Решение по делу № 2-1339/2023 от 11.10.2023 - о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов.

Дело №2-1339/2023

УИД 42RS0008-01-2023-001203-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ТСН «Поселок Новый» - ФИО7, представителя третьего лица ООО "Газпром газораспределение Томск " - ФИО8, представителя третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Кемерово" ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

11 октября 2023 года

гражданское дело №2-1339/2023 по исковому заявлению ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы нормами ст.ст.451, 452 ГК РФ, а также тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя №. Существенными условиями договора являются обеспечение через участки сетей ТСН «Поселок Новый» передачи электрической энергии, питьевой воды, осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания и ремонта газопровода.

По договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора ответчик отклонил, сославшись на обстоятельства, которые не предусмотрены условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: установка пожарных гидрантов, изготовление указателей улиц и др., что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Поселок Новый» на заявление о расторжении договора.

Согласно ответа ОАО «СКЭК» г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №:

- электроснабжение на территории по адресу: <адрес> осуществляется по линии ВЛ-0,4 кВ находящейся в собственности ОАО «СКЭК». Техническое обслуживание данной инженерной сети осуществляет АО «Кемеровская горэлектросеть» (по договору с ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ);

- уличные сети водоснабжения на территории ТСН «Поселок Новый» <адрес>, являются бесхозяйственным имуществом, переданным на обслуживание ОАО «СКЭК» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №. Техническое обслуживание указанных инженерных сетей осуществляет АО «КемВод» (по договору с ОАО «СКЭК»), затраты на содержание водопровода учитываются в тарифе на водоснабжение.

Таким образом, на момент заключения договора ТСН «Поселок Новый» не имело собственных сетей, действовало произвольно, злоупотребляя правом навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

В качестве ресурсо-снабжающих организаций на сайте ГИС ЖКХ обслуживающих <адрес>, указаны - ООО «Газпром Межрегионгаз Кемерово», ОАО «СКЭК», ПАО «Кузбассэнергосбыт». В качестве органа местного самоуправления -Администрация г.Кемерово. Сведений о ТСН «Поселок Новый» как о поставщике, заказчике услуг, либо лице, осуществляющих деятельность по оказанию услуг на основании договоров, нет. Кроме этого, на балансе ТСН «Поселок Новый» сетей, обслуживающих инфраструктуру <адрес>, нет, а товарищество не является ни управляющей компанией, ни ресурсо-снабжающей организацией, не наделено полномочиями по способу управления недвижимым имуществом.

В свою очередь, у истца заключены прямые договора ресурсо-снабжающими организациями, осуществляющими коммунальные услуги на территории <адрес>.

Таким образом, существенные обстоятельства, которые первоначально являлись основанием для заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящий момент изменились настолько, что, если бы истцом это возможно и разумно предвидеть, то договор не был бы им заключен.

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых истец и ответчик исходили при заключении договора, в том числе отсутствием у ТСН «Поселок Новый» коммунальных и газопроводных сетей, получением истцом услуг на водо- и газоснабжение по прямым договорам с ресурсо-снабжающими организациями; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО6 настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить, представил возражения в порядке ст.149 ГПК РФ (л.д.179 т.1).

Представитель ответчика ТСН «Поселок Новый» - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138 т.1), в судебном заседании, в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, в суд представила возражения на заявленные требования (л.д.34 т.1).

Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Кемерово" - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153 т.1) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, в суд представила пояснения по делу (л.д.156 т.1).

Представитель третьего лица ООО "Газпром газораспределение Томск " - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90 т.3), в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «СКЭК» - ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 т.3), не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.49 т.3), в суд представила пояснения по делу (л.д.10 т.3). Ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица ООО "Чистый Город Кемерово" в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п.2 ст.421 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п.1 ст.65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся, в том числе, товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.2.1 ч.2 ст.123.12 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Товарищество собственников недвижимости является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащего им имущества. При этом товарищество собственников недвижимости наделено правоспособностью и дееспособностью юридического лица, что предоставляет ему право самостоятельно вступать в гражданско-правовые отношения, в том числе заключать сделки.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56, 57-58 т.2), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.189, 190 т.1).

Жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, расположены на территории ТСН «Поселок Новый», которое было создано в ДД.ММ.ГГГГ, как товарищество собственников жилья, для обслуживания общих сетей по подаче электричества, холодной воды, газа в жилые дома, расположенные в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ТСЖ «Поселок Новый», ныне ТСН «Поселок Новый», был заключен договор оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению, и газоснабжению потребителя № (л.д.7-8 т.1).

В соответствии с п.1.1 указанного договора, ТСЖ обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче абоненту электрической энергии (далее энергия) и питьевой воды для бытового потребления по адресу: <адрес>, путем оказания следующих услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения (участка сетей находящихся на обслуживании ТСЖ согласно приложению № и приложению № к настоящему договору), устранение аварийных ситуаций как на линии электропередач, так и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода: низкого давления (наземный) общей протяженностью 5,71км; подземный общей протяженностью 0,602км; газорегуляторного пункта (ПГБ) - 1 шт., а также оказание дополнительной услуги - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Из пунктов 1.2, 1.3, 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разграничение балансовой принадлежности электрических сетей и ответственности за эксплуатацию электроустановок определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение № к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложение № к договору). Разграничение балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию газопровода определяется актом, подписанным обеими сторонами (Приложения № к договору).

Согласно п.4.1 указанного договора, абонент оплачивает в кассу ТСН денежные средства в следующих размерах и по следующими основаниям: А) оплата за оказанные услуги - содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, вывоз твердых отходов определяется в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членов ТСН. При необходимости устранения аварийных ситуаций на линии электропередач, на сетях водоснабжения, на газопроводе абонент оплачивает дополнительные денежные средства по решению общего собрания членов ТСН «Поселок Новый».

В силу п.4.2 договора, абонент оплачивает оказанные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном размере 100% подлежащей к оплате суммы, посредством внесения суммы оплаты в кассу ТСН.

Согласно п.7 договора, по всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Споры сторон, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, разрешаются в судебном порядке. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует на неопределенный срок.

Товарищество собственников недвижимости «Поселок Новый» (ОГРН №, ИНН №) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, создано для целей совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, для достижения иных целей, предусмотренных законом. ТСН осуществляет свою деятельность в пределах территории места нахождения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, кварталы №, что следует из Устава ТСН «Поселок Новый», утвержденного общим собранием членов от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д.47-60).

Основными видами деятельности ТСН является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки; деятельность по чистке и уборке, по благоустройству ландшафта; обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества собственников; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития общего имущества собственников, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; оформление прав на объекты общего имущества собственников; содержание и благоустройство прилегающей к общему имуществу собственников территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений и другое.

Согласно п.3.1 Устава ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы расходов и доходов на год Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимого имущества.

В случае неисполнения собственниками недвижимого имущества своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, уплаты пени в соответствии с решениями общего собрания, процентов за пользование чужими денежными средствами (п.3.3 Устава).

Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей (п.5.8 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» (поставщик) и ФИО6 (абонент) заключен договор № поставки газа абоненту, согласно условиям которого, поставщик принимает на себя обязательства поставить абоненту газ для обеспечения коммунально-бытовых нужд в необходимом для него количестве, в помещении по адресу: <адрес>, а абонент принять и оплатить газ в полном объеме (л.д.9-11 т.1). Сторонами указанного договора в ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКЭК» и ФИО6 заключен договор № на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в индивидуальном доме (л.д.13-14 т.1), из п.1.1 которого следует, что исполнитель обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд потребителя и принимать его сточные воды на очистку, а потребитель обязуется оплачивать указанные услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Исходя из п.1.3 договора, адрес предоставления коммунальной услуги: <адрес>.

В силу п.1.8 договора, граница ответственности за эксплуатацию, а так же режим и качество предоставления коммунальной услуги по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения и внутридомовыми инженерными системами, определяется по признаку собственности или владения на ином законном основании, в соответствии с Правилами № от ДД.ММ.ГГГГ, по водопроводу: абонент - сеть водопровода в границах земельного участка, ТСЖ «Поселок Новый» - от границ земельного участка потребителя ВК-1 до точки врезки в городской водопровод в ВК-2; ОАО «СКЭК» - от точки врезки водопровода ТСЖ «Поселок Новый» в ВК-2, в сторону городского водопровода; по канализации - отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» и ФИО6 заключен договор энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет №, согласно п.1.1 которого, энергосбытовая организация обязуется обеспечить подачу абоненту электрической энергии для бытового потребления по адресу: <адрес>, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в порядке и сроки, определенные настоящим договором (л.д.15-16 т.1).

В соответствии с п.1.2 указанного договора, энергосбытовая организация исполняет свои обязанности по настоящему договору в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чистый Город Кемерово» (Региональный оператор) и ФИО6 (Потребитель) заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №, из п.1.1 которого следует, что Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах, которые определены в настоящем договоре, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание и захоронение в соответствии с законодательством РФ, а потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.

В соответствии с п.1.2 указанного договора, объем твердых коммунальных отходов, места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, способ складирования твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, периодичность вывоза твердых коммунальных отходов, а также информации о размещении мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и подъездных путей к ним определяются согласно Приложению № к договору (л.д.17-22 т.1).

В соответствии с Приложением № к указанному договору, место накопления твердых коммунальных отходов: <адрес>, способ складирования контейнерный, вывоз - ежедневный. Договор действует – неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований ФИО6 ссылается на то, что он не является членом ТСН, кроме того, по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ (ТСН) должно оказывать абоненту следующие услуги: содержание линии электропередач; содержание сетей водоснабжения; устранение аварийных ситуаций на указанных сетях; осуществление технического, аварийно-диспетчерское обслуживание сетей и ремонт газопровода; вывоз ТБО, однако с ДД.ММ.ГГГГ ТСН не осуществляет содержание и соответственно устранение аварийных ситуаций на сетях электро- и водоснабжения, не производит вывоз ТБО. С ДД.ММ.ГГГГ не содержит и не ремонтирует газопровод. Таким образом, оказание услуг, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляет. Также, ТСН не наделено правом управления от собственников и не имеет право собственности на имущество, которое якобы является предметом оказания услуг жителям 15 микрорайона - коммунальные сети, контейнер, здание проходной, и др.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в ТСН «Поселок Новый» с заявлением о расторжении договора оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26 т.1).

Согласно ответа ТСН «Поселок Новый» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО6, основания для расторжения договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке, отсутствуют (л.д.27 т.1).

В связи с тем, что ТСН «Поселок Новый» отказало ФИО6 в расторжении договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В опровержение заявленных требований, ответчиком ТСН «Поселок Новый» представлены доказательства фактического исполнения ТСН договора оказания услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанностей ТСН, следующих из его устава.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто Трейд» (исполнитель) и ТСЖ «Поселок Новый» (заказчик) заключен договор оказания услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов (ТКО) № (л.д.89-90, 91 т.1), согласно приложения № которого, объектом заказчика является адрес: <адрес>, количество контейнеров - 1 (л.д.92 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик), условиям которых, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по установке пожарных гидрантов в существующих колодцах и по ремонту колодцев по адресу: <адрес> (л.д.93, 94 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик) по капитальному ремонту водопровода, капитальному ремонту квартального водопровода в ТСН «<...> (л.д.71, 81, 82-83, 85 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры подряда между ТСН «Поселок Новый» (заказчик) и ООО «ГидроМонтаж» (подрядчик) по устранению аварии на стальном водопроводе в ТСН «<...> (л.д.84, 86 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на изготовление и монтаж рекламной продукции № между ИП ФИО1 (подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (заказчик), в соответствии с условиями которого, подрядчик обязуется выполнить комплекс работ и услуг в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.95 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (подрядчик) и ТСН «Поселок Новый» (заказчик) заключен договор на изготовление и монтаж рекламной продукции №, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить комплекс работ в интересах заказчика и передать результат (продукцию) заказчику в установленный сторонами срок, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (л.д.97-98 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Кузбассэнергосвязь» (оператор связи) и ТСН «Поселок Новый» заключен договор на предоставление услуг телефонной связи №, согласно п.1 которого, оператор связи принимает на себя обязательства по предоставлению абоненту услуг в соответствии с бланком заказа (приложение №) и на основании действующих лицензий, а абонент обязуется оплачивать предоставленные ему услуги в размере и порядке, установленном настоящим договором (л.д.100-102 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Поселок Новый» (клиент) и ИП ФИО2 (перевозчик) заключен договор на транспортное обслуживание № (л.д.103 т.1). В силу п.1.1 указанного договора, перевозчик обязуется по мере поступления заявок клиента оказывать ему услуги по перевозке пассажиров и некрупногабаритных грузов в г.Кемерово и Кемеровской области на автотранспорте. Согласно акту о выполнении услуг от ДД.ММ.ГГГГ по договору на транспортное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор исполнен и оплачен в соответствии с платежной накладной (л.д.104, 105 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ТСН «Поселок Новый» (покупатель) заключен договор купли-продажи мусорных контейнеров (л.д.84 т.1), указанное имущество передано по акту приема-передачи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85 т.1), оплачено покупателем (л.д.86 т.1).

Согласно сведений Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п.3, 4 Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденных Постановлением Правительства РФ №10393 от 31.08.2018, создание места (площадки) для накопления твердых коммунальных отходов в границах земельного участка, который принадлежит на праве собственности кому-то из членов товарищества является обязанностью товарищества. В случае создания места (площадки) на территории общего пользования это является обязанностью органа местного самоуправления (л.д.51-52 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Поселок Новый» (передающая сторона, ссудодатель) и ООО «Газпром газораспределение Томск» (принимающая сторона, ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом №, согласно условиям которого, ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю объекты системы газоснабжения, указанные в Приложении № к договору (л.д.166-167 т.2).

Указанным договором предусмотрены обязанности ТСН «Поселок Новый» как ссудодателя участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, при возникновении инцидентов и аварийных ситуаций при повреждении имущества за счет собственных средств локализовать аварию, оказать содействие в устранении ее последствий, участвовать в создании необходимых условий для эффективной и безаварийной эксплуатации имущества, что следует также из письма ООО «Газпром газораспределение Томск» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1 т.3).

Таким образом, ответственность ТСН «Поселок Новый» по обслуживанию указанного имущества и несению соответствующих расходов договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67 т.1) не прекращена.

По информации ООО «Газпром газораспределение Томск», согласно акту приема-передачи имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы в безвозмездное пользование объекты газоснабжения: надземный газопровод высокого давления, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 917м; газопровод низкого давления, расположенный по адресу: <адрес>, протяженностью 5710м; газорегуляторный пункт (ПГБ), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «АльмаГаз» (поставщик) и ТСН «Поселок Новый» (покупатель) был заключен договор поставки №, согласно которому поставщик обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить товары: регулятор РДКБ1-50/35, клапан предохранительный, клапан предохранительно-запорный, в размере 60 995 рублей (л.д.145, 149 т.1).

ТСН «Поселок Новый» проводились общие собрания членов ТСН «Поселок Новый» по адресу: <адрес>) (л.д.71-74, 77-78, 82-83, 10-107 т.1). Решениями общих собраний в установленном порядке утверждались отчеты об исполнении сметы доходов и расходов ТСН, сметы доходов и расходов, размеры обязательного ежемесячного взноса, об изменении размера ежемесячного платежа, о пользовании общим имуществом, о финансировании проведении работ на территории ТСН.

ТСН «Поселок Новый» представлены документы по расходованию денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76, 79-81, 108-110 т.1).

Во исполнение договоров по обслуживанию объектов, расположенных по адресу: <адрес> ТСН «Поселок Новый» представлены смета доходов и расходов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76, 79-81, 108-110 т.1, л.д.221-222 т.2); счет фактура (л.д.96, 99, 105, 150 т.1, л.д.90 т.2); бланк заказа (л.д.102 т.2); штатное расписание (л.д.111, 112, 113, 114, 115 т.1); локальная смета (л.д.117-118 т.1, л.д.72-75 т.2); акт о приемки выполнении услуг (л.д.76-79 т.2); справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.80 т.2); журнал выходов электрика (л.д.95-127 т.2); платежные поручения (л.д.86 т.1, л.д.91 т.2).

Согласно штатному расписанию, табелям учета рабочего времени за период ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Поселок Новый» имеются следующие должности: бухгалтер-кассир, электромонтер, рабочий, уборщица (л.д.111-115 т.1, л.д.196-214, 215-220 т.2).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-98 т.3), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» от ДД.ММ.ГГГГ по п.6 повестки дня об утверждении обязательного ежемесячного платежа в размере 1000 рублей с каждого земельного участка на нужды товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельных требований третьего лица ФИО5 к ТСН «Поселок Новый» о признании недействительным решения собрания.

Указанным решением суда признан необоснованным довод об отсутствии у ТСН «<адрес>» собственного имущества или имущества, призванного обслуживать общее имущество членов ТСН, так как компетенция ТСН «Поселок Новый» определена в актах о разграничении балансовой ответственности и балансовой принадлежности, к сфере балансовой ответственности ТСН «Поселок Новый» относятся участки холодного водоснабжения, канализации, энергоснабжения и газоснабжения, для реализации которой ответчиком заключены соответствующие договоры с уполномоченными организациями, с членами ТСН заключены договоры на оказание услуг.

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-107 т.3), отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 к ТСН «Поселок Новый» признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Поселок Новый» об утверждении устава ТСН «Поселок Новый», о признании недействительным устава ТСН «Поселок Новый», записи ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все решения общего собрания, устав ТСН «Поселок Новый» не признаны недействительными в установленном законом порядке, являются действующими, следовательно, ответчик ТСН «Поселок Новый» вправе устанавливать и взимать обязательные платежи и взносы с собственников недвижимого имущества, расположенного в <адрес>

Доводы о том, что ТСН не имеет общего имущества, соответственно не имеет прав требовать оплаты понесенных им расходов, являются необоснованными, поскольку отсутствие на балансе юридического лица общего имущества товарищества само по себе не подтверждает факт невыполнения товариществом работ или услуг по содержанию территории общего пользования и не опровергает факт несения расходов по благоустройству территории. Не оспаривается и то, что на территории ТСН находятся система водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения, которыми пользуются собственники жилых домов и земельных участков, расположенных в пределах территории <адрес>.

Таким образом, на территории 15 микрорайона имеется общее имущество собственников недвижимого имущества, в связи с чем, указанное общее имущество необходимо содержать, данная обязанность лежит в силу положений действующего законодательства на собственниках недвижимости, расположенной на указанной территории.

ТСН было создано, в том числе, для обслуживания сетей водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрических сетей, предназначенных для предоставления услуг собственникам жилых домов расположенных на территории товарищества.

Учитывая то обстоятельство, что услугами ТСН по организации бесперебойной подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего ремонта общего имущества, пользуется большинство собственников жилых домов, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде благоустроенной территории, исправных и работоспособных систем водоснабжения и электроснабжения будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории.

Согласно п.5.8 Устава ТСН «Поселок Новый» собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги в размере обязательных взносов и иных установленных общим собранием платежей.

Как следует из договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ТСН обязуется обеспечивать транзит через свои участки сетей по передаче Абоненту электрической энергии и питьевой воды для бытового потребления путем оказания услуг: содержание линии электропередач, сетей водоснабжения, устранение аварийных ситуаций на линии электропередач и на сетях водоснабжения, осуществлять техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и ремонт газопровода, оказывать дополнительные услуги - вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, а абонент обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Согласно п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, абонент оплачивает ТСН денежные средства в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата услуг по договору в размере обязательного ежемесячного взноса, утвержденного общим собранием членом ТСН.

Однако, как следует из письма ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 т.3), электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется через электрическую сеть ВЛ-0,4кВ от ТП-1380, находящуюся в собственности АО «СКЭК» (договор от ДД.ММ.ГГГГ), однако в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, тех.обслуживание вышеуказанной электрической сети осуществляет АО «Кемеровская горэлектросеть».

В соответствии с Постановлением Администрации г.Кемерово №1535 от 21.06.2019 (в ред. Постановления №1843 от 30.06.2022) гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории г.Кемерово ОАО «СКЭК» предписано обеспечить эксплуатацию бесхозяйного объекта: внеплощадочные сети водоснабжения пос.Новый, кадастровый №, протяженность 5905м., 150/110/100/90/50, материал труб - стать/полиэтилен, ПГ - 2 шт. (ВК-25, ВК-50), количество колодцев – 112шт., колонки - 0шт., расположенные по адресу: <адрес>. Данная сеть является уличной сетью, находящейся за пределами земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно схеме бесхозной сети водоснабжения, переданной на техобслуживание ОАО «СКЭК» на основании вышеуказанного Постановления Администрации г.Кемерово, указанную сеть обслуживает АО «КемВод» на основании договора заключенного ТО № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СКЭК», а ТСН «Поселок Новый» технически обслуживает участок сетей, расположенный от бесхозной сети ОАО «СКЭК» до границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Подключение к централизованной системе водоотведения у вышеуказанного дома отсутствует, водоотведение осуществляется в выгребную яму.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Постановлением Администрации города Кемерово от 30.06.2022 №1843, Постановлением Администрации города Кемерово от 21.06.2019 №1535, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-47 т.3).

Из представленных документов усматривается, что за содержание линии электропередач, устранение аварийных ситуаций линии электропередач; содержание централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, и устранение аварийных ситуаций на ней, несет ответственность ОАО «СКЭК», техническое обслуживание обеспечивает АО «Кемеровская горэлектросеть» и АО «КемВод».

Таким образом, ТСН «Поселок Новый» не несет бремя содержания и технического обслуживания линии электропередач на территории ТСН «Поселок Новый», а также централизованной линии водоснабжения на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в данной части подлежит расторжению.

Также установлено, что в месте общего пользования – проходная ТСН «Поселок Новый», расположенного в <адрес>, органом местного самоуправления установлен контейнер для сбора твердых бытовых отходов (ТБО).

Правовое регулирование в области обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляется Федеральным законом от 24.06.1998 N89-ФЗ "Об отходах производства н потребления", другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также муниципальными нормативными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч.1 ст.24.6 Федерального закона N89-ФЗ сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Согласно сведений ООО «Чистый город Кемерово» от 19.07.2023 (л.д.87 т.3), ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области и ООО «Чистый Город Кемерово» заключено соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории зоны "Север" Кемеровской области, в соответствии с которым ООО «Чистый Город Кемерово» присвоен статус регионального оператора.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый Город Кемерово» обеспечивает обращение с твердыми коммунальными отходами, образующихся у пользователей, находящихся на территории зоны «Север» Кемеровской области и обеспечивает транспортирование отходов в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зону «Север» Кемеровской области входят 23 муниципальных образования, в том числе Кемеровский городской округ.

В соответствии с ч.4 ст.24.7 Федерального закона N89-ФЗ собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Согласно ч.5 ст.30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, законодательно установлена презумпция образования ТКО у физических лиц и не требует доказательного подтверждения. Самостоятельное обращение с твердыми коммунальными отходами запрещено.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО относится к числу публичных договоров (ст.426 ГК РФ). В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Основанием для выставления счета на оплату является оказание услуг по обращению с ТКО региональным оператором из мест (площадок) накопления ТКО, организованных органами местного самоуправления.

В соответствии с п.9 Правил обращения с ТКО потребители осуществляют складирование ТКО в местах (площадках) накопления ТКО, определенных договором на оказание услуг по обращению с ТКО, в соответствии со схемой обращения с отходами.

Согласно реестра мест (площадка) накопления твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес> контейнерная площадка находится по адресу: <адрес>, с данного места накопления вывоз ТКО осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ региональным оператором.

Таким образом, ТСН «Поселок Новый» не оказывает услуг вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСН, следовательно, договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в данной части также подлежит расторжению.

Доводы стороны истца в обоснование заявленных требований о том, что вывоз твердых бытовых отходов осуществляется региональным оператором ООО «Чистый город Кемерово», в связи с чем, в данной части договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, суд считает обоснованными, так как материалы дела содержат сведения об устройстве и содержании мест накопления твердых коммунальных отходов не ТСН.

В соответствии с информацией ООО «Газпром газораспределение Томск» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником системы газоснабжения (надземный газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, газорегуляторный пункт), расположенной по адресу: <адрес>, является ТСН «Поселок Новый», что подтверждается протоколом по подсчету голосов собственников недвижимого имущества, по повестке дня внеочередного общего очно-заочного собрания, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), протоколом внеочередного общего очно-заочного собрания собственников недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение №) (л.д.1 т.3).

В соответствии с п.2.1.4 договора безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ТСН «Поселок Новый» (ссудодатель) и ООО «Газпром газораспределение Томск» (ссудополучатель), при возникновении инцидентов, аварийных ситуации с имуществом, в результате которых произошло повреждение имущества либо его гибель, не по вине ссудополучателя, ссудодатель обязан за счет собственных средств локализовать аварию, прекратить потребление газа и использование газоиспользующего оборудования до восстановления имущества, а также оказать необходимое содействие в устранении последствий аварийных ситуаций, выявлении виновных лиц и взыскания с них средств на ликвидацию таких последствий. Расходы на локализацию, ликвидацию инцидентов, аварийных ситуаций и их последствий, восстановление поврежденного имущества, возникшие по вине третьих лиц либо в результате действия непреодолимой силы, несет ссудодатель (л.д.67 т.1).

Данные обстоятельства также подтверждаются информацией Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.233 т.2), сведениями ООО «Газпром газораспределение Томск» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156 т.1).

Кроме того, как следует из того же письма ОАО «СКЭК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 т.3), содержание линии водоснабжения на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, от точки присоединения к центральной линии, до границы земельного участка по адресу: <адрес>, и устранение аварийных ситуаций, лежит на ТСН «Поселок Новый».

Ресурсоснабжающие организации, с которыми ФИО6 заключил договоры, поставляют ему коммунальные ресурсы – электроэнергию, газ, воду, осуществляют водоотведение, вывоз ТБО из установленных на территории ТСН контейнеров.

Ответчиком ТСН «Поселок Новый» согласно его Уставу и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отличие от ресурсоснабжающих организаций оказываются услуги технического обслуживания – газопровода на территории ТСН, водоотведения на участке линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>, от точки присоединения к центральной линии, до границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствующие положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Обязанность собственника жилого дома, расположенного на территории ТСН, оплачивать услуги ТСН по заключенному с ТСН договору идентична такой обязанности в силу Устава Товарищества.

Даже при отсутствии в письменном виде договора между ТСН и собственником жилого помещения, расположенного на территории ТСН, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу требований закона.

ТСН «Поселок Новый» создано в соответствии с требованиями закона, в установленном порядке, путем вынесения решения о его создании общим собранием собственниками недвижимого имущества, указанное решение может быть отменено в таком же порядке – путем вынесения решения общего собрания.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников жилых домов и земельных участков, возникающим по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

По настоящему делу судом установлено отсутствие оснований, предусмотренных п.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ для расторжения договора управления по инициативе собственника в одностороннем порядке.

Решением общего собрания собственников для управления территорией коттеджного поселка выбрана форма управления – товарищество собственников недвижимости. Ежегодно на общих собраниях утверждался способ управления коттеджным поселком, иных кандидатур для управления поселком не выдвигалось, вопросов об оказании услуг ненадлежащего качества не поднималось.

Таким образом, ТСН «Поселок Новый» свои обязательства исполняет не в полном объеме, вследствие чего имеются основания расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части содержания линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач; содержания и устранения аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>; дополнительной услуги вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ.

Доводы истца о заключении им непосредственно с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных ресурсов не освобождают его от выполнения обязанностей как собственника жилого дома и земельного участка по содержанию общего имущества ТСН, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества - коттеджного поселка.

Способ управления коттеджным поселком – ТСН «Поселок Новый» выбран собственниками недвижимости, расположенной на территории коттеджного поселка. Решения общих собраний собственников в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем, являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

Вопросы содержания имущества общего пользования, его состава, размера и структуры платежей, а также вопросы выбора обслуживающей организации могут быть разрешены совместным решением сообщества собственников соответствующего комплекса в установленной процедуре, к чему препятствий не имеется.

Имущество истцов находится в составе единого комплекса с централизованным предоставлением эксплуатационных услуг с местами общего пользования. В этой ситуации бремя содержания своего имущества неразрывно связано с обслуживанием имущества общего пользования, что реализуется путем заключения соответствующего договора.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

При несогласии с установленными решением общего собрания способом управления коттеджным поселком и размером обязательных взносов на содержание общего имущества собственники недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН, не лишены права инициировать внеочередное общее собрание для решения вопроса об изменении способа управления, управляющей организации, размера обязательных платежей, внеся в повестку собрания соответствующие вопросы на голосование, так как общее собрание собственников изначально осуществляет выбор способа управления и в дальнейшем вправе его изменить.

Указанные вопросы регулируются собственниками самостоятельно и относятся к компетенции общего собрания.

Несогласие собственника со способом управления коттеджным поселком не освобождает его от обязанности по содержанию общего имущества.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и основания для расторжения договора оказании услуг по электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению потребителя № от ДД.ММ.ГГГГ, в части «содержание линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач; содержание и устранения аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>; дополнительной услуги вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300, 00 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском, согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Поселок Новый» о расторжении договора об оказании услуг, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об оказании услуг №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Поселок Новый» и ФИО6, в части оказания услуг:

- содержание линии электропередач и устранения аварийных ситуаций линии электропередач;

- содержание и устранение аварийных ситуаций централизованной линии водоснабжений на бесхозных сетях водоснабжения (уличная сеть) участка от границы земельного участка ТСН «Поселок Новый» до точки присоединения к центральной линии, линии ответвления водоснабжения к земельному участку, расположенного по адресу: <адрес>;

- дополнительной услуги вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) из общего контейнера, установленного возле проходной ТСЖ.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Поселок Новый», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ серии <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО6 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 18.10.2023 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: