Решение по делу № 2-153/2025 от 24.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-153/2025;

УИД 36RS0002-01-2024-012301-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 24 марта 2025 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество ТКБ «Транскапиталбанк» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указали, что 30.12.2014 г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>.В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 578 000руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения – комнаты, общей площадью 12 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 18,45 % годовых, при неисполнении обязательств по уплате страховых взносов по осуществлению личного и имущественного страхования, процентная ставка повышается до 21,95 % годовых. Впоследствии процентная ставка была снижена и действующая процентная ставка составляет – 13,49 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно разделу 3 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением последнего платежа Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.8. Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 9 121,29 руб.Кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены залогом принадлежащей Заемщику Комнаты, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внесена запись о государственной регистрации ипотеки Комнаты за номером № от 19.01.2015 г.Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускает просрочки.Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.19.09.2024 г. в адрес Заемщика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 21.10.2024 г. До настоящего момента требования Банка Заемщиком не выполнены.В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.По состоянию на 23.10.2024 г. задолженность по Кредитному договору составила 897 136 рублей 49 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – 507 416 рублей 83 копейки; сумма просроченных процентов – 150 525 рублей 22 копейки; сумма неустойки – 239 194 рубля 44 копейки. В целях определения актуальной рыночной стоимости залогового имущества произведена оценка Комнаты (оценщик ФИО2). Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 25.10.2024 г. рыночная стоимость Комнаты составляет 848 000 (восемьсот сорок восемь тысяч) рублей. Исходя из положений подпункта 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80 % от установленной оценщиком в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена Комнаты будет составлять 678 400рублей (848 000 * 80/100).Расчет задолженности по Кредитному договору был произведен Истцом по состоянию на 23.10.2024 г., т.е. цена иска рассчитывалась с учетом процентов по кредиту, начисленных на эту дату. Соответственно, в цену иска не вошли проценты по кредиту, начисленные после указанной даты. С целью прекращения кредитных правоотношений между истцом и ответчиком ввиду существенного нарушения ответчиком условий Кредитного договора, прекращения начисления истцом процентов по кредиту ответчику, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 30.12.2014 г. с конкретной даты - 24.10.2024 г.Внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от 11.03.2014 принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.27 мая 2015 года внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору <***> от 30.12.2014 г. по состоянию на 23.10.2024 г. в размере 897 136,49 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – 507 416,83 рублей; сумма просроченных процентов – 150 525,22 рублей ; сумма неустойки – 239 194,44 рубля ; расторгнуть кредитный договор <***> от 30.12.2014 г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, с 24.10.2024 г.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 943,00 руб.; обратить взыскание на комнату, общей площадью 12 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №,определить способ реализации заложенного имущества – публичныеторги, установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 678 400рублей(л.д. 4-5).

Представитель истца ТКБ Банк ПАО в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно заявлению представитель ТКБ Банк ПАО просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 5 оборот, 70).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направленная судом ответчику по месту регистрации почтовая корреспонденция, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором возвращена с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения» (л.д. 72, 71).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО1 извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу требований ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела судом установлено, что между 30.12.2014 г. между Публичным акционерным обществом "Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1, заключен кредитный договор <***>, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 578 000руб. сроком на 240 месяцев под 18,45 % годовых, размер ежемесячного платежа 9 121,29 рублей, для приобретения в собственность предмета залога жилого помещения – комнаты, общей площадью 12 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 9-13).

Внеочередным Общим собранием акционеров Акционерного коммерческого банка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) от 11.03.2014 принято решение изменить тип акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование Акционерного коммерческогобанка «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО. 27 мая 2015 года внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО (л.д. 7, 8).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 18,45 % годовых, при неисполнении обязательств по уплате страховых взносов по осуществлению личного и имущественного страхования, процентная ставка повышается до 21,95 % годовых.

Впоследствии процентная ставка была снижена и действующая процентная ставка составляет - 13,49 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно (л.д. 9 оборот).

Согласно разделу 3 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением последнего платежа Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.8. Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 9 121,29 руб., что также подтверждается графиком платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию на 21.01.2015 г. (л.д. 9, 10 оборот, 14-16).

Кредитные обязательства ФИО1 перед ТКБ ОАО обеспечены залогом принадлежащей ФИО1 комнаты, согласно закладной от 30.12.2014 г. залогодержателем является ТКБ ОАО, залогодатель ФИО1, закладная удостоверяет принадлежность лицу права залога на предмет ипотеки – жилое помещение – комната площадью 12,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предмет ипотеки принадлежит залогодателю (должнику) ФИО1 на праве собственности (номер, дата, место государственной регистрации: №; ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) (л.д. 17, 20-22).

Залогодатель – должник ФИО1 не имеет права право отчуждать предмет ипотеки, передавать его в наем, безвозмездное пользование, последующую ипотеку, иным образом распоряжаться предметом ипотеки и/или обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия законного владельца закладной (л.д. 17 оборот).

Ответчик принял на себя обязательство возвратить Истцу, полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору, в размере и на условиях, предусмотренных этим Кредитным договором.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускает просрочки.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки: при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 12).

19.09.2024 г. в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 21.10.2024, что подтверждается кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции в адрес ответчика от 20.09.2024 г. (л.д. 46).

До настоящего времени задолженность по Договору <***> Ответчиком не погашена, что подтверждается выпиской по счету и движением денежных средств по счету Ответчика (л.д. 23-29).

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 12).

По состоянию на 23.10.2024 г. задолженность по Кредитному договору составила 897 136,49 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 507 416,83 рублей; сумма просроченных процентов – 150 525,22 рублей; сумма неустойки – 239 194,44 рублей, что подтверждается расчетом общей суммы задолженности за период с 30.12.2014 г. по 23.10.2024 г. (л.д. 30-42).

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагал полной информацией о предложенной им услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняли на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ТКБ ОАО кредитных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 30декабря 2014 года за период с 30декабря 2014 года по 23октября 2024 года (включительно) в размере 897 136,49 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 507 416,83 рублей; сумма просроченных процентов – 150 525,22 рублей; сумма неустойки – 239 194,44 рублей.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывает истец, расчет задолженности по кредитному договору был произведен по состоянию на 23.10.2024 г., цена иска рассчитывалась с учетом процентов по кредиту, начисленных на эту дату. Соответственно, в цену иска не вошли проценты по кредиту, начисленные после указанной даты.

Согласно ст.ст.250, 290 НК РФ, ст.809 ГК РФ, Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики №03-03-04/2/221 от 19.10.2006г., Письму Министерства финансов РФ №03- 0306/2/134 от 03.07.2009г., Письму Министерства финансов РФ №03-03-06/2/22 от 01.02.2010г. Банк начисляет Заемщику проценты по кредиту в налогом учете (доходы банка в целях исчисления налога на прибыль) до тех пор, пока существуют долговые обязательства, к которым относятся кредиты (ст. 269 НК РФ), и банк вправе прекратить начисление процентов по кредиту в налоговом учете только с момента прекращения долгового обязательства.

Таким образом, с целью прекращения кредитных правоотношений между истцом и ответчиком ввиду существенного нарушения ответчиком условий Кредитного договора, прекращения начисления истцом процентов по кредиту ответчику, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 30.12.2014 г. с конкретной даты - 24.10.2024 г.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор <***> от 30 декабря 2014 года.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: комната площадью 12,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 8 (л.д. 9).

В соответствии со ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 337 ГК РФ определяет, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой пополнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 358.6 ГК РФ, в соответствии с которой, после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное право требования залогодержатель имеет право на получение исполнения по данному требованию в пределах, необходимых для покрытия требований залогодержателя, обеспеченных залогом.

Согласно ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи о публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» от 25 октября 2024 года рыночная стоимость заложенного имущества: комната, назначение – жилое, общая площадь – 12кв.м., этаж – 9, год постройки – 1976 г., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет 848 000 рублей (л.д. 47-54).

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 678 400 рублей.

Указанная стоимость ответчиками не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору <***> от 30декабря 2014 года имущество - комнату, общей площадью 12 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 678 400 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на комнату площадью 12,0 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> являющейся предметом залога.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик подпись в кредитных документах не оспорил, суду каких-либо доводов и возражений не представили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования ПАО «Транскапиталбанк» подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Траснскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Воронежской области в Аннинском районе ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору <***> от 30.12.2014 г. по состоянию на 23.10.2024 г. в размере 897 136(восемьсот девяносто семь тысяч сто тридцать шесть) рублей 49 копеек, из которых 507 416(пятьсот семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 83 копейки – сумма просроченного основного долга, 150 525(сто пятьдесят тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 22 копейки – сумма просроченных процентов, 239 194(двести тридцать девять тысяч сто девяносто четыре) рубля 44 копейки – сумма неустойки.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 30.12.2014г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, с 24.10.2024 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 943(сорок две тысячи девятьсот сорок три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»: комнату, общей площадью 12 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную цену продажи предмета залога 678 400(шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение принято судом в окончательной форме 27марта 2025 года.