КОПИЯ
УИД: /___/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 г. с. Молчаново, Томская область
Молчановский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Желиховской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» к Ч. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Муниципальное казённое учреждение «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» (далее - МКУ «ОУМИ /___/») обратилось с иском к Ч. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка /___/ от /___/ в размере 7 962 руб. 03 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору по состоянию на /___/ в размере 1301 руб. 98 коп., за период с /___/ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период, расторжении договора аренды земельного участка /___/ от /___/.
В обоснование заявленных требований указано, что /___/ между истцом и ответчиком заключен договор аренды /___/ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 8484+/-32 кв.м с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: Российская Федерация, /___/, Молчановское поселение, /___/, срок аренды - 20 лет.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от /___/, являющегося приложением к договору аренды земельного участка /___/ от /___/. Условиями договора аренды предусмотрена ежегодная арендная плата в размере 0,6% от кадастровой стоимости - 1034 руб. 88 коп. со сроком оплаты до 01 июля и 01 ноября равными долями. Размер арендной платы изменяется в одностороннем и бесспорном порядке Арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. С /___/ кадастровая стоимость изменилась с 172 479,72 руб. на 433532,40 руб., следовательно с /___/ составляет 2601, 19 руб. За период пользования земельным участком ответчик ни разу не внес арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем на момент подачи искового заявления образовалась задолженность в размере 7962 руб. 03 коп., в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора аренды /___/ от /___/ начислены пени по состоянию на /___/ в размере 1 301 руб. 98 коп. Требование истца от /___/ /___/ об уплате долга ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещения извещен надлежаще и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ч. в судебное заседание не явился. По данным адресно-справочной службы Ч. состоит на регистрационном учете по адресу: /___/. При заключении договора аренды земельного участка /___/ от /___/ ответчик указал место своего жительства по адресу: /___/. В исковом заявлении указан аналогичный адрес места жительства Ч.
Судом приняты все меры к извещению ответчика по известным адресам на /___/ на 15:30, на /___/ на 09:30, однако, направленные судом уведомления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от /___/ /___/ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что судебные извещения ответчику были доставлены, однако он уклонился от их получения, злоупотребил своими процессуальными правами, в соответствии с 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, ст.72 ЗК РФ установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ и Положению о муниципальном казенном учреждении «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» МКУ «ОУМИ /___/» является уполномоченным органом /___/ по управлению муниципальным имуществом (п.1), является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам (п.2), при выполнении задач и функций имеет право от имени /___/ осуществлять права собственника в отношении муниципальной собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (п.7).
Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно выписке из ЕГРН от /___/ земельный участок по адресу: Российская Федерация, /___/, Молчановский муниципальный район, Молчановское сельское поселение, /___/, кадастровый /___/, площадью 8484+/-32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость с /___/ - 433532 руб. 40 коп, является муниципальной собственностью.
/___/ между МКУ «ОУМИ /___/» в лице начальника П., действующей на основании Положения (арендодатель) и Ч. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /___/, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8484+/-32 кв.м с кадастровым номером /___/, расположенного по адресу: Российская Федерация, /___/, Молчановское поселение, /___/.
Пунктом 2.1. договора аренды от /___/ срок аренды земельного участка согласован на 20 лет.
Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /___/ (п. 2.2. договора аренды).
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Выпиской из ЕГРН № /___/ от /___/ подтверждается государственная регистрация договора аренды земельного участка /___/ от /___/.
Условиями договора аренды передача земельного участка предусмотрена по акту приема-передачи (п. 4.2.2. договора аренды).
Ч. принял земельный участок по адресу: Российская Федерация, /___/, Молчановское поселение, /___/ (кадастровый /___/) по акту приема-передачи от /___/.
В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1034 руб. 88 коп. Арендная плата вносится арендатором до 01 июля и 01 ноября текущего года равными долями.
Пунктами 3.3. и 3.4. договора аренды установлено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендатором расчетный счет. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
/___/ Ч. направлено требование /___/ о необходимости погасить задолженность образовавшуюся, а также предупреждение об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о его расторжении в случае неоплаты задолженности в установленные сроки.
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств полного или частичного погашения задолженности не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, у ответчика Ч. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок: за 2021 год за период с /___/ по /___/ в размере 762 руб. 69 коп., за 2022 год - 1034 руб. 88 коп., за 2023 год - 2601 руб. 19 коп., за 2024 год - 2601 руб. 19 коп., за 2025 год по состоянию на /___/ – 962 руб. 08 коп., всего в размере 7 962 руб. 03 коп.
Проверяя произведенный истцом расчет задолженности, суд учитывает размер ежегодной арендной платы за земельный участок, сроки внесения платежей по арендной плате: до 01 июля и до 01 ноября, период задолженности, определенный истцом за период с /___/ по /___/, признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по договору аренды полностью или частично в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца в данной части.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договора аренды).
Согласно п. 5.2 договора аренды от /___/ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом проверен расчет пени с учетом размера пени по условиям договора аренды земельного участка, размера арендной платы, периодичностью платежей в счет оплаты арендной платы, признает его верным и взыскивает с ответчика в пользу истца за период с /___/ по /___/ задолженность в размере 1 301 руб. 98 коп.
Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате составляет:
7 962 руб. 03 коп. + 1 301 руб. 98 коп.= 9264 руб. 01 коп.
На основании п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /___/ /___/ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /___/ /___/ также разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от /___/ /___/-О-О, от /___/ /___/-О, от /___/ /___/-О, от /___/ /___/-О, Постановление от /___/ /___/-П).
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая компенсационный характер неустойки, а также то обстоятельство, что ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, полагая указанную сумму справедливой, обеспечивающей баланс прав и интересов должника и кредитора в части соотношения меры ответственности и размера действительного ущерба в результате конкретного нарушения, суд не находит оснований для ее уменьшения.
Поскольку истцом были заявлены требования о взыскании договорной неустойки до фактического исполнения обязательства, с Ч. в пользу МКУ «ОУМИ /___/» подлежат взысканию пени в размере 0,03% в день от остатка суммы основного долга, начиная с /___/, по день фактической уплаты задолженности.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от /___/ /___/.
В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно разделу 6 договора /___/ от /___/ договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством (п. 6.3). Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем письменного уведомления Арендатора за 14 дней при наличии допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства (п. 6.3). Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки (п. 6.4).
Учитывая, что судом установлена задолженность арендатора, суд устанавливает основания расторжения договора аренды в соответствии с п. 6.3 договора /___/ от /___/ и удовлетворяет требования в этой части.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Судом удовлетворены исковые требования о взыскании с Ч. задолженности по оплате арендной платы в размере 9 264 руб. 01 коп, о расторжении договора аренды земельного участка.
Части 1 и 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ предусматривают уплату государственной пошлины по требованию имущественного характера при цене до 100000 рублей - 4000 рублей; по требованию неимущественного характера - для физических лиц - 3000 руб.
Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с Ч. в бюджет /___/ государственную пошлину в размере 7 000 руб. (4 000+3 000).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» к Ч. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.
Взыскать с Ч. в пользу Муниципального казённого учреждения «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» задолженность по договору аренды земельного участка /___/ от /___/ за период с /___/ по /___/ в размере 7 962 (семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 03 копейки, пени за период с /___/ по /___/ в размере 1 301 (одна тысяча триста один) рубль 98 копеек, пени в размере 0,03% в день, начисляемую на сумму остатка от суммы основного долга, начиная с /___/ по день фактической уплаты задолженности.
Расторгнуть договор аренды земельного участка /___/ от /___/, заключенный между Муниципальным казённым учреждением «Отдел по управлению муниципальным имуществом /___/» (арендодатель) и Ч. (арендатор).
Взыскать с Ч. в бюджет /___/ государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд /___/ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Е.Н. Маркова
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела УИД /___/ в Молчановском районном суде /___/.
Решение вступило в законную силу _________________ 2025 г.
Судья:
Секретарь: