Дело № 2-291/2025
УИД № 26RS0027-01-2025-000417-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 г. с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Скрипкиной А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 по доверенности в интересах ФИО4 обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Просит исключить из ЕГРН сведения о помещении назначение: жилое, кадастровый №, площадью 52,8 кв.м., местоположение: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец ФИО4, ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Третьи лица: ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 Райпотребсоюзом заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого ФИО4 приобрела квартиру площадью 35 кв.м., расположенную в <адрес>. Согласно п. 2 Договора указанная квартира продана за семь тысяч семьсот сорок рублей, указанная сумма оплачена покупателем при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Новоселицком сельском Совете народных депутатов Новоселицкого района Ставропольского края.
Новоселицкое РАЙПО прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ 2072642012122.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Часть 2 ст. 49 ГрК РФ определяет, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, учтенным в ЕГРН как жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, принадлежащее ФИО2. В свою очередь, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, муниципальный округ Новоселицкий, <адрес>, блокирован общей стеной без проемов с другим соседним блоком, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный округ Новоселицкий, <адрес>, учтенным в ЕГРН как жилое помещение (квартира) с кадастровым №, право собственности на квартиру не зарегистрировано (земельный участок, на котором расположен указанный блок, принадлежит на праве собственности ФИО3). Всего в <адрес> блока, у каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, является зданием - домом блокированной застройки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отдельный выход на изолированный земельный участок с кадастровым №. Общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021, то есть с 01.03.2022, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Имеются разночтения в площади объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (36 кв.м.), сведениях ЕГРН (52,8 кв.м.), техническом плане здания от 10.07.2024 (58,1 кв.м.). На момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризация дома не проводилась, это дает основание утверждать, что сведения о площади дома внесены в договор произвольно. Сведения о площади дома включены в ЕГРН на основании технической инвентаризации, проведенной ФИО8 бюро технической инвентаризации в 1994 году одновременно на все блоки дома блокированной застройки. Технический паспорт у нее отсутствует, поскольку она не обращалась в Новоселицкое БТИ с заявлением об осуществлении технической инвентаризации принадлежащего ей блока.
В составе выписки ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-283012494 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, район Новоселицкий, <адрес>, имеется план общего дома блокированной застройки, подготовленный ФИО8 БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки с момента его приобретения не проводилась, конфигурация и планировка дома блокированной застройки соответствует указанному поэтажному плану БТИ. Изменение площади с 52,8 кв.м. на 58,1 кв.м. в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ обусловлена переменами более точными приборами, а также изменением методики подсчета площади здания, площадь объекта для целей кадастрового учета в техническом плане рассчитана на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает в себя площадь внутренних перегородок и стен, что влечет за собой увеличение площади здания.
Так как при постановке на государственный кадастровый учет дому блокированной застройки будет присвоен новый кадастровый номер, из ЕГРН необходимо исключить сведения о помещении с кадастровым №
Земельный участок с кадастровым номером 26:19:090305:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит истице на праве собственности на основании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании справки о рыночной стоимости №РС 016/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная рыночная стоимость дома блокированной застройки составляет 300 000 рублей.
Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по пер. <адрес>.
Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание, такие ведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
,
Исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о помещении назначение: жилое, кадастровый №, площадью 52,8 кв.м., местоположение: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым №, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения.
Судья А.Ю. Скрипкина