Дело № 2-3025/2025 г.

55RS0004-01-2025-003728-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

с участием отвечтика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указав, что 15.10.2013 между ОАО Банк Северный морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 700 000 рублей под 12.50% годовых на срок 180 месяцев для целевого использования - приобретения <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору установлена ипотека в силу закона на объект недвижимости.

В соответствии с п.1.3 Договора: Согласно п.3 ст.9 Федерального Закона «Об ипотеке (залога) недвижимости №102-ФЗ от 16 июля 1998 года по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 4 462 000 рублей.

По состоянию на 19.08.2025 задолженность по указанному кредитному договору составляет 670 514,97 руб. из которых основной долг 578 726,66 руб., просроченные проценты 46 197,87 руб., проценты за просроченный основной долг 10 567,71 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 29 598,94 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 5 423,79 руб.

В период рассмотрения дела истец уточнил расчет исковых требований, из которого следует, что по состоянию на 20.10.2025 г. задолженность по указанному кредитному договору составляет 724 497,46 руб. из которых основной долг 578 726,66 руб., просроченные проценты 46 197,87 руб., проценты за просроченный основной долг 25 804,87 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 65 480,08 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 8288,06 руб.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 15.10.2013 г. по состоянию на 20.10.2025 г. в размере 724 497,46 руб., из которых основной долг 578 726,66 руб., просроченные проценты 46 197,87 руб., проценты за просроченный основной долг 25 804,87 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 65 480,08 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 8288,06 руб., государственную пошлину 38 410 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2196,13 руб., всего 765 106,67 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 5204) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 578 726,66 руб. начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 5204) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 01,% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером 55<данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 569 600 руб. принадлежащее на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> г.р.

В судебном заседании представитель ПАО «Банк ПСБ» ФИО2 (по доверенности) участия не принимала, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила взыскать задолженность по кредитному договору в полном объеме, до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены, в связи с чем сумма задолженности увеличилась. Последний платеж был 01.03.2025 это оплата пени. С октября 2024 года кредитные обязательства исполняются с нарушением графика платежей. В материалы дела предоставлен отчет об оценке, в котором цена объекта недвижимости составила 4 462 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что заключала с банком договор на приобретение недвижимого имущества. Ранее исполняла кредитные обязательства согласно графика платежей, однако с января 2025 года является безработной, в связи с чем образовалась задолженность.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Материалами дела установлено, что 15.10.2013 между ОАО Банк Северный морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 700 000 рублей под 12,50% годовых на срок 180 месяцев для целевого использования - приобретения <данные изъяты>.

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что процентная ставка за пользование кредитом 12,50% годовых. Возврат кредита и уплата процентов за его пользование осуществляется ежемесячными платежами, в количестве 179.

Согласно п. 1.1. Договора процентная ставка увеличивается на 3% годовых, в случае отсутствия одного из договоров страхования, в случае отсутствия договора страхования жизни и здоровья, а так же договора страхования закладываемого недвижимого имущества процентная ставка увеличивается на 6% годовых.

В соответствии с п.1.3 Договора обеспечением договора является ипотека в силу закона по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 4 462 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества. Между сторонами заключен договор залога.

Составными частями кредитного договора являются: Индивидуальные условия договора кредитного договора, Основные условия (Правила) предоставления и погашения ипотечного выданного на цели приобретения предмета ипотеки.

Банком обязательства по предоставлению заемщику денежных средств были выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 5.1 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязался уплатить кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по означенному договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: <данные изъяты>.

Денежные средства полученные в кредит были потрачены на приобретение квартиры по договору купли-продажи от 15.10.2023 г.

Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных договором порядке.

Оформлена закладная на объект недвижимости, которая зарегистрирована в Управлении Росреестра по Омской области

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1

Как следует из представленных доказательств, 15.10.2013 года банк свои обязательства по кредитному договору <***> выполнил надлежащим образом, предоставив заемщику в кредит денежные средства в обусловленной договором сумме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 5.2. настоящего договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Однако, как следует из содержания искового заявления и подтверждается приведенной выше выпиской по счету, заемщик ФИО1 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносил, проценты за пользование денежными средствами не уплачивал.

Вышеуказанное бесспорно свидетельствует о нарушении условий кредитного договора со стороны заемщиков.

Проверив расчет, представленный ПАО "Банк ПСБ", признав его арифметически правильным и соответствующим условиям кредитного договора, в отсутствие доказательств оплаты заемщиком задолженности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору № <***> от 15.10.2013 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по указанному кредитному договору.

На основании изложенного с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 15.10.2013, по состоянию на 20.10.2025 в размере 724 497,46 руб., из которых основной долг 578 726,66 руб., просроченные проценты 46 197,87 руб., проценты за просроченный основной долг 25 804,87 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 65 480,08 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 8288,06 руб.

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что существенно нарушает имущественные интересы банка, из которых он исходил при заключении кредитного договора.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору в размере 15,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 578 726,66 руб. начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Указанные требования согласуются с положениями пункта второго статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, повышение процентной ставки за пользование кредитом, в случае нарушения условий кредитного договора <***> от 15.10.2013 предусмотрено условиями договора и было согласовано сторонами в момент его подписания.

Учитывая изложенное, требование банка о взыскании процентов, установленных договором на сумму основного долга, по день вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора <***> от 15.10.2023 в размере 01,% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии условиями кредитного договора <***> от 15.10.2013 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Предметом залога (ипотеки) является <данные изъяты>, приобретенная с использованием кредитных средств на основании договора купли-продажи от 15.10.2023, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец).

Из положений ст. 337 ГК РФ следует, что по общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Предметом залога (ипотеки) является квартира № 37, расположенная по адресу: <...>, площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:000000:41788, приобретенная с использованием кредитных средств на основании договора купли-продажи от 15.10.2023, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец).

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Переход права в собственность за ответчиком ФИО1 зарегистрировано 21.10.2013 № 55-55-01/234/2013-712.

21.10.2013 зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Банк ПСБ» номер государственной регистрации 55-55-01/234/2013-712 со сроком действия с 21.10.2013 на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Стороной истца представлен отчет ООО «Контраст» № 3775.359 от 10.07.2025 об определении рыночной стоимости <данные изъяты>, согласно которого рыночная стоимость составила 4 462 000 руб.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога от 3 569 600 руб.

Доказательств иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество предмета залога – <данные изъяты> подлежащими удовлетворению, и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% стоимости, указанной в отчете об оценке ООО «Контраст» № 3775.359 от 10.07.2025, то есть в размере 3 569 600 рублей (4 462 000 рублей * 80%).

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Должник не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 410 руб., а так же расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 196,13 руб., что подтверждается представленными суду платежными документами,

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате услуг оценщика в размере 2 196,13 руб., а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 410 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 98 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) задолженность по договору <***> от 15.10.2013 г. по состоянию на 20.10.2025 г. основной долг 578 726,66 руб., просроченные проценты 46 197,87 руб., проценты за просроченный основной долг 25 804,87 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 65 480,08 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов 8288,06 руб., государственную пошлину 38 410 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2196,13 руб., всего 765 106,67 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых начисляемых на сумму основного долга 578 726,66 руб. начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 01,% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов начиная с 20.08.2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 569 600 руб. принадлежащее на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> г.р.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья п/п О.А. Руф