Дело № 2-206/2025

УИД 70RS0020-01-2025-000317-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Губиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

расторгнуть кредитный договор /номер/, заключенный 08.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» в ФИО1;

взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору от 08.02.2024 /номер/ по состоянию на 20.07.2025 в сумме 1161195,84 руб., из которой: 1069465,63 руб. – просроченная ссудная задолженность, 38823,83 руб. – просроченные проценты за период с 13.05.2025 по 20.07.2025, 22061,53 руб. – просроченные проценты по просроченной ссуде за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 734,79 руб. – неустойка на просроченные проценты за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 12767,06 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 54,59 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 01.04.2025 по 20.07.2025, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 16692,41 руб. - иные комиссии;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2340000 рублей;

взыскать проценты за пользованием кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочке с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 46611 рублей 96 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1104267,82 руб. под 24,9 % годовых на срок 120 месяцев, а ответчик обязался вернуть полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные кредитным договором. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества – квартиры, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенной по адресу: /адрес/. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, однако заемщик своевременно обязательства не выполняет, в результате чего сформировалась задолженность. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору последним оставлено без исполнения. В этой связи истец просит взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2340000 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, при подаче иска представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от /дата/ /номер/ сроком на пять лет, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по известному суду адресу места жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направленная в адрес ответчика судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто мировое соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким лицам, предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.

В силу положений пп. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08.02.2024 ФИО1 обратился в ПАО «Совкомбанк» с заявлением о заключении договора ипотечного кредита, в котором просил банк предоставить ему кредит на погашение ранее предоставленного кредита и внесение платы за подключение к Программе добровольной финансовой и страховой зашиты заемщиков на следующих условиях: сумма кредита 1104267,82 руб., срок кредита 120 месяцев, процентная ставка по кредиту на дату заключения кредитного договора 24,9% годовых.

08.02.2024 ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор /номер/, согласно Индивидуальным условиям которого сумма кредита составила 1104267,82 руб., из которых: 1000000 руб. перечисляются на банковский счет заемщика, 104267,82 руб. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты; срок кредита 120 месяцев, т.е. до 08.02.2034; процентная ставка 24,9% годовых; количество платежей 120; обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости; заемщик согласился с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка; (п. 1, 2, 4, 7, 11 Индивидуальных условий).

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и оплата процентов по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей. Количество платежей 120, размер платежа с 1 по 119 в сумме 25023,68 руб., последний платеж 25022,90 руб., срок платежа – 8 число каждого месяца включительно.

В соответствии с п. 11 кредитного договора от 08.02.2024 /номер/, обязательства заемщика по договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

В заявлении о предоставлении потребительского кредита от 08.02.2024 ФИО1 выразил согласие: на включение его в программу добровольной финансовой и страховой защиты Заемщиков в соответствии с кредитным договором, по условиям которой заемщик будет являться застрахованным лицом от возможности наступления страховых рисков, предусмотренных программой страхования. Размер платы за участие в программе составляет: первый страховой период (год) 16453,59 руб.; на включение в Программу имущественного страхования, размер страховой премии составил 13251,21 руб., плата за оформление договора титульного страхования 16564,02 руб.; на подключение услуги электронной регистрации, оказываемой ПАО «Совкомбанк», размер платы за услугу составила 8000 руб.; на подключение комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания «СовкомLine», стоимость услуги составила 149 руб. ежемесячно, а также на подключение пакета расчетно-гарантийных услуг «Элитный», размер платы за подключение которого составляет 49999 руб.

Кроме того, в заявлении о предоставлении потребительского кредита от 08.02.2024 ФИО1 указал, что ознакомлен и согласен с тем, что при нарушении срока оплаты платежа по договору он имеет право перейти в режим «Возврат в график» согласно Общим условиям договора. Он ознакомлен с комиссией за переход в режим «Возврат в график» в размере 590 руб., которая подлежит оплате согласно Тарифам банка.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписке по счету /номер/ ПАО «Совкомбанк» выполнило свои обязательства по кредитному договору от 08.02.2024 /номер/, предоставив ФИО1 кредит в сумме 1104267,82 руб., из которых 1000000 руб. было перечислено на счет; удержана плата за включение в программу страховой защиты заемщиков, страховая компания - Совкомбанк страхование – 13251,21 руб.; плата за услугу электронной регистрации в Росреестре договора залога - 8000 руб.; комиссия за карту по тарифам - 49999 руб.; плата за включение в программу страховой защиты – 16453,59 руб.; плата за включение в программу страховой защиты заемщиков, страховая компания - Совкомбанк страхование – 16564,02 руб.

В соответствии с пп. 5.1.1 Общих условий договора потребительского кредита под залог недвижимого имущества заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные договором потребительского кредита, уплачивать банку проценты за пользование кредитом.

В свою очередь, ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки платежей, последний платеж во исполнение кредитного договора поступил 12.05.2025 в размере 26000 руб., вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, выписке по счету за период с 08.02.2024 по 20.07.2025, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору от 08.02.2024 /номер/ составляет 1147639,40 руб., из которой: 1069465,63 руб. – просроченная ссудная задолженность, 38823,83 руб. – просроченные проценты за период с 13.05.2025 по 20.07.2025, 22061,53 руб. – просроченные проценты по просроченной ссуде за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 16692,41 руб. - иные комиссии.

Как установлено п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт уведомления ответчика о наличии задолженности по кредиту и необходимости ее погашения подтверждается представленным требованием (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

В соответствии с указанным требованием ответчик обязан был осуществить досрочный возврат суммы кредита в течение не позднее 30 календарных дней с момента отправления настоящего уведомления, а в случае неисполнения требования в установленный срок банком сообщено о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения указанного требования.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств нарушения заемщиком условий договора и образования в связи с этим задолженности по кредитному договору, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно расторжения кредитного договора, суд полагает заявленное истцом требование о расторжении кредитного договора от 08.02.2024 /номер/, заключенного ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Однако само по себе расторжение кредитного договора не освобождает заемщика от обязанности возврата полученных им денежных средств, то есть с учетом требований ст.ст. 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается обязанность заемщика возвратить остаток задолженности по кредиту при расторжении договора.

Учитывая, что кредитный договор от 08.02.2024 /номер/ не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств, а, также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по кредитному договору и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета и каких-либо возражений относительно данного расчета со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору от 08.02.2024 /номер/ в сумме 1147639,40 руб., из которой: 1069465,63 руб. – просроченная ссудная задолженность, 38823,83 руб. – просроченные проценты за период с 13.05.2025 по 20.07.2025, 22061,53 руб. – просроченные проценты по просроченной ссуде за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 16692,41 руб. - иные комиссии, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1 неустойки на просроченные проценты за период с 11.03.2025 по 20.07.2025 в размере 734,79 руб., неустойки на просроченную ссуду за период с 11.03.2025 по 20.07.2025 в размере 12767,06 руб., неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 01.04.2025 по 20.07.2025 в размере 54,59 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 кредитного договора, раздела 6 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора от 08.02.2024 /номер/ ответчику ФИО1 была начислены следующие неустойки: 734,79 руб. – неустойка на просроченные проценты за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 12767,06 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 54,59 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 01.04.2025 по 20.07.2025

Расчет взыскиваемых неустоек, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 N 80-О). Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате задолженности, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки на просроченную ссуду в 2 раза (12767,06/2).

В связи с изложенным, требование о взыскании неустоек подлежит частичному удовлетворению и взысканию с ФИО1 734,79 руб. – неустойка на просроченные проценты за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 6383,53 руб. – неустойка на просроченную ссуду за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 54,59 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 01.04.2025 по 20.07.2025.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начиная с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из анализа приведенных норм следует, что договор займа будет считаться исполненным в момент возврата должником заемных денежных средств и процентов, предусмотренных договором займа, в связи с чем, начисление процентов за весь период фактического пользования займом до дня фактической уплаты долга является правомерным, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщиком нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд находит возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора залога от 08.02.2024 оценочная стоимость предмета залога - квартиры, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, определена соглашением сторон в размере 2340000 руб. (п. п. 1.4, 1.6 договора залога).

Таким образом, с учетом вышеназванных положений закона, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно стоимости предмета залога, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, в размере 2340000 руб., способ реализации - публичные торги..

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств иной стоимости спорной квартиры не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 46611,96 руб., что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/.

Таким образом, руководствуясь положениями вышеприведенных норм и разъяснений, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46611,96 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор /номер/, заключенный 08.02.2024 между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от /дата/ /номер/ по состоянию на 20.07.2025 в сумме 11548125 рублей 21 копейка, из которой: 1069465 рублей 63 копейки – просроченная ссудная задолженность, 38823 рубля 83 копейки – просроченные проценты за период с 13.05.2025 по 20.07.2025, 22061 рубль 53 копейки – просроченные проценты по просроченной ссуде за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 734 рубля 79 копеек – неустойка на просроченные проценты за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 6383 рубля 53 копейки – неустойка на просроченную ссуду за период с 11.03.2025 по 20.07.2025, 54 рубля 59 копеек – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 01.04.2025 по 20.07.2025, 596 рублей – комиссия за смс-информирование, 16692 рубля 41 копейка - иные комиссии.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору от 08.02.2024 /номер/ за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору от /дата/ /номер/ в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам, начиная с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 57,7 кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2340000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46611 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий/подписано/И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.09.2025.