к делу № 2-73/2026

УИД: 23RS0023-01-2025-000891-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 19 января 2026 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по <адрес>.

Указывает, что он является собственником земельного участка, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации за №. На данном земельном участке расположена жилая квартира, которая ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.Т.Ю., действующей от имени колхоза «Серп и молот». Согласно данного договора, ФИО1 купил кв. № в жилом доме блочном, крытом шифером, общей площадью 40,6 кв. метров, жилой площадью 28,0 кв. метров, находящуюся в <адрес> по пер. Гагарина, 13/2. Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются отметки.

В целях улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «А2», без получения разрешительной документации. Тем самым строительство указанной пристройки к жилой квартире была произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, общая площадь жилого помещения (квартиры) № с пристройкой составляет 64,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,6 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находится в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 , ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2 в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крыловский район. Представленный за подписью ФИО2 отзыв не содержит возражений на исковые требования ФИО1

Представитель ответчика Кугоейского сельского поселения и.о. главы апоселения ФИО3 в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя поселения, считает исковые требования обоснованными.

М.А.М., который является смежным собственником земельного участка по пер. Гагарина, 13, <адрес> в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО1 в свое отсутствие, возражений против требований ФИО1 у него нет.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО4 в заявлении, представленном в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя Росреестра, возражений против требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 550 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Кугоейское сельское поселение, <адрес>, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о правообладателях жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Т.Ю., действующей от имени колхоза «Серп и молот» и по его доверенности, и ФИО1 следует, что последний приобрел квартиру № в жилом блочном доме, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., находящуюся в <адрес> Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Крыловском с/с, о чем имеются соответствующие отметки.

Установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении (квартире) расположенном по вышеуказанному адресу, истцом с целью улучшения жилищных условий была возведена пристройка литер «А2», в связи с чем увеличилась площадь квартиры и ее габариты.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району общая площадь жилого помещения (квартиры) литером «А, А2» составляет 64,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,6 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилое помещение квартира № дома № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

В соответствии с постановлением Пленума верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, к которым относятся: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его границ, площади, конфигурации, образование новых помещений, изменение внутренней планировки, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По указанным и приведенным судом обстоятельствам, с учетом требований действующего законодательства, исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру № литером «А, А 2» общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. с инвентарным номером №, с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

копия верна

судья