Дело № 2-444/2025
УИД 75RS0008-01-2025-000408-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Борзя 30 июня 2025 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,
при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что согласно справке из домовой книги от 14.11.1989 ФИО4 принадлежит по праву личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, площадью 26,4 кв. м на основании договора купли-продажи от 05.09.1958. У ФИО4 родились дети: ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в спорном доме был зарегистрирован и проживал ФИО5, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО5 наследники первой очереди отсутствуют. ФИО6 интереса к наследству отца не имеет. Она после смерти ФИО5 вступила в права наследования в отношении жилого дома, приняла все меры по сохранности наследственного имущества, следит за техническим состоянием жилого дома, зарегистрирована в данном помещении. В течение установленного законом срока она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку указанный объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв. м.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.04.2025, ФИО6 освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не сообщила.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнений по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик – администрация городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени первого судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).
С учетом приведенных правовых норм юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований администрации городского поселения «Борзинское» являются: имеются ли наследники по закону или по завещанию к имуществу наследодателя, имеют ли они право наследовать имущество после его смерти, приняли ли они данное наследство или отказались от его принятия.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Из норм статьи 1157 ГК РФ следует, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство (п. 2 ст. 1157 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 1163 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей вышеуказанного Кодекса (ст. 4). По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие с 01.03.2002 (ст. 5).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно уведомлениям в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО4 на объекты недвижимости, как и сведения о земельном участке и расположенном на нем домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вместе с тем в материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, составленный Борзинским БТИ по состоянию на 12.06.1980.
Из указанного технического паспорта следует, что спорный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 05.09.1958; построен в 1956 г., имеет общую жилую площадь 44,8 кв. м; в нем расположено два помещения: кухня – 18,4 кв. м подсобной площади, комната - 26,4 кв. м. жилой площади.
На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.
До 31.01.1998 организации технической инвентаризации (БТИ) выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83).
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения.
В соответствии с п. 3.5 указанной Инструкции при обнаружении изменений в праве собственности строениями и в ограничениях этого права (арест, залог и пр.), а также в праве пользования строениями (аренда) инвентаризационные бюро по выполнению всех требований вносят в реестровые книги домовладений, инвентаризационные планы и технические паспорта соответствующие исправления и дополнения путем производства новых записей.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Сведения о собственниках жилых домов отражались в том числе в технических паспортах.
Следовательно, технический паспорт, составленный Борзинским БТИ по состоянию на 12.06.1980, является правоустанавливающим документом ФИО4 на спорный дом.
Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО4 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.
Таким образом, право собственности ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31.01.1998, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Доказательств обратного, либо возражений данному обстоятельству в материалы дела не представлено.
Как установлено судом, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 нотариусами не заводились.
В соответствии со ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР (далее по тексту - ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО4) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 ГК РСФСР.
При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 532 ГК РСФСР).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР).
В силу ст. 552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550). Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что после смерти ФИО4 наследником первой очереди являлись его дети ФИО5, ФИО6 и ФИО3, из которых наследство фактически принял только ФИО5, о чем свидетельствует проживание совместно с наследодателем на день его смерти, регистрация в указанном жилом помещении и принятие мер по сохранности недвижимого имущества. После смерти ФИО5 его брат ФИО6 и сестра ФИО3 являются наследниками второй очереди. При этом из них именно ФИО3 приняла меры по сохранности наследственного имущества, следит за техническим состоянием спорного жилого дома.
Доказательств, свидетельствующих о наличии иных наследников, в том числе наследников первой очереди к имуществу ФИО5, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку иными наследниками по закону или завещанию требований в отношении спорного имущества не заявлено, и законодатель не устанавливает определенное количество действий, которые необходимо совершить наследнику для фактического принятия наследства, суд полагает возможным признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 44,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку она фактически приняла наследство после смерти своего брата ФИО5
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в данном конкретном случае ответчики прав истца не нарушали, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с них не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 (паспорт серии № №) на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 44,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Председательствующий судья: Кыдыяков Г.И.
Мотивированное решение составлено 14.07.2025