляемым к гаражам, также учтены требования по сейсмоустойчивости и сейсмобезопасности при производстве строительных работ по возведению данного строения, следовательно не угрожает ли жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами - третьих лиц, являющихся собственниками имущества.

При вынесении решения, суд также учитывает позицию администрации <адрес>, изложенную в заключении комиссии по выявлению самовольно возведенных гаражей, утвержденном главой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности сохранения гаражей ГСК номер при условии приведения объектов к единому архитектурному облику и проведению работ по благоустройству территории.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Исследованные судом доказательства дают основания полагать, что истцом здание гаража расположенное по адресу: <адрес>, гараж номер, возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. От взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации г. Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 74,9 кв.м., стены: керамзитобетонные блоки, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 44.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 44, а также постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю. Павлова