Решение по делу № 2-1759/2024 от 07.07.2025 - о разделе наследственного имущества и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о разделе наследственного имущества, о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кемеровский районный суд (Кемеровская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились друг к другу с исками о разделе наследственного имущества, требования мотивировали тем, что <ФИО> от брака с <ФИО> имеет сына <ФИО>; также <ФИО> состоял в фактических брачных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> представил возражения на иск <ФИО> (т. 2 л.д. 164-167), согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям. Указанные обстоятельства следуют из искового заявления

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, признание за <ФИО> право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, повлечет за собой нарушение прав <ФИО>, поскольку в таком случае <ФИО> будет иметь три жилых

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> () к <ФИО> () о разделе наследственного имущества и <ФИО> к <ФИО> о разделе наследственного имущества, о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

УИД № 42RS0040-01-2024-003608-07

Номер производства по делу № 2-391/2025 (№ 2-1759/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 июля 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе наследственного имущества и по встречному иску ФИО7 к ФИО6 о разделе наследственного имущества, о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились друг к другу с исками о разделе наследственного имущества, требования мотивировали тем, что ФИО8 от брака с ФИО5 имеет сына ФИО6; также ФИО8 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО7, с которой зарегистрировал брак 30.06.2017.

ФИО8 умер 31.08.2023.

После смерти ФИО8 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 открыто наследственное дело №.

При жизни ФИО8 на праве собственности принадлежали:

- квартира площадью 34,8 кв.м с <адрес>, право собственности на которую в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 и 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.03.2024 и от 07.03.2024;

- земельный участок площадью 1 436 кв.м с <адрес> право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за ФИО6 01.04.2024 и за ФИО7 11.03.2024, за каждым в ? доле в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.03.2024 и от 07.03.2024;

- жилой дом площадью 148,8 кв.м с <адрес> право собственности на который в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024, и 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 и в ? доле в праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от 21.02.2024;

- гараж площадью 21,6 кв.м с <адрес> право собственности на который в настоящее время зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 и 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024;

- автомобиль DAIHATSU MIRA, №, ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 42 и другие ? доли в праве собственности на который принадлежат ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от 21.02.2024, и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 №;

- автомобиль MITSUBISHI DELICA, №, ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 и другая ? доля в праве собственности на который принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024;

- прицеп к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №, ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 и другая ? доля в праве собственности на который принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024.

ФИО6 свои требования мотивировал тем, что согласно заключению независимого эксперта Союза "Кузбасская торгово-промышленная палата" от 30.09.2024, подготовленного по его заявлению, рыночная стоимость на дату оценки составила:

- квартиры с <адрес>, 4 090 000 рублей;

- земельного участка с <адрес> 1 400 000 рублей;

- жилого дома с <адрес> 6 430 000 рублей;

- гаража с <адрес> 650 000 рублей;

- автомобиля DAIHATSU MIRA, №, 470 000 рублей;

- автомобиля MITSUBISHI DELICA, №, 357 500 рублей;

- прицепа к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №, 30 000 рублей.

С учетом проведенной оценки наследственного имущества доля ФИО6 в денежном эквиваленте, оцененном независимым экспертом Союза "Кузбасская торгово-промышленная палата" от 30.09.2024, составляет 5 105 500 рублей, доля ФИО7 - 8 320 500 рублей,

ФИО6 известно, что в жилом доме, расположенном по <адрес> ФИО7 проживает постоянно, ведет хозяйство, ухаживает за огородом, имеет летнюю кухню, дом газифицирован.

В связи с этим ФИО6 просит выделить в свою собственность квартиру с <адрес>; гараж с <адрес> а в собственность ФИО7 земельный участок с № и жилой дом с <адрес> автомобиль DAIHATSU MIRA, №; автомобиль MITSUBISHI DELICA, № прицеп к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №, и взыскать с ФИО7 в свою пользу денежную компенсацию в размере 365 500 рублей.

ФИО7 свои требования мотивировала тем, что она в период брака с ФИО8 постоянно проживала в квартире, расположенной по <адрес>; земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> она и ФИО8 использовали под дачу и только в летний период времени, зимой там комфортно проживать невозможно, в силу возврата и состояния здоровья ФИО7 не может в зимний период чистить снег, греть воду; после смерти ФИО8 ФИО7 внесла значительные улучшения в дачу, проведя газопровод, кроме того, ФИО7 имеет собственную долю в праве собственности на жилой дом как переживший супруг.

Также на иждивении ФИО7 находится её престарелая мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с которой она вынуждена с октября по май каждого года проживать в квартире по <адрес>.

При разделе наследственного имущества ФИО7 учитывает кадастровую стоимость квартиры в размере 1 920 083 рубля 39 копеек; земельного участка в размере 377 610 рублей 56 копеек; жилого дома в размере 2 484 375 рублей 96 копеек, гаража в размере 146 209 рублей 32 копейки.

Кроме того, ФИО7 после смерти ФИО8 одна несет бремя содержания квартиры (52 670 рублей), гаража (3 000 рублей), жилого дома (7 228 рублей 37 копеек), оплату иных коммунальных платежей за жилой дом (25 430 рублей 50 копеек).

ФИО7 просит передать в свою собственность квартиру, расположенную по <адрес>; земельный участок с № и жилой дом с <адрес> автомобиль DAIHATSU MIRA№; в счет денежной компенсации передать ФИО6 гараж расположенный по <адрес>; автомобиль MITSUBISHI DELICA, №; прицеп к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) № и взыскать с него в свою пользу компенсацию за содержание имущества в размере 49 696 рублей 81 копейка (т. 2 л.д. 172-173).

ФИО6 представил возражения на иск ФИО7 (т. 2 л.д. 164-167), согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям.

Не является обоснованным довод ФИО7 о том, что жилой дом в <адрес> не приспособлен к проживанию в зимний период времени, а также то, что в зимний период времени ФИО7 проживает в квартире, расположенной по <адрес>, в связи с чем она имеет преимущественное право при разделе квартиры.

Из фактических обстоятельств дела следует, что ФИО7 зарегистрирована и проживает по <адрес>.

Указанные обстоятельства следуют из искового заявления, а равно подтверждаются аудиопротоколом судебного заседания от 19.03.2025.

Данный жилой дом имеет площадь 150 кв.м, расположен на большом земельном участке, который является обжитым и имеет огород, хозяйственные постройки, что подтверждается скриншотами с сервиса Яндекс.Карты.

Согласно аудиопротоколу судебного заседания от 19.03.2025, ФИО9 проживает в настоящее время в указанном жилом доме (<адрес>).

Сам факт регистрации по указанному адресу означает, что ФИО9 имеет право проживания в указанном жилом доме, что само по себе исключает преимущественное право на выдел квартиры, расположенной по <адрес>, в её собственность.

ФИО6 отмечает, что он длительное время проживал на территории Донецкой области, был лишен крова и вынужден эмигрировать в Польшу.

В настоящий момент ФИО6 не имеет жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, кроме квартиры, расположенной по <адрес>.

ФИО6 имеет намерение переехать в Россию и использовать указанную квартиру в качестве единственного жилища и проживать в ней.

То обстоятельство, что ФИО7 не имеет преимущественного права на квартиру при разделе наследственного имущества, подтверждается и тем, что жилой дом, расположенный по <адрес> газифицирован, то есть имеются условия для проживания в указанном доме в зимний период.

Помимо этого, указанный жилой дом имеет гараж, а ФИО7 указывает, что ей необходимо транспортное средство - DAIHATSU MIRA, на которое она претендует, и не претендует ФИО6

В настоящий момент указанное транспортное средство продолжает находиться в <адрес>.

Таким образом, у ФИО7 имеются условия для проживания в указанном жилом доме в зимний период времени, а равно имеется регистрация и возможность проживать в жилом доме, расположенном по <адрес>, в связи с чем преимущественного права при разделе квартиры она не имеет.

ФИО7 не имела права общей собственности совместно с наследодателем ФИО6 на квартиру, расположенную по <адрес>, и получило такое право только после вступления в наследство.

При таких обстоятельствах, признание за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, повлечет за собой нарушение прав ФИО6, поскольку в таком случае ФИО7 будет иметь три жилых помещения, которые сможет использовать по своему усмотрению.

Также ФИО6 не согласен с позицией ФИО7, из которой следует, что раздел жилого дома, расположенного по <адрес> должен проводиться без учета стоимости газификации.

ФИО7 мотивирует это тем, что согласно договору от 10.10.2023 № она является потребителем услуг по поставке газа.

Однако, имеются основания полагать, что дом был газифицирован до смерти наследодателя ФИО6, то есть до 31.08.2023.

Так, согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.

Согласно пп. "ж" п. 8 Порядка поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, сведения о типе установленного прибора учета газа, месте его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора).

Таким образом, договор на поставку газа абоненту заключается тогда, когда жилое помещение уже оборудовано необходимыми системами поставки газа.

Как следует из п. 1.4 представленного ФИО7 договора от 10.10.2023 №, поставка газа абоненту производится в соответствии со следующими условиями:

а) тип помещения, газовое снабжение которого производится: жилой дом;

б) адрес помещения, газоснабжение которого производится: <адрес>

в) виды потребления газа: отопление, подогрев воды;

г) количество лиц, постоянно или временно зарегистрированных в помещении: 3;

д) размер жилых и нежилых отапливаемых помещений: 143.400 кв.м.;

е) вид и количество сельхоз. животных и домашней птицы: нет;

ж) состав и типы газоипользуемого оборудования: котел газовый отопительный 2х контурный Bosch Gaz 6000 W18 CRN;

з) тип установленного прибора учета газа: счетчик газа бытовой СГБ-4,0 ТК № 00088960;

- место его присоединения к входящему в состав ВДГО или ВКГД газопроводу: на входящем внутридомовом газопроводе;

- дата опломбирования прибора учета газа: 30 июня 2023 г,

- установленный срок проведения очередной проверки: 30 июня 2035 г.

Из анализа представленного договора следует, что на момент его заключения учитывалось, что в доме ФИО7 уже было установлено газоиспользуемое оборудование, прибор учета газа, место его присоединения и опломбирование от 30.06.2023, то есть до смерти ФИО8

При таких обстоятельствах, жилой дом, расположенный по <адрес> на момент смерти наследодателя имел установленные прибор учета газа в месте присоединения его к газопроводу, в связи с чем стоит учитывать стоимость оценки дома с учетом улучшений в виде установки систем газификации.

Тот факт, что ФИО7 был представлен договор поставки газа абоненту от 10.10.2023, свидетельствует лишь о том, что она является потребителем газа и обязуется оплачивать использованный газ в полном объеме, а не о том, что именно с этого момента начались работы по установке газового оборудования.

С 10.10.2023 ФИО7 лишь получает газ, который поступает в заранее установленную систему газоснабжения.

В этой связи результаты проведенного экспертного исследования от 28.04.2025 № 01.04.2025, выполненного экспертом ООО "Эксперт Реал", не могут быть учтены при разрешении исковых требований, поскольку имеются основания полагать, что на момент смерти наследодателя дом уже был газифицирован.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в определении от 22.01.2014 № 220-0, при разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества, на момент рассмотрения дела в суде.

Стороны не оспаривают стоимость наследственного имущества, определенную в исследованиях Союза "Кузбасская торгово-промышленная палата", в связи с чем

ФИО6 полагает, что надлежит руководствоваться указанными заключениями эксперта Союза "Кузбасская торгово-промышленная палата", в которых принимала участие и ФИО7

Из изложенного следует, что совокупная стоимость долей в наследственном имуществе, принадлежащем ФИО6, продолжает составлять 5 105 500 рублей.

Совокупная стоимость долей в наследственном имуществе, принадлежащих ФИО7, составляет 8 320 500 рублей.

С учетом изложенного, ФИО6 следует передать в единоличную собственность и владение квартиру с <адрес> и гараж с <адрес>, а всего имущество на сумму 4 740 000 рублей; а в собственность ФИО7 земельный участок с № и жилой дом с <адрес> автомобиль DAIHATSU MIRA, № автомобиль MITSUBISHI DELICA, №; прицеп к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №, а всего имущество на сумму 8 687 000 рублей, и взыскать с ФИО7 в свою пользу денежную компенсацию в размере 365 500 рублей.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ФИО6 ФИО10, действующего на основании доверенности от 08.11.2023, удостоверенной Третьим секретарем Посольства России в Германии ФИО11 (срок 3 года) (т. 1 л.д. 76-79), ФИО7 и её представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от 22.01.2005 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 5 лет) (т. 1 л.д. 111), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 (ч. 2 и ч. 4 4) Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (п. 1).

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (п. 2).

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения ( п. 3).

Согласно п. 1, п. 4 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1).

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, ст. 1168 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, с 12.10.1991 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11), от брака они имеют сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10).

ФИО8 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал с ней брак 30.06.2017 (т. 2 л.д. 22).

ФИО8 умер 31.08.2023 (т. 1 л.д. 9, т. 2 л.д. 23).

ФИО6 на территории Российской Федерации никогда не проживал (т. 1 л.д. 121).

ФИО7 имела регистрация по месту жительства по <адрес> с 13.02.2024 (т. 1 л.д. 122); временную регистрацию по месту пребывания по <адрес> с 03.07.2024 по 02.07.2034 (т. 1 л.д. 122, т. 2 л.д. 24).

После смерти ФИО8 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 открыто наследственное дело № (т. 1 л.д. 12-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2024 № (т. 1 л.д. 84-85), от 13.02.2025 <данные изъяты> расположена квартира площадью 34,8 кв.м с №, тип объекта – помещение, назначение - жилое, наименование – квартира; кадастровая стоимость 1 920 083 рубля 39 копеек; квартира поставлена на государственный кадастровый учет 05.09.2011; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № (т. 1 л.д. 17), и 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 2 л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 28.12.2024 № (т. 1 л.д. 86-87), от 13.02.2025 <данные изъяты> расположен земельный участок площадью 1 436 кв.м с №; кадастровая стоимость 377 610 рублей 56 копеек; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 01.11.2005; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 01.04.2024 и за ФИО7 11.03.2024, за каждым в ? доле в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № в отношении ФИО6 (т. 1 л.д. 16) и от 07.03.2024 № в отношении ФИО7 (т. 2 л.д. 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2024 (т. 2 л.д. 11-14), от 13.02.2025 № (т. 1 л.д. 106-107) по <адрес> расположен жилой дом площадью 148,8 кв.м с № тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – здание; год завершения строительства жилого дома – 2018; кадастровая стоимость 2 484 375 рублей 96 копеек; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 11.01.2019; жилой дом находится в границах земельного участка с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № (т. 1 л.д. 16); 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 2 л.д. 19) и в ? доле в праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от 21.02.2024 № (т. 2 л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2024 № (т. 1 л.д. 88-89), от 13.02.2025 <данные изъяты> расположено помещение площадью 21,6 кв.м с № кадастровая стоимость 146 209 рублей 32 копейки; тип объекта – помещение, назначение нежилое, наименование – гараж; гараж находится в границах земельного участка с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.04.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 №т. 1 л.д. 18), и 11.03.2024 в ? доле в праве собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 2 л.д. 17).

ФИО8 также имел в собственности транспортные средства:

- автомобиль MITSUBISHI DELICA, № (т. 1 л.д. 94, 97, 98), ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № (т. 1 л.д. 20) и другая ? доля в праве собственности на который принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 2 л.д. 16);

- прицеп к легковым ТС марки ЮМ381024№, ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № (т. 1 л.д. 21) и другая ? доля в праве собственности на который принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 2 л.д. 15).

В собственности ФИО7 с 19.03.2024 находится транспортное средство - автомобиль DAIHATSU MIRA, № (т. 1 л.д. 94, 95, 96, т. 2 л.д. 78-79), ? доля в праве собственности на который в настоящее время принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2024 № (т. 1 л.д. 19) и другие ? доли в праве собственности на который принадлежат ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от 21.02.2024 № (т. 1 л.д. 59), и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2024 № (т. 1 л.д. 99).

ФИО6 и ФИО7 согласны передать в собственность ФИО6 гараж с <адрес>; в собственность ФИО7 земельный участок с <адрес> автомобиль DAIHATSU MIRA, №.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При указанных обстоятельствах требования ФИО6 и ФИО7 в отношении, гаража, земельного участка, жилого дома и автомобиля DAIHATSU MIRA являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о передачи квартиры суд исходит из следующего.

Сторонами не оспаривается, что брачные отношения между ФИО8 и ФИО7, начавшиеся 30.06.2017, продолжались по момент смерти ФИО8, наступившей 31.08.2023.

Также сторонами не оспаривается, что постоянным местом жительства ФИО8 и ФИО7 являлась квартира, расположенная по <адрес>

Раздел указанной квартиры в натуре невозможен.

Согласно пп. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

ФИО7 при жизни ФИО8 участником общей собственности в отношении квартиры, расположенной по <адрес> не являлась, однако правомерно пользовалась ею ко дню открытия наследства.

ФИО6 указанной квартирой не пользовался вообще.

Таким образом, ФИО7 имеет преимущественное право перед ФИО6 на получение в счет своей наследственной доли долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

При этом не имеет правого значения то обстоятельство, что в собственность ФИО7 передаются земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> поскольку указанное недвижимое имущество передается по соглашению наследников.

Также не имеет значение и то обстоятельство, что ранее ФИО7 на основании договора купли-продажи от 11.12.2003 (т. 2 л.д. 236-237) на праве равнодолевой собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по <адрес> поскольку при разделе наследственного жилого помещения закон прямо предусматривает при отсутствии общей собственности в отношении жилого помещения и совместном с наследодателем проживании преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли всего жилого помещения перед наследниками, совместно с наследодателем не проживавшими.

Более того, по договору купли-продажи от 16.04.2025 ФИО7 ? долю в праве собственности на указанный жилой дом продала ФИО2 (т. 2 л.д.238-240).

Продажей ФИО7 ? доли в праве собственности на указанный жилой дом суд не усматривает злоупотребление правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ), поскольку в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К тому же ФИО6 договор купли-продажи от 16.04.2025 по правилам п. 1 ст. 170 ГК РФ не оспаривает.

При решении вопроса о передаче автомобиля MITSUBISHI DELICA и прицепа ЮМЗ81024 суд исходит и того, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, имеет право управления транспортным средством, ФИО6 доказательств отсутствия у него такого права не представил.

Стороны договорились передать в собственность ФИО7 автомобиль DAIHATSU MIRA, который является легковым.

Однако автомобиль MITSUBISHI DELICA является компактным минивэном, позволяет использовать прицеп ЮМЗ81024.

ФИО7 является лицом преклонного возраста, в то время как ФИО6 является трудоспособным лицом.

С учетом того, что в собственность ФИО7 по соглашению сторон уже передан легковой автомобиль, а также с учетом её возраста, габаритов автомобиля MITSUBISHI DELICA и особенностей использования прицепа (присоединение тяжеловесного габаритного транспортного средства к автомобиля), особенностей управления транспортным средством с прицепом, суд считает необходимым передать автомобиль MITSUBISHI DELICA и прицеп ЮМЗ81024 в собственность ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 2 Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей" (вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*") (утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр (ред. от 27.12.2024) гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Поскольку по соглашению сторон в собственность ФИО6 передается гараж, то он будет иметь возможность хранить в нём транспортные средства.

Решая вопрос о стоимость наследственного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно заключений независимого эксперта Союза "Кузбасская торгово-промышленная палата" от 30.09.2024 (т. 1 л.д. 30-67), подготовленных по заявлению ФИО6, рыночная стоимость на дату оценки составила:

- 4 090 000 рублей квартиры с <адрес>

- 1 400 000 рублей земельного участка с <адрес>

- 6 430 000 рублей жилого дома с <адрес>

- 649 296 рублей гаража с <адрес>

- 470 000 рублей автомобиля DAIHATSU MIRA, №

- 357 500 рублей автомобиля MITSUBISHI DELICA, №

- 30 000 рублей прицепа к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №.

Стороны стоимость указанного наследственного имущества, за исключением жилого дома, расположенного по <адрес> не оспаривают, в связи чем судом стоимость данного имущества принимается во внимание.

Согласно заключению эксперта ООО "Эксперт Реал" от 28.04.2025 № 01.04.2025 (т. 2 л.д. 108-157) стоимость жилого дома составляет без учета стоимости газоснабжения 3 209 430 рублей 06 копеек, с учетом стоимости газоснабжения 3 509 430 рублей 06 копеек (т. 2 л.д. 139).

Суд считает заключение эксперта ООО "Эксперт Реал" от 28.04.2025 № 01.04.2025 в части стоимости жилого дома обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит исчерпывающие ответы на вопросы суда, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ООО "Эксперт Реал" от 28.04.2025 № 01.04.2025 ФИО6 в суде не оспорено.

При этом, определяя стоимость жилого дома, суд считает необходимым учесть его стоимость с учетом стоимости газового оборудования, которое к моменту смерти ФИО8 было смонтировано, что объективно подтверждается исполнительной документацией на выполнение строительно-монтажных работ, содержащей акты выполненных работ 03-04.08.2023, и актом приемки в эксплуатацию внутридомового оборудования, содержащим личную подпись наследодателя ФИО8 (т. 3 л.д. 6-9).

Доводы ФИО7 о том, что стоимость газового оборудования надлежит учитывать только после первого пуска газа, который состоялся после смерти ФИО8, суд считает ошибочными, поскоку пуск газа свидетельствует лишь о начале предоставления услуги, которая оплачивается самостоятельно.

В связи с этим ФИО7 передается имущество на сумму: 2 045 000 рублей (квартира) + 700 000 рублей (земельный участок) + 877 357 рублей 52 копейки (жилой дом) + 117 500 рублей (автомобиль DAIHATSU MIRA), а всего имущество на сумму 3 739 857 рублей 52 копейки.

ФИО6 передается имущество на сумму: 324 648 рублей (гараж) + 178 750 рублей (автомобиль MITSUBISHI DELICA) + 15 000 рублей (прицеп), а всего имущество на сумму 518 398 рублей.

Согласно ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (п. 1).

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (п. 2).

Согласно п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 или ст. 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

В связи с этим в пользу ФИО6 с ФИО7 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 3 221 459 рублей 52 копейки (3 739 857 рублей 52 копейки - 518 398 рублей).

При этом суд исходит из того, что денежная компенсация в преимущественном праве на квартиру в размере 2 045 000 рублей является соразмерным возмещением наследственной доли ФИО6 который не имеет такого преимущественного права, поскольку стороны согласились с рыночной стоимостью квартиры.

Также суд исходит из того, что предоставление денежной компенсации является гарантированным, поскольку стоимость проданной ФИО7 16.04.2025 ? доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по <адрес> составляет 940 000 рублей, и ФИО7 обладает собственными денежными накоплениями.

ФИО6 выраженный отказ в получении денежной компенсации в стоимости квартиры не заявил; согласился на частичную компенсацию стоимостью иного имущества, передаваемого в его собственность.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В связи с этим суд, с целью окончательного разрешения спора о пользовании наследственным имуществом, считает намерение ФИО6 сохранить долю в праве собственности на квартиру в целях постоянного проживания, которой он фактически никогда не пользовался, злоупотреблением правом, поскольку ФИО6 после вступления в наследство бремя содержания указанного имущества не нес, на территории Российской Федерации никогда не проживал, доказательства реального осуществления намерения сменить место жительства (в том числе страну), в суд не представил.

ФИО7 заявлено требование о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период сентябрь 2023 года - июнь 2025 года в размере 49 696 рублей 81 копейка.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1, п. 2, п. 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу пп. 1 п. 2 данной нормы, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что за период сентябрь 2023 года - июнь 2025 года ФИО7 произвела оплату за квартиру, расположенную по <адрес> в общем размере 87 018 рублей 76 копеек (т. 4 л.д. 17-19).

Указанная оплата включает в себя коммунальные услуги, которыми ФИО6 фактически не пользовался.

В связи этим возмещению ФИО13 подлежат только плата за жилое помещение и отопление.

Согласно сведениям ООО "Евродом" (т. 1 л.д. 20-66), размер платы за жилое помещение и отопление за квартиру, расположенную по <адрес> составит 53 499 рублей 88 копеек (л.д. 67), соответственно, возмещению подлежит ? доля от указанной суммы в размере 26 749 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (<данные изъяты>) к ФИО7 (<данные изъяты>) о разделе наследственного имущества и ФИО7 к ФИО6 о разделе наследственного имущества, о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Произвести раздел наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8 МихайловичаДД.ММ.ГГГГ, умершего 31.08.2023, в виде:

- квартиры площадью 34,8 кв.м с <адрес>

- земельного участка площадью 1 436 кв.м с <адрес>

- ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 148,8 кв.м с <адрес>

- гаража площадью 21,6 кв.м с <адрес>

- ? доли в праве собственности на автомобиль DAIHATSU MIRA, №;

- автомобиля MITSUBISHI DELICA, №

- прицепа к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру площадью 34,8 кв.м с № (тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое), расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 436 кв.м с <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 148,8 кв.м с № (тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – здание), расположенный по <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на автомобиль DAIHATSU MIRA, №.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на гараж площадью 21,6 кв.м с № (тип объекта – помещение, назначение нежилое, наименование – гараж), расположенный по <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на автомобиль MITSUBISHI DELICA, №.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на прицеп к легковым транспортным средствам марки ЮМЗ81024, кузов (кабина, прицеп) №

Взыскать в пользу ФИО6 с ФИО7 компенсацию несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей в размере 3 338 959 рублей 52 копейки.

Взыскать в пользу ФИО7 с ФИО6 компенсацию за содержание имущества в размере 18 888 рублей 98 копеек.

С учетом зачета всего взыскать в пользу ФИО6 с ФИО7 3 320 070 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 07.07.2025.

Судья А.А. Тупица