Решение по делу № 2-787/2025 от 11.06.2025 | Иволгинский районный суд (Республика Бурятия)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) <ФИО> Гунсэмы <ФИО> и <ФИО> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 888

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в зал суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и мест судебного заседания. Ее представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, представленный межевой план, суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> Гунсэмы <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о прекращении общей долевой собственности

Гр. дело №

УИД 04RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 Гунсэмы ФИО14 к ФИО5, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО9, ФИО3, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО18 Гунсэмы ФИО14 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>. Произвести выдел ? доли ФИО18 Гунсэмы ФИО14 земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка ФИО18 Гунсэмы ФИО14 (№) согласно представленному межевому плану в координатах точек, указанных в межевом плане. Установить границы земельного участка (№) согласно представленному межевому плану в координатах точек, указанных в межевом плане.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с условным номером 03:08:380101:2005:ЗУ1 согласно представленному межевому плану.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу постановлением Администрации МО «<адрес>» № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества Пригородное плюс» был предоставлен земельный участок площадью 888 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МО «<адрес>» на основании вышеуказанного постановления заключен договора купли-продажи земельного участка площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 03:08:380101:3655. Право собственности на дом зарегистрировано.

В дальнейшем истцом был произведен раздел указанного земельного участка и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 подарила ? часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. ФИО4. Таким образом собственниками ? доли земельного участка с кадастровым номером №2005 площадью 888 кв.м. стали ФИО8 и ФИО4 Также ответчик ФИО4 стала собственником ? доли жилого дома площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №. При этом фактически ФИО4 собственником не являлась и не является, право собственности в виде ? доли было зарегистрировано на ФИО4 исходя единства земельного участка и жилого дома. Став собственником ? доли земельного участка автоматически ответчик ФИО4 стала собственником ? доли дома. Фактически к данному дому никакого отношения не имеет и своих прав на него не заявляла и не заявляет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и дома продала ? доли земельного участка ФИО7.

Таким образом, на сегодняшний день истец ФИО8 является собственником ? доли (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. и собственником ? доли (общая долевая собственность) жилого <адрес> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс» <адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником ? доли (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:2005 площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс», <адрес>.

Истец ФИО8 в зал суда не явилась, надлежащим образом извещена о времени и мест судебного заседания. Ее представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО9, ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не поступало.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

Судом установлено, что истец обращался к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером сделан следующий вывод, что в результате раздела исходного земельного участка с КН № образуется два земельных участка. Одновременно с разделом земельного участка, прекращается право общей долевой собственности и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки у каждого участника долевой собственности.

Земельный участок-1, площадью 444+/-7 кв.м. Право собственности – ФИО8

Земельный участок-2, площадью 444 +/-7 кв.м. Право собственности – ФИО7

Кадастровым инженером в межевом плане приведены координаты поворотных точек, в границах которых, истец полагает возможным сторонам, выделить земельные участки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, представленный межевой план, суд считает целесообразным произвести выдел земельного участка с координатами поворотным точек границ земельного участка, в соответствии с предложенным в межевом плане координатам.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу положений п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ДД.ММ.ГГГГ истцу постановлением Администрации МО «<адрес>» № «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества Пригородное плюс» был предоставлен земельный участок площадью 888 кв.м..

В дальнейшем истцом был произведен раздел указанного земельного участка и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 подарила ? часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. ФИО4. Таким образом собственниками ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. стали ФИО8 и ФИО4 Также ответчик ФИО4 стала собственником ? доли жилого дома площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №. При этом фактически ФИО4 собственником не являлась и не является, право собственности в виде ? доли было зарегистрировано на ФИО4 исходя единства земельного участка и жилого дома. Став собственником ? доли земельного участка автоматически ответчик ФИО4 стала собственником ? доли дома. Фактически к данному дому никакого отношения не имеет и своих прав на него не заявляла и не заявляет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и дома продала ? доли земельного участка ФИО7.

Таким образом, на сегодняшний день истец ФИО8 является собственником ? доли (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. и собственником ? доли (общая долевая собственность) жилого <адрес> кв.м. с кадастровым номером 03:08:380101:3655 по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс» <адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником ? доли (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс», <адрес>.

Однако, согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, с уточненной площадью 888 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс», <адрес>, общей площадью 54 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 в размере ? доли в праве и ФИО7 в размере ? доли в праве, о чем внесены записи в ЕГРН.

При этом суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 приобрела у ФИО4 жилой дом с кадастровым номером 03:08:380101:3651, площадью 36 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:2005.

Суд приходит к выводу, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 03:08:380101:2005 возведены два дома, первый дом с кадастровым номером 03:08:380101:3655, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс», <адрес>, общей площадью 54 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 в размере ? доли в праве и ФИО4 в размере ? доли в праве и второй жилой дом с кадастровый номером 03:08:380101:3651, площадью 36 кв.м., зарегистрированный на ФИО7 без привязки к конкретному земельному участку.

Соблюдая единство судьбы земельного участка и жилого дома суд приходит к выводу, что возможно произвести выдел земельного участка с кадастровым номером 03:08:380101:2005 согласно межевому плату, представленного истцом. При этом жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное плюс», <адрес>, общей площадью 54 кв.м. зарегистрированный по ? доли за ФИО8 и ФИО4 возможно в досудебном порядке оформить на ФИО8 В данном части сторона истца заверила об отсутствии какого-либо спора между ФИО4 и ФИО8

При этом после регистрации права второго образованного земельного участка площадью 444 +/-7 кв.м., которое подлежит регистрации за ФИО7, наследники вправе обратиться с заявлением о регистрации жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м., с привязкой к вновь образованному земельному участку.

В досудебном порядке привести документы на жилые дома и произвести выдел земельного участка не представляется возможным, поскольку ФИО7 умерла, и наследники не вступили в наследство. Также согласно Решения Совета депутатов МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мо СП «Гурульбинское» <адрес> установлен минимальный размер площади земельного участка для ведения дачного хозяйства установлен 0,6 га. При общей площади земельного участка, находящегося в общей долевой собственности 888 кв.м. не будет выдержан минимальный размер площади выделяемой доли ФИО8 и ФИО7

Кроме того, ФИО7 приобрела дом и земельный участок у ФИО4 с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Суд приходит к выводу, что в судебном порядке такой выдел возможно произвести, поскольку на момент раздела земельного участка и заключения договора дарения ? доли земельного участка ФИО8 одаряемой ФИО4 установленные предельные минимальные размеры земельных участков, установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ не действовали.

Кроме того, в сложившейся ситуации и с определенными границами земельного участка имущественные права ответчиков не нарушаются и по существу заявленных требований ответчики возражений не имеют.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом межевого плана, представленных по делу доказательств, а также с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, поскольку он произведен с учетом долей сторон в праве собственности на земельный участок.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО18 Гунсэмы ФИО14 к ФИО5, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО9, ФИО3, о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО18 Гунсэмы ФИО14 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести выдел ? доли ФИО18 Гунсэмы ФИО14 земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установить границы вновь образованного земельного участка ФИО18 Гунсэмы ФИО14 (№ площадью 444+/-7 кв.м. согласно представленному межевому плану в координатах точек, указанных в межевом плане в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Обозначение характерных точек границ

Н1

№

Установить границы вновь образованного земельного участка ФИО7 (№) площадью 444+/-7 кв.м. согласно представленному межевому плану в координатах точек, указанных в межевом плане в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Обозначение характерных точек границ

Н4

№

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 444+/-7 с условным номером № согласно представленному межевому плану в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Обозначение характерных точек границ

№

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 444+/-7 с условным номером (№) согласно представленному межевому плану в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Координаты, м.

Обозначение характерных точек границ

№

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.