Дело №2-1302/2025
№91RS0006-01-2025-001117-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО10, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО1, о признании доли собственника в праве общей собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности на долю и признании права собственности на доли жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО10, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО1, и с учетом уточненных исковых требований просит суд: признать 2/27 доли ФИО3 в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, незначительной; взыскать с истца в пользу ФИО3 компенсацию 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; прекратить право собственности ФИО3 на 2/27 доли квартиры; признать за ФИО2 право собственности на 2/27 доли квартиры; признать за ФИО2 право собственности на 15/27 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в порядке приобретательной давности; судебные издержки отнести на счет истца.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: 90:01:020101:1697, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 – 10/27 долей, ФИО3 – 2/27 доли, сведения об иных собственниках в ЕГРН отсутствуют; согласно экспликации жилого помещения (квартиры) в техническом паспорте квартира состоит из: кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., передней площадью 5,1 кв.м. В указанной квартире жилой площадью 28,0 кв.м. постоянно проживает и зарегистрирована с 27.03.2020г. ФИО2 совместно со своими тремя несовершеннолетними детьми: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 является гражданкой Украины, никогда в спорном жилом помещении не проживала, ее личные вещи, предметы быта в квартире отсутствуют, интереса к квартире не проявляет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, 2/27 доли в праве собственности на квартиру приобрела в порядке наследования. Истец считает, что вышеуказанная доля сособственника жилого помещения ФИО3 в праве собственности на спорную квартиру является незначительной, не может быть реально выделена в натуре, исходя из конструктивных особенностей помещения, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения (постоянно проживает в Украине). Согласно акту экспертного исследования ИП ФИО11 № от 12.05.2025г. стоимость 2/27 доли квартиры, принадлежащей ФИО3, составляет 110 584 руб. 00 коп., которую истец перевела на депозитный счет суда. Также истец указывает, что является наследником по завещанию к имуществу ФИО4, умершей 17.03.2018г., во владении и пользовании которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, находилась с 02.06.1995г. (дата выдачи свидетельства о праве собственности на жилье согласно распоряжению (приказу) органа приватизации от 01.06.1995г.) по день смерти 17.03.2018г., после перешла в единоличное владение и пользование ФИО2 и членов ее семьи, и полагает, что у нее возникло право собственности на 15/27 доли квартиры, которая не имеет собственника, и просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, удовлетворить исковые требования, судебные издержки отнести на счет истца, представитель ответчика, адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворении исковых требований.
Третьи лица подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворении исковых требований, просили суд принять решение в соответствии с действующих законодательством РФ.
С учетом изложенного, судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные суду доказательства, установил следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2024г. помещение (жилое) – квартира общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: 90:01:020101:1697, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 10/27 долей, ФИО3 – 2/27 доли, сведения об иных собственниках в ЕГРН отсутствуют (л.д. 42-45 т.2).
Согласно экспликации жилого помещения (квартиры), содержащейся в техническом паспорте по состоянию на 05.12.2024г., приведена характеристика комнат и помещений в квартире: № кухня площадью 14,4 кв.м., № жилая площадью 14,4 кв.м., № жилая площадью 13,6 кв.м., № передняя площадью 5,1 кв.м., итого общая площадь – 47,5 кв.м., основная (жилая) – 28,0 кв.м., вспомогательная – 19,5 кв.м., что соответствует данным инвентарного дела № (л.д. 9-10 т.1).
В указанной квартире основной (жилой) площадью 28,0 кв.м. постоянно проживает и зарегистрирована с 27.03.2020г. ФИО2 совместно со своими тремя несовершеннолетними детьми: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания ФИО2 в указанной квартире подтверждается данными паспорта гражданина РФ <...>, выданном МВД по <адрес> 31.07.2023г., КП 910-008 (л.д.5, 16-21 т.1).
Согласно выписке из похозяйственной книги №, стр. 72 администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского муниципального района Республики Крым, лицевой счет № по адресу хозяйства: пгт. Куйбышево, <адрес>, за период с 2020г. – 2024г. открыт на ФИО2, в списке членов хозяйства указаны сыновья ФИО18 (ФИО19) Н.С.: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, 28.10.2023г. (л.д. 13 т.1).
Согласно акту депутата Куйбышевского сельского совета ФИО12 № от 08.04.2025г. выездом на место, при опросе свидетелей – соседей ФИО13 и ФИО14 установлено, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартире постоянно и фактически не проживает (л.д. 14 т.1).
Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> на запрос суда ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится (л.д. 90 т.2).
Расходы по содержанию жилого помещения (квартиры) в целом несет истец ФИО2, что подтверждается справкой ГУП РК «Крымгазсети», БУЭГХ, № от ДД.ММ.ГГГГ, об открытии лицевого счета № по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, на имя ФИО2 и об отсутствии задолженности за потребленный природный газ; справкой ГУП РК «Вода Крыма», Бахчисарайский филиал, № от ДД.ММ.ГГГГ, об открытии лицевого счета № по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, на имя ФИО2 и об отсутствии задолженности по водоснабжению и водоотведению; справкой АО «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ, об открытии лицевого счета № по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, на имя ФИО2 и об отсутствии задолженности по вывозу ТБО; абонентскими книжками по оплате за услуги по водоснабжению и водоотведению, с квитанциями (чеками) об оплате услуг за период с 2020 по 2025гг., абонентскими книжками по оплате за вывоз мусора, с квитанциями (чеками) об оплате услуг за период с 2020 по 2025гг., абонентскими книжками по оплате за природный газ, с квитанциями (чеками) об оплате услуг за период с 2020 по 2025гг., абонентскими книжками по оплате за электроэнергию, с квитанциями (чеками) об оплате услуг за период с 2020 по 2025гг., выпиской по договору банковской расчетной карты ФИО2 с 2020 по 2025, из которой усматривается оплата услуг и покупка стройматериалов и иных товаров бытового назначения для содержания (ухода) жилья (л.д. 15 т.1, л.д. 112 – 227 т.1, л.д. 1-39 т.2).
Судом также установлено, что ответчик ФИО3 является гражданкой Украины, никогда в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, не проживала, ее личные вещи, предметы быта в квартире отсутствуют, интереса к квартире не проявляет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, 2/27 долей в праве собственности на квартиру приобрела в порядке наследования; последнее известное место жительство ответчика: Украина, <адрес> (л.д.43 т.2).
Согласно выводам акта экспертного исследования ИП ФИО11 № от 12.05.2025г. 2/27 доли, принадлежащей ФИО3 в <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, является незначительной; в связи с тем, что 2/27 доли, принадлежащей ФИО3, является незначительной, выдел в натуре указанной квартиры произвести не представляется возможным, рыночная стоимость 2/27 доли, принадлежащей ФИО3, в <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, составляет 100 584 (сто тысяч пятьсот восемьдесят четыре) (л.д. 96-138 т.2). Указанная сумма компенсации была внесена ФИО2 на депозитный счет суда, что подтверждается платежным документом банка – квитанцией РНКБ (ПАО), ДО №, <адрес>, № от 22.05.2025г. на сумму 100 584, 00 руб., с назначением: стоимость 2/27 доли ФИО3 по адресу: пгт. Куйбышево, <адрес>, дело № (л.д.94 т.2).
Судом исследовано наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 17.03.2018г., в котором содержатся заявления наследника ФИО15 о принятии наследства; копия свидетельства о праве на наследование по завещанию от 25.10.2018г., правоустанавливающие документы на наследственное имущество, согласно которым наследодателю принадлежали доли квартиры на праве собственности: 1/3 доли на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> поселковым советом <адрес> Республики Крым в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» согласно распоряжению (приказу) органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного Бюро технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства исполкома Симферопольского городского совета, в регистрационной книге №, под реестровым №, по которому в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации права: №9 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО17, государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №Н-326, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> межгородским бюро технической инвентаризации, в реестровой книге №, под реестровым №, по которому в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации права: №
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).
Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008г. №242-О-О: п.2.1 - Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п.1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3). Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец не имеет возможности заключить с ответчиком соответствующее соглашение, поскольку ФИО3 постоянно проживает на территории иностранного государства и у истца отсутствует с ней связь.
Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь, за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Учитывая вид спорного жилого помещения (квартира), общую площадь – 47,5 кв.м., жилую – 28,0 кв.м., конструктивные особенности жилого помещения, состоящего из кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13.6 кв.м., передней площадью 5,1 кв.м., долю ответчика в праве собственности – 2/27, на которую приходится 3,5 кв.м. от общей площади (незначительная доля), отсутствие в квартире изолированной жилой комнаты с соответствующей площадью, невозможность реального раздела недвижимого имущества, выдела ответчику причитающейся ему доли имущества в натуре, утрату ответчиком существенного интереса в использовании общего имущества и нуждаемости в нем (неиспользования жилого помещения по назначению, не выполнение прав и обязанностей собственника в отношении имущества), принимая во внимание непрерывное проживание в квартире истца с несовершеннолетними детьми, для которых данное жилое помещение является единственным жильем, отсутствие на праве собственности у истца иного жилого помещения, выводы эксперта в акте экспертного исследования № от 12.05.2025г., защиту права собственности ответчика денежной компенсацией, внесенной истцом на депозитный счет суда, в размере стоимости 2/27 доли квартиры, те обстоятельства, что истец является наследником по завещанию к имуществу ФИО4, умершей 17.03.2018г., во владении и пользовании которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, находилась с 02.06.1995г. (дата выдачи свидетельства о праве собственности на жилье согласно распоряжению (приказу) органа приватизации от 01.06.1995г.) по день смерти 17.03.2018г., после перешла в единоличное владение и пользование ФИО2 и членов ее семьи, требования истца подлежат судебной защите в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания права.
В соответствии с п.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1, 2 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности, которые сводятся к следующему:
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицо, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредовано во владение, как правило, временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 выше указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких- либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким – либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку 2/27 доли ответчика в праве собственности на квартиру является незначительной, выдел ее в натуре невозможен, ответчик права и обязанности собственника не исполняет, существенного интереса к жилищу не имеет, требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании за истцом права собственности на 15/27 доли квартиры в порядке приобретательной давности, соблюдены. Истец, а до нее - ее бабушка ФИО4 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели 15/27 доли квартиры, как своей собственной, ни собственники данной доли жилого помещения, ни иные лица в установленный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право указанных лиц на данное недвижимое имущество.
Решение суда по данному делу будет является основанием для регистрации права собственности за истцом на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
Судебные издержки суд относит на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон, так как удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца.
Руководствуясь ст.1112 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать 2/27 доли ФИО3 в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, незначительной.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: РК, <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, идентификатор: паспорт №, выдан МВД по <адрес> 31.07.2023г., КП 910-008, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее известное место жительства: Украина, <адрес>, компенсацию 2/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в размере 100 584 (сто тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рублей.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее известное место жительства: Украина, <адрес>, на 2/27 доли квартиры общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: РК, <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, идентификатор: паспорт №, выдан МВД по <адрес> 31.07.2023г., КП 910-008, право собственности на 2/27 доли квартиры общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: РК, <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, идентификатор: паспорт №, выдан МВД по <адрес> 31.07.2023г., КП 910-008, право собственности на 15/27 доли квартиры общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Куйбышево, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина