Решение по делу № 2-2655/2025 от 07.04.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 41RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 апреля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда поддержки малого и среднего бизнеса «Содружество» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Фонд поддержки малого и среднего бизнеса «Содружество» (далее – ФПМСБ «Содружество») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО3 был заключен договор займа №-НТВ на сумму 2 800 000 рублей. Согласно условиям договора заем предполагался как процентный, по ставке 0,04110% в день, приложением № к договору был утвержден график платежей по возврату займа и уплате процентов. Денежные средства в сумме 2 800 000 рублей перечислены ИП ФИО3 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор поручительства со ФИО2, договор об ипотеке со ФИО3: предмет залога – принадлежащее залогодателю на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:10925. На ДД.ММ.ГГГГ допущено 20 нарушений сроков графика платежей договора займа, имеется 9 непогашенных платежей за период с июнь 2024 года по февраль 2025 года, истец неоднократно уведомлял ответчиков о последствиях нарушения договора займа. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 670 527 рублей, из которых просроченная основная сумма займа – 1 400 000 рублей 05 копеек, просроченные проценты – 120 526 рублей 95 копеек, пени за просрочку платежа, размер которой добровольно снижен истцом, – 150 000 рублей. В связи с изложенным ФПМСБ «Содружество» просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 1 400 000 рублей 05 копеек, проценты за пользование займом в размере 120 526 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по договору займа, исходя из остатка задолженности по основному долгу 1 400 000,05 рублей в размере 0,04110 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, пени за просрочку по договору в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 706 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010117:10925.

Истец ФПМСБ «Содружество» о времени и месте проведения судебного заседания извещен, согласно направленному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, представителей не направила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФПМСБ «Содружество» и ИП ФИО3 был заключен договор займа №-НТВ на сумму 2 800 000 рублей с процентной ставкой 0,04110% в день на срок 915 дней.

Согласно п. 2.1 договора займа, начисление процентов осуществляется за весь срок пользования займом от даты, следующей за днем выдачи займа, до даты последнего платежа по займу включительно.

Заемщик обязуется погасить заем и проценты за использование займом в соответствии с графиком платежей (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора займа (п.1.2 договора займа).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты очередного платежа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % от неоплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки (с округлением до целых рублей).

Денежные средства в сумме 2 800 000 рублей перечислены ИП ФИО3 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме.

Согласно пункту 5.1 договора возврат заем, предоставленный по данному договору, обеспечивается: залогом – договором об ипотеке №-НТВ; поручительством - договор поручительства №-НТВ/1.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства со ФИО2, согласно которому последняя обязалась отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств ИП ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-НТВ.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Займодавцем за исполнение ФИО3 его обязательств перед Займодавцем, возникших в соответствии с договором займа № №-НТВ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора поручительства поручитель отвечает перед заимодавцем за исполнение заемщиком обязательств по договору займа в том же объеме, что и заемщик (п. 2.1).

В силу п. 2.2 договора поручительства Заемщик и Поручитель несут перед Займодавцем солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из договора займа. Займодавец вправе требовать исполнения обязательств по договору займа как с Поручителя, так и с Заемщика, как совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Согласно договору займа, договоры поручительства призваны обеспечить одни и те же обязательства заемщика. Из самих договоров поручительства также не следует долевой характер ответственности поручителей и, следовательно, в отношении истца все ответчики по делу выступают в качестве солидарных должников.

Также, в целях обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор об ипотеке со ФИО3: предмет залога: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500+/-7,83. Вид права: собственность, адрес (место нахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора об ипотеке право собственности залогодателя на предмет залога (ипотеки) подтверждается соглашением о разделе земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 41-41/001-41/001/009/2016-7513/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4 договора об ипотеке оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке – предметом залога (ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа №-НТВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3.2 договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) при неисполнении залогодателем требований залогодержателя в случаях, установленных п. 3.3.1 договора, в том числе: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с договором займа, но неуплаченных процентов и неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, допущения просрочек более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с пунктом 5.2 договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.

Сумма, полученная от реализации предмета залога (ипотеки), поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: 1) на погашение задолженности по займу, 2) на уплату процентов, 3) на уплату неустойки, 4) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности. (пункт 5.3 договора об ипотеке).

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 надлежащим образом не исполнял условия договора займа, нарушая сроки погашения займа. До настоящего времени задолженность по договору займа в полном объеме не погашена.

Согласно отчету об исполнении договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик выплатил по договору займа 1 835 295 руб., из них основной долг – 1 399 999 руб. 95 коп., проценты за пользование займом – 392 807 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей – 42 488 руб.

Задолженность по договору займа составляет: основная сумма займа – 1 400 000,05 руб., проценты за пользование займом - 120526,95 руб., пени за просрочку платежей в размере 150 000 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет: основная сумма займа – 1 400 000,05 руб., проценты за пользование займом - 120526,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей - 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам досудебную претензию о погашении задолженности по договору займа, однако свои обязательства по погашению задолженности по договору займа ни заемщик, ни поручитель в полном объеме не исполнили.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность ответчиков по кредитному договору перед истцом отсутствует, в материалах дела не имеется, сторонами таких доказательств в дело также не представлено.

Из содержания ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-НТВ: основная сумма займа в размере 1 400 000,05 руб., проценты за пользование займом в размере 120526,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 2.1, 1.2 Договора начисление процентов осуществляется на весь срок пользования займом от даты, следующей за днем выдачи займа до даты последнего платежа по займу включительно. Процент за пользование займом установлен в размере 0,04110% в день на остаточную задолженность по займу.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору по возврату полученных в заем денежных средств.

На основании вышеизложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа, начисляемые на остаток основного долга до дня полного погашения основного долга по займу.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой Х Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из приведенных положений закона следует, что в случае, если стороны в договоре залога предусмотрели судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, то реализация заложенного имущества осуществляется путем проведения публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500+/-7,83. Вид права: собственность, адрес (место нахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, и, учитывая, что заемщик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества, а требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая отсутствие отчета оценщика по определению стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с соглашением сторон о его залоговой стоимости, определенной в пункте 1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-НТВ, в размере 2 000 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 31706 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фонда поддержки малого и среднего бизнеса «Содружество» удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Фонда поддержки малого и среднего бизнеса «Содружество» задолженность по договору займа №-НТВ от ДД.ММ.ГГГГ:

основную сумму займа в размере 1400 000,05 руб.,

проценты за пользование займом в размере 120526,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

проценты по договору займа, исходя из остатка задолженности по основному долгу

1 400 000,05 рублей в размере 0,04110% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга,

пени за просрочку платежей в размере 150 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 31706 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: 500+/-7,83. Вид права: собственность, адрес (место нахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Сокова