Дело № 2-2867/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-000672-63

Поступило 24.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

при секретаре Панариной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» обратилось в суд с иском и просило:

-взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по Кредитному договору <***> от /дата/ в сумме 2 748 727,81 рублей, в том числе: 2 539 414,23 рублей - задолженность по кредиту; 207 004,58 рублей - сумма процентов, начисленных за период /дата/ по /дата/; 487,39 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с /дата/ по /дата/; 1 821,61 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с /дата/ по /дата/;

-взыскать с ФИО1 в его пользу сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 539 414,23 рублей с учетом его фактического погашения, за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску;

-взыскать с ФИО1 в его пользу сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

-взыскать с ФИО1 в его пользу сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

-обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> «<данные изъяты>», <адрес>, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №. Определить способ продажи жилого дома - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 582 400 рублей;

-обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-<данные изъяты>, <данные изъяты>», участок 780, площадью 868 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданином садоводства и огородничества, кадастровый №. Определить способ продажи земельного участка - с публичных торгов, установив начальную - продажную стоимость заложенного имущества в размере 220 000 рублей:

-взыскать с ФИО1 в его пользу расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 944 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что /дата/ между ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2660000 рублей сроком на 180 месяцев под 11% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 30 368 рублей. Банк свои обязательства по договору выполнил. Залог в пользу Банка «Левобережный» (НАО) на приобретенные за кредитные средства жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р-н Искитимский, СНТ «Авиатор», <адрес>, возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также оформлен закладной от /дата/. С декабря 2021 года заемщик стала нарушать установленный график гашения кредита/уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) /дата/ направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, Ответчик в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнила.

Представитель истца - ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также просила исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.213).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд вернулось уведомление о получении судебной корреспонденции (л.д.208), о причинах неявки не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в ее отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее п.1 ст. 819 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено положениями ГК РФ о займе и не вытекает из существа кредитного договора, то на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что /дата/ между ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» и ФИО1, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2660000 рублей сроком на 180 месяцев под 11% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> условиями кредитного договора (л.д.40-43), общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д.44-61), информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору (л.д.62-63).

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.191-192).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В соответствии с п.п. 6.1.1., 6.1.2. Общих условий Кредитного договора, ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячых платежей, согласно Графику платежей (Информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора

Платежи, согласно Информационному расчету ежемесячных платежей должны вноситься Заемщиками не позднее 8 числа соответствующего месяца.

С декабря 2021 года Заемщик стал нарушать установленный график гашения кредита/уплаты процентов, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

В соответствии с п. 6.4.1. Общих условий Кредитного договора, п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 13.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Из раздела 1 Общих условий Кредитного договора усматривается, что под «просроченным платежом» понимается платеж (Ежемесячный платёж, платеж за первый процентный период, платеж за последний процентный период) или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные Договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату остатка основного долга и/или уплате начисленных процентов.

По состоянию на /дата/ Ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 4,25% годовых (Информация ЦБ РФ от /дата/).

Согласно расчету истца по состоянию на /дата/ задолженность ответчика составляет 2 748 727,81 рублей, в том числе: 2 539 414,23 рублей - задолженность по кредиту; 207 004,58 рублей - сумма процентов, начисленных за период /дата/ по /дата/; 487,39 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с /дата/ по /дата/; 1821,61 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с /дата/ по /дата/ (л.д.188.189-190).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривала, своего не представила. Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в большем размере не представлено.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» /дата/ направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени в течение 30 календарных дней со дня предъявления настоящего требования (л.д.180,181-187).

Однако, ответчик в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнила.

Суд полагает, что исковые требования ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора с ответчиком ФИО1, получения суммы кредита, неисполнение обязательств заемщиком в полном объеме.

Кроме того, поскольку обязательства прекращаются при их надлежащем исполнении, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании: процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 539 414,23 рублей с учетом его фактического погашения, за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску; неустойки, начисленной за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску; неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости /дата/ сделаны записи регистрации №, № (л.д.132-135).

Таким образом, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости /дата/ сделаны записи регистрации ипотеки №, №. Ипотека на указанное выше недвижимое имущество возникла в силу закона, а также оформлена закладной от /дата/ (л.д. 114-125).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Из выписки по счету усматривается, что с декабря 2021 года Заемщик нарушает принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Таким образом, на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у ПАО Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку из материалов дела усматривается нарушение Ответчиком условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательство значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), имеются основания для удовлетворения требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке; установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на /дата/ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>, составляет 3228000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>, составляет 275000 рублей, что подтверждается Отчетом № от /дата/ об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, составленным ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» (л.д.136-173).

При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Искитимский<данные изъяты> <адрес>, должна быть установлена в размере 2582400 рублей, начальная продажная цена земельного участка по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», <адрес>, должна быть установлена в размере 220000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000 рублей (л.д.174) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 27944 рублей (л.д.7-8) подлежат взысканию с ответчика, поскольку они понесены истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, уководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» задолженность по Кредитному договору <***> от /дата/ в сумме 2 748 727,81 рублей, в том числе: 2 539 414,23 рублей - задолженность по кредиту; 207 004,58 рублей - сумма процентов, начисленных за период /дата/ по /дата/; 487,39 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с /дата/ по /дата/; 1 821,61 рублей - пени, начисленные за нарушение сроков уплаты процентов за период с /дата/ по /дата/;

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 539 414,23 рублей с учетом его фактического погашения, за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску;

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Ф. в процентах годовых, действующей на дату заключения договора (4,25%), от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по оплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), за период с /дата/ по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему иску.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты> дома - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 582 400 рублей;

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <данные изъяты>», участок 780, площадью 868 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданином садоводства и огородничества, кадастровый №. Определить способ продажи земельного участка - с публичных торгов, установив начальную - продажную стоимость заложенного имущества в размере 220000 рублей:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 944 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Е.А.Шевелева