№2-1857/2022
УИД: 68RS0004-01-2022-002312-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 ичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 963 900 руб. на 300 месяцев с процентной ставкой 15,60 %. путем зачисления денежных средств на счет ответчика, открытый в Банке. Цель получения кредита – приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение /квартиру/ по договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и цедентом. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства – на этапе строительства и ипотека предмета залога в силу закона – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.
Согласно условиям договора уступки прав (требований) №РА-5/63 от ДД.ММ.ГГГГ к договору №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира – студия, проектная площадь 26,20 кв.м., расположенная в секции 1 на этаже 1, номер на площадке 5, строительный номер <адрес> строящемся жилом многоквартирном <адрес>.
Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются, в связи с чем, в его адрес были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнены. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства (на этапе строительства) и ипотека предмета залога в силу закона (после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога).
ТКБ БАНК ПАО просит расторгнуть кредитный договор <***> 202014/00309 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2971845,72 руб. из которых: задолженность по просроченному основному долгу 937 358,09 руб., задолженность по процентам 284 573,57 руб., задолженность по пене 1749914,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 059,23 руб., обратить взыскание на предмет залога – право требования по договору долевого участия в строительстве на квартиру – студию, расположенную в секции 1 на этаже 1, номер на площадке 5, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь 26,20 кв.м. в стоящемся жилом многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с КН 50:16:0302012:532, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 80 000 руб.
Представитель истца ТКБ БАНК ПАО, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 963 900 руб. на 300 месяцев с процентной ставкой 15,60 % путем зачисления денежных средств на счет ответчика, открытый в Банке.
Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования - приобретения на стадии строительства в собственность предмет залога путем приобретения прав на строящееся жилое помещение (квартиру) по договору приобретения и строительства, заключенному между заемщиком и цедентом.
В соответствии с п. 3.1 заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составил 12799,49 руб..За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, которые начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке (п.1.1 договора).
При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязуется уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Подписав кредитный договор, ответчик подтвердил, что ознакомлен с условиями предоставления и возврата кредита, изложенными в нем.
Пунктом 1.4 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства (на этапе строительства) и ипотека предмета залога в силу закона (после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога).
Факт предоставления ФИО1 денежной суммы в размере 963 900 руб. подтверждается выпиской по счету.
Согласно расчету задолженности по договору <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 составляет 2 971845,72 руб., из которой просроченная задолженность по основному долгу – 937358,09 руб., просроченные проценты – 284573,57 руб., задолженность по пени – 1 749914,06 руб.
Требование о досрочном возврате кредита, направленное Банком, ответчиком оставлено без исполнения.
Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены, и доказательств обратного ответчиком не представлено, исковые требования ТКБ Банк ПАО о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Заемщик ФИО1 обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом – правом требования по договору долевого участия в строительстве на квартиру – студию, расположенную в секции 1 на этаже 1, номер на площадке 5, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь 26,20 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с КН 50:16:0302012:532.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ТКБ Банк ПАО к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога – право требования по договору долевого участия в строительстве на квартиру - студию, являющееся предметом залога.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
Из пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика
Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 000 руб. исходя из его рыночной стоимости, определенной согласно отчету независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также возражений по вопросу определения начальной продажной стоимости предмета залога, ответчиком суду не представлено, следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ТКБ Банк ПАО с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35059,23 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТКБ БАНК ПАО к ФИО1 ичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 В.ичем.
Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6815 №, в пользу ТКБ БАНК ПАО, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2971845,72 руб., из которой задолженность по просроченному основному долгу – 937358,09 руб., просроченные проценты – 284573,57 руб., задолженность по пени -1749914,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35059,23 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – право требования по договору долевого участия в строительстве на квартиру – студию, расположенную в секции 1 на этаже 1, номер на площадке 5, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь 26,20 кв.м, в строящемся жилом многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302012:532, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 80 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Калугина