гражданское дело № 2-854/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кавказский, КЧР 26 декабря 2023 года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю.,с участием: представителя истца ФИО1 ФИО 15. – ФИО2 ФИО 16., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 17 к администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратился в суд с иском к администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее - администрации ФИО3), в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество, в виде: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности; жилого дома, с кадастровым номером: № общей площадью 361,8 кв.м, жилой площадью 163,9 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , как на новую вещь, изготовленную или созданную истцом с соблюдением закона и иных правовых актов; считать решение Прикубанского районного суда Карачаево- Черкесской Республики основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности; жилого дома, с кадастровым номером: №, общей площадью 361,8 кв.м, жилой площадью 163,9 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , как на новую вещь, изготовленную или созданную истцом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В исковом заявлении и в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что дата истцу постановлением главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкеской Республики «О выделении земельного участка в селе Дружба новый микрорайон № Адрес Карачаево - Черкесской Республики» №, был выделен земельный участок мерою 1250 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Адрес . дата постановлением главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкеской Республики № истцу было разрешено строительство жилого дома общей площадью 182, 7 кв.м., жилой площадью 114, 80 кв.м., на ранее выделенном ему упомянутом выше земельном участке. дата отделом архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики ФИО1 ФИО 18. было выдано разрешение на строительство №. Согласно справке о выполненных работах по строительству жилого Адрес от дата , ведущим специалистом отдела архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО 3 была проведена проверка готовности жилого дома, строящегося ФИО1 ФИО 19. в селе Дружба, Адрес (Карачаево - Черкесская Республика, Адрес ), Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики, размерами 14,50x14,50 м., которым установлено, что объект находится в стадии строительства. Постановлением главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкеской Республики от дата № ФИО1 ФИО 20. было разрешено проведение водопроводной линии и подсоединение к основному водоводу по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Адрес . В настоящее время истец владеет и пользуется открыто и добросовестно упомянутыми выше объектами недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, фактически проживает по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Адрес . дата ФИО1 ФИО 21 обратился к государственному регистратору с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на упомянутые объекты недвижимого имущества №/1. дата государственным регистратором истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания. При этом, в устной форме государственным регистратором ему было дано разъяснение приведенного выше решения (уведомления), что истцом в числе представленных документов на регистрацию, необходимо было представить выписку из похозяйственной книги о возникшем праве на упомянутые объекты недвижимого имущества. Однако в выдаче истцу таких выписок администрацией Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкеской Республики было отказано. Он, ФИО 1, обратился в Филиал ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике с просьбой о составлении ему выкопировки (технического паспорта) на упомянутый жилой дом и межевого плана на упомянутый земельный участок. дата истцу была выдана выкопировка (технический паспорт) на упомянутый жилой дом и межевой план на упомянутый земельный участок. Согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от дата на упомянутый земельный участок, с кадастровым номером: 09:02:0090101:208, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет 1461 кв.м., и на земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором не зарегистрированы в ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1663324 рубля. Согласно сведениям, содержащимся в выкопировке (техническом паспорте) на упомянутый жилой дом, жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого дома составляет 361, 8 кв.м.; жилая площадь жилого дома составляет №.м.; число надземных этажей: 1; инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 639729 рублей; кадастровый номер жилого дома: №; дата внесения сведений в реестр дата . Таким образом, учитывая изложенное выше, считает, что право собственности на жилой дом, как на новую вещь, изготовленную или созданную им (ФИО 1), с соблюдением закона и иных правовых актов, и на земельный участок в силу приобретательной давности, на основании нижеследующего. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, учитывая вышеизложенное, земельный участок, на котором возведен им (ФИО1 ФИО 22.) жилой дом на основании разрешительных документов и за свой счет, был предоставлен истцу на основании упомянутого выше постановления главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района. В соответствии с действующим на момент выделения земельного участка порядком, земельный участок был истцу выделен и выдано на его имя разрешение на строительство упомянутого жилого дома. Согласно упомянутой выше справке о выполненных работах по строительству жилого дома, проведенной специалистом отдела архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики проверкой, не установлено каких-либо нарушений строительных норм и правил, либо иных требований норм материального права при строительстве упомянутого жилого дома. Учитывая изложенное выше, считает, что жилой дом указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ, признаками самовольной постройки не обладает. Следует отметить, что ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора каких-либо возражений относительно моих исковых требований, в частности касаемо жилого дома, законности его возведения и его соответствии строительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам, и имеющейся угрозе жизни и здоровью граждан упомянутым жилым домом, не заявлено и допустимых, относимых доказательств таких обстоятельств не представлено суду. При этом, само по себе отсутствие у истца в настоящее время выписок из похозяйственней книги на упомянутые выше объекты недвижимого имущества и отказ администрации Дружбинского сельского поселения в выдаче таких выписок, не может служить основанием для признания самовольной постройкой жилого дома, возведенного в соответствии с действующим на момент его строительства законодательством и отказа в признании права собственности на упомянутые земельный участок и жилой дом. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что он (ФИО 1) владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно более пятнадцати лет, - с дата , то есть со дня выделения ему земельного участка, и по настоящее время как своим собственным, следовательно, приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Факт добросовестности, открытости и непрерывности пользования им (ФИО 1) земельным участком как своим собственным, подтвердили свидетели, допрошенные в зале судебного заседания по настоящему гражданскому делу. Кроме того, упомянутый выше факт, подтверждается доказательствами, собранными по настоящему гражданскому делу, а именно, упомянутыми выше постановлениями главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики. В соответствии ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Он (ФИО 1), в период времени с дата и по настоящее время, владеет и пользуется упомянутым земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. Кроме того, факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения упомянутым земельным участком в упомянутый выше период времени, как своим собственным, подтвердили свидетели, допрошенные в зале судебного заседания в ходе судебного заседания. Вместе с тем, считает, что в силу норм закона и сложившейся правоприменительной практики о приобретательной давности приобрел право собственности на упомянутый земельный участок, в силу приобретательной давности. Учитывая вышеизложенное, приходит к выводу о том, что на настоящее время за ним возникло право собственности на недвижимое имущество, в виде: земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности; жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 361,8 квю.м., жилой площадью 163,9 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Адрес , как на новую вещь, изготовленную или созданную истцом с соблюдением закона и иных правовых актов.

Истец ФИО1 ФИО 23., извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО 24 просил удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО 25 поддержав доводы искового заявления и заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик - администрации ФИО3, третьи лица – администрация Прикубанского муниципального района КЧР, Управление Росреестра по КЧР, Филиал «ППК Роскадастра» по КЧР, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, не представили сведений о причинах их неявки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и представителей ответчика и третьих лиц.

Свидетель ФИО4 ФИО 26. суду показал, что он проживает по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Он знаком с истцом ФИО1 ФИО 52., который является его соседом и проживает в Адрес . Он (свидетель) проживает по указанному адресу с 2000 года. Около 2-3 лет назад ФИО1 ФИО 53. окончил строительство дома по Адрес в Адрес , он (свидетель) ему помогал протянуть воду и канализацию к дому.

Свидетель ФИО5 ФИО 51. суду показал, что он проживает по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Он знаком с истцом ФИО1 ФИО 50 который является его соседом и проживает в Адрес указанному адресу ФИО1 ФИО 57. начал строительство дома около 10 лет назад, примерно 3-4 года назад истец окончил строительство дома. Он (свидетель) производил строительные работы в доме ФИО1 ФИО 55 по просьбе последнего, а истец снабжал его строительными материалами.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из постановления главы администрации Дружбинского сельского поселения Тебуева ФИО 47 № от дата «О выделении земельного участка в селе Дружба новый микрорайон № Адрес Карачаево - Черкесской Республики», постановлено: на основании заявления ФИО1 ФИО 27 и выписки из протокола заседания правления колхоза «Кубань» № от дата , закрепить за ФИО1 ФИО 48. земельный участок мерою 1250 кв.м. в Адрес .

Как следует из постановления главы администрации Дружбинского сельского поселения ФИО 6 № от дата , постановлено: на ранее закрепленном за ФИО1 ФИО 28. земельном участке мерою 1250 кв.м. разрешить строительство индивидуального жилого дома общей площадью 182,7 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м.

Как следует из разрешения на строительство № от дата , выданного отделом архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики, ФИО1 ФИО 29. было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома размерами 14,50х14,50, общей площадью 182,7 кв.м., общей площадью 114,80 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Адрес .

Из справки о выполненных работах по строительству жилого Адрес от дата , составленной отделом архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики, следует, что ведущим специалистом отдела архитектуры администрации Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики ФИО 3 была проведена проверка готовности жилого дома, строящегося ФИО1 ФИО 45. в селе Дружба, Адрес КЧР, проверкой установлено, что ведется строительство жилого дома размерами №., объект находится в стадии строительства.

Постановлением главы администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево - Черкеской Республики от дата №, ФИО1 ФИО 44. разрешено проведение водопроводной линии и подсоединение к основному водоводу по адресу: Адрес , Адрес .

Как следует из уведомления государственного регистратора ФИО 7 дата , государственным регистратором отказано ФИО 1 во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, Адрес , ввиду несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и письма директора Филиала ППК «Роскадастр» по КЧР ФИО6 ФИО 30. от дата , реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , не формировалось, регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости не проводились, сведения в ЕГРН внесены на основании оценочной описи, переданной администрацией Адрес в 2006 году. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес отсутствует в Едином государственном реестр недвижимости.

Как следует из межевого плана от дата , подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , изготовленного кадастровым инженером ФИО7 ФИО 31 площадь земельного участка составляет 1461 кв.м., на земельном участке имеется ОКС, сведения о котором не зарегистрированы в ЕГРН.

Как следует из выкопировки на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , общая площадь жилого дома составляет 361,8 кв.м, жилая площадь - 163,9 кв.м., этажность: 1, год постройки не указан.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от дата "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от дата №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от дата № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Пунктом 9.1 той же статьи определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ч. 3 ст. 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что достаточных и допустимых доказательств права собственности на спорный земельный участок истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств того, что ФИО 1 спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, суду истцом не представлено.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства, объективно подтверждающие то, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , Адрес , в установленном законом порядке предоставлялся ему на праве постоянного (бессрочного) пользования (либо ином праве).

Постановление главы администрации Дружбинского сельского поселения ФИО 6 № от дата о закреплении за истцом ФИО1 ФИО 43 на основании его заявления и выписки из протокола заседания правления колхоза «Кубань» № от дата , земельного участка мерою 1250 кв.м. в Адрес , в качестве такого доказательства судом не может быть принята, поскольку истцом не представлены какие-либо доказательства того, что предоставленный ему земельный участок находился во владении колхоза «Кубань» и, соответственно, последний вправе был решать вопрос о его предоставлении ФИО 1

Более того, в судебном заседании не подтвержден факт вынесения правлением колхозом «Кубань» решения о выделении земельного участка ФИО1 ФИО 42

Так, в письме от дата председатель СХА колхоза-племрепродуктора «Кубань» ФИО4 ФИО 41. указала, что в книге протоколов заседаний правлений колхоза «Кубань» за 1991 год протокол № от дата не обнаружен. Как следует из письма и.о. директора РГБУ «Государственный архив КЧР» Бороды ФИО 39 от дата и архивной справки администрации Прикубанского МР КЧР от дата , протоколы заседаний правления колхоза «Кубань» на хранение не передавались.

Решение государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки, государственный акт, свидетельство о праве на землю либо иной документ, удостоверяющий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения ФИО1 ФИО 40 на спорный земельный участок, суду не представлено.

ФИО1 ФИО 32 заявлено требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого приведены доводы о том, что он непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком с дата , то есть со дня выделения ему земельного участка, на котором им возведен жилой дом, в котором он проживает.

Указанные доводы являются несостоятельными и необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются доказательствами, исследованными судом.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащихся в пункте 15, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из доводов иска и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей, после вынесения постановления главы администрации Дружбинского сельского поселения ФИО 6 № от дата о закреплении земельного участка за ФИО 1, истец возвел на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства – жилой дом, проживает в настоящее время в указанном жилом доме.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Поскольку, как следует из доводов иска ФИО1 ФИО 33. вступил во владение спорным имуществом дата , после вынесения постановления главы администрации Дружбинского сельского поселения ФИО 6 № от дата о закреплении земельного участка, обращение истца в суд с настоящим иском является преждевременным, так как с учетом начала срока владения спорным земельным участком, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, и трехлетнего срока исковой давности, основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности отсутствуют.

Кроме того, суду истцом не представлены доказательства добросовестности давностного владения спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт предоставлении земельного участка истцу на законном основании.

Так, истцом не представлен суду документ (документы), содержащий решение правомочного лица о передаче ему спорного земельного участка на определенных условиях, позволяющих истцу считать, что у него возникли основания приобретения на него права собственности. Суду не представлены доказательства наличия иных обстоятельств, дающих истцу основание предполагать о возникновении у него права собственности на земельный участок.

Таким образом, ФИО1 ФИО 34 не доказано, что получая во владение земельный участок, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт отказа муниципального образования от прав на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах требование ФИО1 ФИО 35. о признании права собственности на земельный участок является необоснованным, в нем надлежит отказать.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1461 кв.м., расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , истцом возведен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 361,8 кв.м, жилой площадью 163,9 кв.м., этажность: 1.

В судебном заседании установлено отсутствие оснований для приобретения истцом право собственности на земельный участок, на котором им возведен указанный жилой дом.

Доказательств выделения истцу на каком-либо праве земельного участка под строительство жилого дома не представлено, документов, подтверждающих право истца на земельный участок, не имеется.

Таким образом, поскольку истец возвел спорный жилой дом на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, этот жилой дом является самовольной постройкой.

Так как в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, не входит в гражданско-правовой оборот, право собственности ФИО1 ФИО 36 на жилой дом не возникло.

То обстоятельство, что постановлением главы администрации Дружбинского сельского поселения № от 04 декабря истцу было разрешено строительство жилого дома на спорном земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , не опровергает вышеизложенные выводы суда.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО 37 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО 38 к администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд КЧР.

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.

Судья подпись А.К.Абазалиев

Копия верна:

Судья А.К.Абазалиев