2-10230/2025

24RS0048-01-2025-008658-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Настенко В.В.,

при секретаре Андреевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Валиеву Турману Эйваз оглы, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 2 200 000 руб. (п. 1.1.1 Договора), на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа (п. 1.1.2 Договора), под 12,1 % годовых, a в случае надлежащего исполнения обязательства по личному страхованию - 11,4 % годовых (п 1.1.3 Договора), с целью приобретения в общую долевую собственность заемщиков жилого помещения, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 200 000 руб. (п. 1.2 Договора). Обеспечение: обязательств по договору займа является ипотека в силу закона (п. 1.3. Договора). На основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО. В связи с систематическим ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам было направлено Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении договора займа, в срок не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления. Однако Требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков составляет 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость была оценена в размере 3 222 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 577 600,00 руб. (3 222 000х80%).

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 39 305 руб., проценты в размере 12,1 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу (включительно).

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество - квартиру, расположенное по адресу: 660131, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 577 600 руб., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчикам возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, корреспонденция с пометкой «истек срок хранения» возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиками судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статья 50 Закона предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 78 вышеуказанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридически лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 2 200 000 руб. (п. 1.1.1 Договора), на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления займа (п. 1.1.2 Договора), под 12,1 % годовых, a в случае надлежащего исполнения обязательства по личному страхованию - 11,4 % годовых (п 1.1.3 Договора), с целью приобретения в общую долевую собственность заемщиков жилого помещения, общей площадью 65,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3 200 000 руб. (п. 1.2 Договора).

Обеспечение: обязательств по договору займа является ипотека в силу закона (п. 1.3. Договора). На основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ». В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО.

Обеспечением исполнения заемных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастре и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю.

Права (требования) по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» являющемся в настоящее время законным владельцем закладной соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО.

В связи с систематическим ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в соответствии с договором займа АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ было направлено Заемщику Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении Кредитного договора (договора займа), в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня его предъявления (л.д.114-117).

Однако Требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков составляет 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость была оценена в размере 3 222 000 руб. (л.д.46-79).

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 715 260,99 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 665 491,16 рублей, в том числе: 533 837,25 рублей - текущий остаток основного долга, 131 653,91 рублей – просроченный основной долг; задолженность по процентам - 20 109,24 рублей, в том числе: текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 884,85 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг - 2 279,21 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг - 16 945,18 рублей; задолженность по пеням 29 660,59 рублей, в том числе: Задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 24 730,20 рублей, Задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 4 930,39 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.337 ГК РФ и п.3 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, применяются правила о залоге, возникшем в силу залога об ипотеке.

В силу ст. 50 Федерального Закона РФ «Об ипотеке», владелец закладной, которым является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ФИО2, ФИО1 Договора займа № на сумму 2 200 000 руб., и соответственно предоставления денежных средств, подтверждается материалами дела, в том числе, договором займа, закладной.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчики, принятые на себя обязательства по возврату денежных средств в установленный в договоре срок не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков составляет 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка, что подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету, соответствующим расчетом, при этом доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиками в установленный договором срок обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка, доказательств обратного, полного, либо частичного погашения задолженности по кредитному договору, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в солидарном порядке указанную задолженность.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 665 491,16 рублей.

Принимая во внимание п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, то, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, в данном случае на <адрес> в <адрес>, которая передана в залог Залогодержателю в обеспечение обязательств по договору займа, учитывая положения п.1 ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 348 ГК РФ, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору и уплате процентов по договору, что с достоверностью подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 (л.д.128-135)

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на торгах, суд принимает во внимание отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой рыночная стоимость была оценена в размере 3 222 000 руб., иной стоимости объекта ипотеки ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 577 600 рублей (3 222 000х80%), согласно заявленным требованиям, с учетом положений ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») – 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины размере 39 305 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Валиева Турмана Эйваза оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН <***> задолженность договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 260,99 руб., из которых 665 491,16 руб. - задолженность по основному долгу, 20 109,24 руб. - задолженность по процентам, 29 660,59 руб. – неустойка, возврат государственной пошлины в размере 39 305 рублей, всего 754 565,99 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 665 491,16 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Валиеву Турману Эйваз оглы, ФИО1.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 577 600 рублей.

Средства, вырученные от реализации залогового имущества, направить на погашение задолженности Валиева Турмана Эйваза оглы и ФИО1 по договору займа 20/05/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.