Решение по делу № 2-548/2022 от 28.06.2022 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истцу Г.М.Р., на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв. м, расположенный на территории земельного участка с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, на территории спорного земельного участка находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в котором он живет с семьёй с <дата> года по настоящее время. Участок огорожен забором, на его

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Г.М.. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-548/2022

УИД61RS0025-01-2022-000900-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 28 июня 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.М.. к М.М.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее.

Истцу Г.М.Р., на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв. м, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 273 кв. м (предыдущ. 3 520 кв. м) с адресом: (предыдущ. адрес: ).

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами в простой письменной форме Г.М.., приобрел у М.М.И. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером № с первоначальной общей площадью 3 520 кв. м с адресом: (предыдущ. адрес: ).

Указанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв. м принадлежит Г.М.., на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В указанным доме истец зарегистрирован и фактически проживает, что подтверждается сведениями домовой книги.

В 2022 году решил больше не откладывать и привести свою правоустанавливающую документацию на земельный участок в соответствие с действующим законодательством. Для этого требовалось зарегистрировать право собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, а также провести процедуру уточнения его границ и площади.

Однако зарегистрировать право на земельный участок самостоятельно у него за отсутствием юридической грамотности не получилось, поэтому он обратился за оказанием правовой помощи к адвокату Чевела Е.В., которая заказав выписки ЕГРН на жилой дом и земельный участок, путем направления адвокатских запросов в различные государственные органы и институты власти установила следующие юридически значимые для настоящего дела обстоятельства.

Вышеуказанное недвижимое имущество М.М.И. получила в порядке наследования, принятие которого установлено на основании вступившего в законную силу Решения Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданного адвокату Постановления Администрации Багаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ предыдущий адрес вышеуказанного недвижимого имущества значился следующий: .

Согласно сведений инвентаризационного учета Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № соответствовала 3 520 кв. м, которая в процессе кадастрового учета на настоящий момент в государственном кадастре недвижимости уточнена и соответствует общей площади 3 273 кв. м.

На настоящий момент, право на указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 273 кв. м (предыдущ. 3 520 кв. м) с адресом: (предыдущ. адрес: ) в ЕГРН не зарегистрировано, а также в муниципальной собственности и на балансе Багаевского сельского поселения данный земельный участок не значится, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по РО, а также Ответом адвокату Администрацией Багаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Весьма примечательно, что стороны настоящего спора в полном объеме исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из вышеуказанной сделки.

В силу пунктов 4, 5, 10 настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ общая цена домовладения составила 45 000 рублей, которые были переданы продавцу М.М.И. наличным путем в момент заключения указанного Договора при заключении данной сделки, что подтверждается собственноручными подписями сторон в конце сделки и собственноручной записью продавца о получении этих денежных средств.

Он получил во владение вышеуказанное домовладение и необходимую техническую документацию в момент заключения сделки. М.М.И. сразу после совершения сделки забрала из своего бывшего домовладения все свои вещи и передала мне все комплекты ключей.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение перешло в его фактическое владение. С указанного времени по настоящее время он приступил к его использованию для проживания со своей семьей, заботится о приобретенном недвижимом имуществе, поддерживает его в надежном состоянии, несу расходы по его содержанию, оплачивает налоги, коммунальные платежи, проводит капитальный и косметический ремонты, использует земельный участок для выращивания фруктовых деревьев и овощных культур.

В текущем году адвокат Чевела Е.В. в порядке устной консультации обратилась в МФЦ и Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по вопросу регистрации права на приобретенный спорный земельный участок на основании заключенного между сторонами договора, где ей отказали в регистрации моего права ввиду уменьшения в ГКН площади земельного участка с указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ – 3 520 кв. м на уточненную - 3 273 кв. м. Ввиду удаленности продавца М.М.И. не представляется возможным внести изменения в ранее заключенный сторонами Договор путем заключения Дополнительного соглашения и подачи сторонами документов на регистрацию сделки через МФЦ, потому что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи не прошедшему государственную регистрацию, в связи с чем специалисты вышеуказанных служб рекомендовали признать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Весьма примечательно, что изменение в ГКН площади земельного участка в сторону уменьшения не влечет недействительность сделки, заключенной сторонами спора. У сторон настоящей сделки в момент её заключения не было никаких оснований сомневаться в правильности и достоверности правоустанавливающих документов на указанное домовладение. На момент заключения сделки ограничений (обременений) в отношении спорного недвижимого имущества не имелось.

Более того, смысл и существо вышеуказанной сделки доказывает, что стороны спора полностью исполнили взятые на себя обязательства, вытекающие из правовой природы данной сделки – истец (покупатель), выплатил ответчику (продавцу) обусловленные договором денежные средства и ответчик в свою очередь передала ему владение спорное недвижимое имущество, а также всю необходимую документацию. Однако в процессе заволокичивания продавцом подачи документов на регистрацию земельного участка, в ГКН были актуализированы сведения объектов недвижимого имущества, в том числе уточнена в сторону уменьшения площадь данного участка, что объективно стороны не могли предвидеть.

Вместе с тем, на территории спорного земельного участка находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в котором он живет с семьёй с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Участок огорожен забором, на его территории находится не только принадлежащий ему жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения, которые тоже принадлежат ему. За участок оплачивает земельный налог. Каких-либо споров относительно моих прав на данный объект никогда не возникало. Правопритязания со стороны органов местного самоуправления, органов государственной власти или каких-либо третьих лиц никогда не заявлялись.

Таким образом, он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка на протяжении ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время), поскольку в течение указанного времени открыто и непрерывно владею указанным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, заботится и несет все необходимые расходы, направленные на поддержание спорного недвижимого имущества в достойном ухоженном состоянии. Полагает, он, как добросовестный приобретатель, вправе претендовать на признание права собственности на спорный земельный участок на основании заключенной с ответчиком сделки.

На участке находятся жилой дом, вспомогательные строения и сооружения. При этом зарегистрировать право собственности на земельный участок я не могу. В этой я вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.М.., недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3 273 кв. м с адресом: , как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Г.М.., право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 273 кв. м с адресом: .

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик М.М.И. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес М.М.И. заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

3-е лицо Управление Росреестра по РО в суд не явился, извещена надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не направил. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГАПКРФ в его отсутствие

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 2, 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а права всех собственников защищаются равным образом.

С учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 настоящего Постановления Пленума ВС РФ и Пленуму ВАС установлено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленуму ВАС предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1 пп. 3 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 предусматривает следующее: по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года.

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Стороны настоящего спора в полном объеме исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из вышеуказанной сделки.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанных объектов недвижимого имущества не установлен, но Г.М.. непрерывно осуществляет владение спорным земельным участком, никогда из его владения не выбывал, владел ими как своими собственными в течении 19 лет, в силу ст. 234 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Г.М.. – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022 года

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →