УИД: 77RS0026-02-2024-008997-50
Дело № 2-1050/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Гулян М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточнёнными в ходе разбирательства требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате в размере 18 750 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 9 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения до момента фактического исполнения решения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.07.2022 г. между сторонами заключён договор найма жилого помещения. Пункт 1 договора подтверждает, что в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель (истец) фактически передал нанимателю (ответчику), а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: <...>, место в комнате площадью 16 кв.м. и комплект ключей от квартиры и домофона. Согласно акту приёма-передачи имущества, в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона, и счётчики горячей и холодной воды. Договор заключён на срок 3 месяца с 15.07.2022 г. по 14.10.2023 г. Арендная плата составляет 12 500 рублей в месяц. 15.07.2022 г., 30.07.2022 г. и 30.08.2022 г. в счёт исполнения договора внесено по 12 500 руб. Больше платежей по договору не вносилось. 03.11.2022 г. наниматель отправил наймодателю, а 06.11.2022 г. наймодатель получил от нанимателя почтовое отправление № ED234924107RU с комплектом ключей от квартиры и домофона. Согласно условиям договора, наниматель должен в течение действия договора первого числа каждого месяца отправлять сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя серийные номера и показания счётчиков холодной и горячей воды. Однако 01.09.2022 г. наниматель не выполнил данного обязательства. Согласно п. 7 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя: арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчёту и внесению за весь период действия договора, а также должен немедленно внести наймодателю коммунальные платежи в размере по 3 000 руб. в месяц за весь период действия договора. Никаких устных или письменных договорённостей и соглашений помимо указанных в исковом заявлении между сторонами не было. Пункт 7 договора подтверждает, что наниматель все условия договора понял с ними согласен и обязуется их выполнять, договор подписан.
ФИО3, обратившись в суд со встречными требованиями к ФИО1, просит суд признать договор недействительным, взыскать с ответчика по встречным требованиям денежные средства в размере 37 500 руб., дополнительные траты для оплаты транспортных издержек в размере 4 893 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 руб., обязать удалить всю личную информацию об истце по встречным требованиям, которую он имеет по договору.
В обоснование требований указывает, что 15.07.2022 между ним и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. Однако ответчик по встречным требованиям, без предоставления разрешительной документации об переоборудовании квартиры, предоставил ФИО3 вместо жилого помещения вспомогательное – кухню, чем ввел ФИО3 в заблуждение.
Истец по первоначальным требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на встречное исковое заявление, ссылаясь на пропуск ФИО3 срока исковой давности, просил в удовлетворении встречных требований отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, об отложении разбирательства не просил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, лит. А, кв.318, площадью 110,7 кв.м, с кадастровым номером 78:34:0412501:4780, находится в собственности у ФИО1 на основании договора долевого участия от 06.02.2004 (1/2 доля в праве), договора дарения квартиры (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.
15.07.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 заключён договор найма, по условиям которого в соответствии с п. 1 договора в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель (истец) фактически передал нанимателю (ответчику), а наниматель фактически принял от наймодателя по адресу: <...>, место в комнате площадью 16 кв.м. и комплект ключей от квартиры и домофона. Данный адрес является местом заключения и исполнения договора. Договор вступил в силу в момент его подписания.
В соответствии с п. 2 договора договор заключен на срок три месяца.
Арендная плата составляет 12 500 руб. в месяц (п.3).
Согласно п. 4 договора стороны договорились, что платежи по договору вносятся исключительно на указанную банковскую карту наймодателя с немедленной отправкой подтверждающего чека исключительно MMS сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя.
Наниматель должен, в том числе: внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение трех дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за пятнадцать дней до его начала. Внесённые наймодателю платежи возврату не подлежат. Неполный месяц найма оплачивается как полный; в день подписания договора и далее в течение действия договора первого числа каждого месяца отправлять исключительно CMC сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя показания счётчика электроэнергии; в день подписания договора далее в течение действия договора первого числа каждого месяца отправлять исключительно СМС сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя серийные номера и показания счётчиков холодной и горячей воды. Коммунальные платежи оплачивает наймодатель в случае отсутствия нарушений договора со стороны нанимателя, а при нарушении договора со стороны нанимателя, наниматель должен внести наймодателю в счёт коммунальных платежей сумму в размере три тысячи рублей в месяц за весь период действия договора.
В соответствии с п. 7 договора наниматель, не исполнивший свои обязательства либо исполнивший их ненадлежащим образом, несёт предусмотренную договором ответственность за нарушение им договора независимо от характера и степени данного нарушения, и независимо от характера, степени и наличия своей вины.
Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение не освобождают нанимателя от исполнения обязательства в натуре. Убытки и проценты на сумму долга взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.
Расторжение и изменение договора невозможно по соглашению сторон. Изменение и дополнение условий договора со стороны нанимателя не допускаются.
В случае прекращения договора в связи с истечением срока его действия наниматель обязан исключительно ценным письмом с описью вложения направить наймодателю за три месяца приглашение на подписание акта возврата имущества. Наниматель вправе расторгнуть договор, отказаться от договора, с направлением наймодателю за три месяца исключительно ценным письмом с описью о вложении предупреждения и приглашения на подписание акта возврата имущества, при этом договор будет прекращён и расторгнут через три месяца со дня получения наймодателем предупреждения и приглашения.
В случае просрочки в уплате арендной платы на срок более трёх дней, наниматель должен в течение трёх дней досрочно внести арендную плату за два срока подряд.
В случае просрочки в уплате арендной платы с нанимателя подлежат уплате проценты на сумму долга за пользование чужими средствами в размере четырнадцати процентов годовых. Процент для расчёта индексации взысканных судом денежных сумм составляет девять процентов годовых.
В случае нарушения договора со стороны нанимателя: наниматель должен немедленно внести наймодателю обеспечительный платёж в размере арендной платы и штрафную неустойку в размере шести тысяч рублей за каждое нарушение договора; арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчёту за весь период найма.
Из представленного в материалы дела заключённого сторонами договора найма усматривается, что в нём подробно изложены условия, касающиеся размера платы за найм, размера штрафных санкций, обязанностей нанимателя.
Подписав договор, ФИО2 согласился с его условиями.
03.11.2022 г. наниматель отправил наймодателю, а 06.11.2022 г. наймодатель получил от нанимателя почтовое отправление № ED234924107RU с комплектом ключей от квартиры и домофона.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Согласно доводам встречного иска ФИО2, ФИО1, без предоставления разрешительной документации о переоборудовании квартиры, предоставил ФИО3 вместо жилого помещения вспомогательное – кухню, чем ввел ФИО3 в заблуждение. Полагая, что кухня не может быть отнесена к категории жилых помещений, просит признать договор найма от 15.07.2022 недействительным. О том, что проживал в нежилом помещении, узнал из переписки с третьим лицом при подготовке настоящего встречного иска.
В качестве подтверждающих свои доводы документов представляет: ведомость помещений и их площадей по адресу: <...>; фотографии арендуемого помещения.
Возражая против заявленных ФИО2 требований, ФИО1 в письменных возражениях на встречные требования пояснил, что, принимая во временное пользование место в комнате, наниматель не мог заблуждаться относительно предмета сделки. Перед подписанием договора квартира и заглушенные в комнате трубы для холодного и горячего водоснабжения были осмотрены ФИО2, ему пояснялось, что комната предназначалась ранее для кухни. Второй экземпляр договора был вручен ФИО2 для ознакомления. ФИО2, ознакомившись с договором, пояснил, что его всё устраивает, подписал договор. Просил применить последствия пропуска ФИО2 срока исковой давности по иску о признании договора недействительным.
В подтверждение отсутствия перепланировки на кухне в квартире по адресу: <...>, литер А, кв. 318, ФИО1 представлен акт обследования помещения № б/н от 15.01.2025, согласно которому в обследуемой части квартиры площадью 16 кв.м. (кухни) не установлены плита и раковина; ЖВС, ГВС и канализация имеются, заглушены.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что со стороны истца по встречному иску не представлено достаточных, допустимых доказательств в подтверждение своих доводов. В материалы дела не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что ФИО2, заключая с ФИО1 договор найма, действовал под влиянием заблуждения, и заблуждение было настолько существенным, что ФИО2, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел, под влиянием обмана и на крайне невыгодных условиях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательств заключения договора ФИО2 под влиянием обмана или заблуждения в материалы дела не представлено. Подписанный истцом договор содержит указания на предмет договора, а именно на место в комнате, которое истцом по встречным требованиям было осмотрено до подписания договора. В договоре подробно изложено формирование размера арендной платы, условия оплаты коммунальных услуг. ФИО2 пользовался предметом договора более трех месяцев, претензий наймодателю не предъявлял до обращения ФИО1 в суд с требованиями о взыскании задолженности.
Наличие в судах иных споров по искам ФИО1 также не свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами.
Учитывая, что сделка между сторонами является оспоримой, а также принимая во внимание то, что обстоятельств заблуждения истца относительно природы сделки установлено не было, срок исковой давности следует исчислять с момента заключения договора (с 15.07.2022), который на день подачи встречного иска истцом был пропущен, ходатайств о его восстановлении с указанием уважительных причин истцом не представлено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Иных оснований для признания договора недействительным истцом указано не было.
Заявляя требования о возложении обязанности на ФИО4 удалить всю личную информацию об истце по встречным требованиям, которую он имеет по договору, ФИО2 не конкретизировал обстоятельства, при которых были нарушены его права, а также в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств нарушения ФИО4 его прав, в защиту которых он обратился.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ФИО4 удалить всю личную информацию об истце по встречным требованиям, которую он имеет по договору, вследствие чего отказывает ФИО2 в удовлетворении встречных требований в полном объеме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как ранее уже установлено, договор найма сторонами заключен 15.07.2022, арендная плата составляет 12 500 руб. в месяц.
Стороны договорились, что платежи по договору вносятся исключительно на указанную банковскую карту наймодателя с немедленной отправкой подтверждающего чека исключительно MMS-сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя. Наниматель должен в течение действия договора, первого числа каждого месяца, отправлять исключительно SMS-сообщением на указанный в договоре телефонный номер наймодателя показания счётчика электроэнергии, серийные номера и показания счётчиков холодной и горячей воды. Коммунальные платежи оплачивает наймодатель в случае отсутствия нарушений договора со стороны нанимателя, а при нарушении договора со стороны нанимателя, наниматель должен внести наймодателю в счёт коммунальных платежей сумму в размере трёх тысяч рублей в месяц за весь период действия договора. В случае просрочки в уплате арендной платы на срок более трёх дней, наниматель должен в течение трёх дней досрочно внести арендную плату за два срока подряд. В случае просрочки в уплате арендной платы с нанимателя подлежат уплате проценты на сумму долга за пользование чужими средствами в размере 14% годовых. Процент для расчёта индексации взысканных судом денежных сумм составляет 9% годовых. В случае нарушения договора со стороны нанимателя арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчёту за весь период найма.
Согласно представленным ФИО1 в материалы дела чекам по операциям, 15.07.2022 г., 30.07.2022 г. и 30.08.2022 г. в счёт исполнения договора ФИО2 внесено по 12 500 руб.
Других платежей ФИО2 по договору не вносилось, обязательства по предоставлению серийных номеров и показаний счётчиков холодной и горячей воды с 01.09.2022 ответчиком по первоначальным требованиям не исполнялись, доказательств обратного суду ФИО2 не представлено.
03.11.2022 г. ФИО2 отправил ФИО1 почтовое отправление с комплектом ключей от квартиры и домофона, которое получено последним 06.11.2022.
Согласно исковому заявлению ФИО1, нарушив условия п.п. 4, 7 договора, ФИО2 допустил образование задолженности по арендной плате с 15.07.2022 г. по 06.11.2022 г. в размере 18 750 руб. (из расчёта: 12 500 руб. 1,5 раза 3 мес. – (12 500 руб. 3)), а также задолженность по коммунальным платежам в размере 9 000 руб. (из расчёта: 3 000 руб. 3 мес.).
Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом по первоначальным требованиям , проверен судом, является арифметически верным и соответствует условиям договора.
Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 суду не предоставлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 18 750 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 9 000 руб., а всего в размере 27 750 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как ранее установлено, стороны договорились, что в случае просрочки в уплате арендной платы с нанимателя подлежат уплате проценты на сумму долга за пользование чужими средствами в размере 14% годовых. Процент для расчёта индексации взысканных судом денежных сумм составляет 9% годовых.
Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика задолженности по договору найма, а также принимая во внимание, что возникшее у ответчика обязательство позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства и применяемую при расчете процентную ставку, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2025 по день фактического исполнения обязательства исходя из условий договора, подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1 900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (5721 036365) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 18 750 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 9 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб.
Взыскивать с ФИО2 (5721 036365) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 27 750 руб., исчисляемые с 11.12.2025 по дату фактического исполнения обязательств в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026г..
Судья Неревяткина О.Ю.