Дело №2-1897/2022

УИД 73RS0013-01-2022-003581-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Корниенко И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк) обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором №* от 18.02.2020 Банком ответчику предоставлен кредит в сумме 1 542 600 руб. под 9,6% годовых сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: . Размер неустойки по кредиту составил 0,1% от суммы просроченной задолженности. Размер аннуитетного платежа по кредиту – 16201,42 руб. Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры в собственность. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 25.02.2020. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена единовременно. Банк является законным владельцем закладной на квартиру. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Систематически допускал просрочки платежей, платежи вносились несвоевременно, что привело к образованию просроченной задолженности. Последний платёж был внесен ответчиком 30.04.2022. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.07.2022 составляет 1 567 212,76 руб., в том числе: 1 453 110,21 руб. – остаток ссудной задолженности, 85 451,39 руб. – задолженность по процентам, 18 941,12 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 9 710,04 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно отчету об оценке №С18343 от 15.07.2022 рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 2 209 000 руб. Истец полагает, что начальная продажная цена задолженного имущества должна быть установлена в размере 1 767 200 руб., в размере 80% от рыночной стоимости квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №* от 18.02.2020 по состоянию на 20.07.2022 в сумме 1 567 212,76 руб., в том числе: 1 453 110,21 руб. – остаток ссудной задолженности, 85 451,39 руб. – задолженность по процентам, 18 941,12 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 9 710,04 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , посредством ее реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 767 200 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, ответчик о времени и месте судебного заседания, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств неполучения извещения по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, им в суд не представлено, суд полагает, что его действия следует расценить как отказ от получения судебного извещения.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств называет договор.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 18.02.2020 между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор №* на срок 182 месяца с даты предоставления кредита. По условиям данного договора за пользование кредитом в сумме 1 542 600 руб. Заемщик обязан уплатить Кредитору проценты из расчета 9,60% годовых; в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженность за каждый день просрочки.

Ответчик обязался ежемесячно в период с 16 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца вносить ежемесячный платеж в размере 16 201,42 руб., что также подтверждается копией графика погашения по кредитному договору №* (л.д. 24-26, 28-30).

Кредит обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, а именно: квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер (л.д. 31-33). Владельцем закладной на квартиру является Банк ВТБ (ПАО).

Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика указанную сумму кредита (л.д.10,11-18).

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 является собственником указанной квартиры. В пользу Банка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору займа, также предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства ответчиком были нарушены, платежи в полном объеме, как это предусмотрено графиком платежей, не осуществлялись, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету по кредитному договору (л.д. 11-13,14-18,19-23).

Из дела следует, что 20.06.2022 Банк обратился к ответчику с требованием о погашении размера долга по кредитному договору досрочно, расторжении кредитного договора, направив уведомление, однако требования Банка игнорированы ответчиком.

По состоянию на 20.07.2022 у ответчика имелась задолженность по кредиту в размере 1 567 212,76 руб., в том числе 1 453 110,21 руб. – остаток ссудной задолженности, 85 451,39 руб. – задолженность по процентам, 18 941,12 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам, 9 710,04 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств погашения долга в полном объеме либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком суду не представлено. Оснований не доверять расчету, произведенному истцом, у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие расчет и размер задолженности либо ее отсутствие, а односторонних отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №* от 18.02.2020 в размере 1 567 212,76 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил в полном объеме, доказательств обратному в суд не представлено, суд оценивает указанные обстоятельства как существенное нарушение договора с его стороны, в связи с чем исковые требования в части расторжения кредитного договора также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что истцом соблюден установленный законом порядок расторжения договора.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый .

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Многопрофильный деловой центр» №С18343 от 15.07.2022 рыночная стоимость квартиры общей площадью кв.м. по адресу: , составляет 2 208 828 руб.

Оснований не доверять выводам, изложенным в отчете оценки, у суда не имеется, так как выводы мотивированным, в отчете содержатся необходимые расчеты, более того, ответчик также не оспаривал рыночную стоимость квартиры, а потому суд принимает рыночную стоимость вышеуказанной квартиры в соответствии с отчетом оценки 2 208 828 руб., соответственно 80% ее стоимости составляет – 1 767 200 руб.

Поскольку ответчиком каких-либо возражений относительно требований истца, в том числе о величине рыночной стоимости спорной квартиры, не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% его рыночной стоимости, то есть в сумме 1 767 200 руб.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 036 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №* от 18.02.2020, заключенный между Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору №* от 18.02.2020 в сумме 1 567 212 руб. 76 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 22 036 руб., всего взыскать 1 589 248 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч двести сорок восемь) рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 и расположенную по адресу: , с кадастровым номером , общей площадью кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 767 200 (один миллион семьсот шестьдесят семь тысяч двести) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 09.09.2022.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Федосеева