Дело № 2-9381/2022
УИД 23RS0041-01-2022-005045-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Остапенко И.А.
секретаря судебного заседания Безруковой Е.С.
помощника судьи Прохоровой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - неустойку на основании п. 4.2. Договора; <данные изъяты> - штраф на основании п. 2.7. Договора; <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Заявка-Договор оказание услуг по недвижимости №. Согласно условиям Заявки-Договора № от 16.05.2021г. Исполнитель обязуется предоставить Заказчику в письменном виде в форме Акта приема оказанных услуг (подбора лиц) информацию об Объектах, либо лицах, соответствующих характеристикам, указанных в Заявке. Согласно условиям Заявки, Заказчик обратился с просьбой подобрать объекты недвижимости для покупки. На основании Акта приема оказанных услуг Заказчику были подобраны 7 (семь) объектов недвижимости, которые были осмотрены и приняты Заказчиком, один из которых располагался по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. Договора Заказчик обязуется принять оказанные ему Исполнителем услуги, подписать Акт приема оказанных услуг по каждому представленному Объекту (подобранном лицу) и оплатить вознаграждение Исполнителя в порядке, установленном настоящим договором. Заказчик обязан уведомить Исполнителя о заключении договора(-ов) в отношении подобранных объектов, либо заключенных с лицами, подбор которых осуществил Исполнитель, в случае если Исполнитель не присутствовал при открытии или совершении сделки. Согласно п. 3 оплата услуг Исполнителя по настоящему договору осуществляется в следующем порядке: п. 3.1. Вознаграждение по настоящему договору оплачивает Заказчик при открытии сделки (заключения предварительного или основного договора для себя лично, либо родственников или знакомых) в отношении какого-либо Объекта (Объектов), предложенного (-ых) Исполнителем и указанного (-ых) в Акте приема оказанных услуг, либо в случае установления (для себя лично, либо родственников или знакомых) договорных отношений с лицом (-цами), подбор которого (-ых) осуществил Исполнитель (лица указанные в Акте подбора). Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 3 (три)% от стоимости объекта недвижимости (арендной платы), указанного в Акте приема оказанных услуг, либо от заявленной Продавцом стоимости в случае подбора лиц для приобретения объекта (покупателя), либо в фиксированном размере. Оплата услуг осуществляется Заказчиком путем перечисления на расчетный счет или в кассу Исполнителя суммы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора в день подписания Заказчиком с третьим лицом договора, либо иного документа, подтверждающего намерения сторон заключить сделку в рамках Заявки, а при отсутствии такового, после устной договоренности между Заказчиком и третьим лицом о сделке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости и о характеристиках объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику был зарегистрирован на основании Договора купли продажи от 01.06.2021г. Таким образом, в соответствии с условиями договора, заключенного сторонами у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, оказанных истцом по заявке-договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял в адрес ответчика требование об оплате оказанных услуг по заявке-договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности Шабаш А.В. просила суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга в размере <данные изъяты>, неустойку на основании п. 4.2. Договора в размере <данные изъяты>, штраф на основании п. 2.7. Договора в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела (подтверждается собственноручной распиской л.д.60), причин уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 заключила с ИП ФИО1 договор, предметом которого являлось предоставление информации об Объектах недвижимости указанных в Заявке, для последующего приобретения объекта недвижимости в собственность.
Согласно общим положениям пункта 3 статьи 154, пункта 1 статьи 160, пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно заявке к Договору Агентом по работе со ФИО2 по вопросу подбора недвижимости была назначена ФИО3
В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО3 которая суду показала, что сама лично заполняла Договор и Заявку-Договор № от 16.05.2021г. в присутствии ФИО2, которая в свою очередь, собственноручно подписала указанный договор.
Позже на встречу подошла мать ФИО2, и ими совместно было принято решение, что объекты недвижимости поедет смотреть мать ответчика ФИО2, так как сама ФИО2 в это время находилась на работе.
ФИО3 вместе с матерью ФИО2 в этот же день поехали на осмотр подобранных вариантов объектов недвижимости, за которые мать ФИО2 расписывалась после каждого просмотра.
ФИО2 так же собственноручно подписала Акт приема оказанных услуг по завершению просмотра объектов недвижимости
В последующем ИП ФИО1 стало известно, что 08.06.2021г. ФИО2 заключила договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости и о характеристиках объекта недвижимости.
В свою очередь, данный объект недвижимости был подобран и предоставлен ФИО2 на осмотр и был осмотрен ее матерью.
Суд приходит к выводу, что истцом работы по договору на оказание услуг по подбору недвижимости были выполнены в полном объем, что подтверждается материалами дела.
В нарушении п. 3.1. Договора ФИО2 не сообщила ИП ФИО1 о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.В соответствии со ст. 711 ГК РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
По смыслу приведенной нормы права, определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.
В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В соответствии с п. 4 и п. 6 ст. 753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
В рассматриваемом случае событие, определяющее завершение оказания услуг, состоялось в момент подписания ответчиком акта приема оказанных услуг по заявке-договору № от 16.05.2021г., а так же заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п. 3.1 заявки-договора.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства, по общему правилу, не допускается.
Стоимость услуг исполнителя в соответствии с пунктом 3.1 договора определена в размере 3% от стоимости объекта недвижимости. Оплата проводится в день подписания Заказчиком с третьим лицом договора.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что исполнитель приобретает право на оплату услуг в момент, когда исполнитель передал заказчику информацию о недвижимости и совершены одно или несколько действий, предусмотренных этим пунктом.
С учетом подписания ответчиком акта приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и заключения им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условия пункта 3.1 и 3.2 в данном случае соблюдены.
Соответственно, у ответчика возникло обязательство по оплате услуг исполнителя.
Стоимость жилого помещения определена в акте приема оказанных услуг в размере <данные изъяты>.
Истцом представлен расчет стоимости услуг в сумме <данные изъяты>).
На основании п. 4.2. заявки-договора в случае несвоевременной или неполной оплаты Заказчиком вознаграждения Исполнителя в соответствии с п. 3.1., 3.2. договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, представленный расчет судом проверен и признан верным.
На основании п. 2.7. Заказчик не вправе самостоятельно, минуя Исполнителя, для себя лично, либо своих родственников или знакомых, приобретать кокой-либо Объект, отраженный в акте приема оказанных услуг. Так же Заказчик или его родственники или знакомые не вправе самостоятельно заключать каких-либо договоров с лицами, подбор которых осуществлял Исполнитель в рамках настоящего договора, минуя Исполнителя. В противном случае, такие действия Заказчика являются недобросовестными по отношению к Исполнителю, в результате чего обстоятельства Исполнителя по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме и Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, а так же штраф в размере 50 % от суммы вознаграждения, предусмотренного настоящим договором
Таким образом, штраф за нарушение договорных обязательств на основании п. 2.7. составляет <данные изъяты>
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Подписание договора с названным условием добровольно, без каких-либо замечаний и возражений, а равно его добровольное исполнение при отсутствии замечаний свидетельствует о том, что оно было принято, соответствующее обязательство возникло и должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от его исполнения не допускается (ст. ст. 309 и 310 ГК РФ).
При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству"). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, какие нормы подлежат применению. Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, применяя нормы права, соответствующие фактическим обстоятельствам дела, действуя в соответствии с требованиями закона и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, в целях восстановления нарушенных прав заявителя, определяет юридическую квалификацию спорных правоотношений сторон как правоотношения, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения договора возмездного оказания услуг.
<данные изъяты>
Судом установлен факт уклонения Ответчиком от оплаты услуг, оказанных по договору № от 16.05.2021г., поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие оплату оказанных услуг и, не опроверг факт оказания услуг истцом.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию сумму основного долга в размере <данные изъяты>, неустойку на основании п. 4.2. Договора в размере <данные изъяты>, штраф на основании п. 2.7. Договора в размере <данные изъяты>.
Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду удовлетворения заявленных требований, истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению данные судебные расходы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> - неустойку на основании п. 4.2. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - штраф на основании п. 2.7. Договора, <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 28.09.2022.
Председательствующий: