РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «16» июня 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просил взыскать с ответчика в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № 3505000275 от 03.06.2019г. на общую сумму 17 850 руб. 20 коп., из которых: по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г.; пени 128 руб. 56 коп. за период с 12.01.2021г. по 05.03.2021г.

В обоснование своих требований глава администрации Усть-Лабинского городского поселения ссылается на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов №3505000275 от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 2306 кв.м, по адресу: , разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 2 года и 8 месяцев до 10.02.2021г. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № 3505000275 от 03.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 12.01.2021г. по 04.03.2021г. размер пени составит 128 руб. 56 коп.

03.02.2021г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № 16 от 02.02.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Мировым судьей судебного участка № 222 Усть-Лабинского района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, который 29.03.2021г. был отменен.

Заочным решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 29.06.2021г. с ФИО1 в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов №3505000275 от 03.06.2019г. в размере 17 580 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 20 копеек, из который: 17 451 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 64 копейки – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., 128 (сто двадцать восемь) рублей 56 копеек за период с 12.01.2021г. по 05.03.2021г., между тем от ответчика ФИО1 поступило заявление об отмене заочного решения суда.

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 08.04.2022г. ходатайство ФИО1 об отмене заочного решения суда от 29.06.2021г. удовлетворено и заочное решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 29.06.2021г. по гражданскому делу №2-1331/2021 отменено и производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца – администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов №3505000275 от 03.06.2019 ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 2306 кв.м, по адресу: , разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, арендная плата за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством РФ и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями и дополнениями.

В соответствии с п.2.3 Договора аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 Договора и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как, в соответствии со статьей 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка №3505000275 от 03.06.2019г., за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате земельного участка, за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп.

Таким образом, пеня за период с 12.01.2021г. по 04.03.2021г. составила 128 руб. 56 коп.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы, то исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 451 руб. 64 коп. и пени на сумму 128 руб. 56 коп., а всего 17580 рублей 20 копеек, являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 703 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , проживающего и зарегистрированного по адресу: , в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 352300, <...> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов №3505000275 от 03.06.2019г. в размере 17 580 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 20 копеек, из который: 17 451 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 64 копейки – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., 128 (сто двадцать восемь) рублей 56 копеек за период с 12.01.2021г. по 05.03.2021г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 703 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда