Решение по делу № 2-191/2025 от 21.01.2025 - о признании права собственности на сооружение электроэнергетики, сохранении его в реконструированном состоянии.

УИД № 68RS0013-01-2024-002606-11

Гр. дело № 2-191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 21 января 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ООО «Ваши Окна Плюс» ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица АО «ТОСК» ФИО4,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваши Окна Плюс» к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3 ФИО12, Подольскому ФИО13 о признании права собственности на сооружение электроэнергетики, сохранении его в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваши Окна Плюс» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на сооружение электроэнергетики – линейный объект ВЛ-6 кВ, протяженностью 300 м, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, сохранении его в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что 15 февраля 2006 года между ООО «МА-профи» (продавец) ООО «Ваши окна плюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в том числе, линии электропередач 6 кВа. Право собственности ООО «МА-ПРОФИ» на данную линию электропередач на момент оформления договора купли-продажи не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением арбитражного суда от 09.09.2009 по делу №А64-6821/07-25 конкурсное производство в отношении ООО «МА-ПРОФИ» завершено. На основании данного определения 21.09.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку прежний собственник спорного имущества ООО «МА-ПРОФИ» ликвидирован, привлечение его к участию в деле является невозможным.

В процессе эксплуатации линии электропередач 6 кВа возникла необходимость в реконструкции указанного сооружения.

15 июля 2014 года ООО «Ваши окна плюс» заключило договор №1 с ООО «Мичуринские окна» на проведение реконструкции воздушной линии ВЛ-6кВ, проходящей от ТП-23 до ТП-218 на участке между домами №№ и №<адрес>. На основании данного договора ООО «Мичуринские окна» была заказана проектная документация на проведение реконструкции. Проектной организацией ООО «Энергия-М» разработан рабочий проект №288 «Реконструкция ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: г. <адрес> согласованный с МУП «МГЭС».

14 августа 2014 года электромонтажной организацией ООО «Энергия-М» подготовлен технический отчет по электромонтажным работам, в соответствии с которым электромонтажной организацией выполнены следующие работы: прокладка кабеля ААБЛу-Зх95мм2 в земле в траншее. Электромонтажные работы выполнены в соответствии с проектом № 288, разработанным ООО «Энергия-М» согласно требованиям СНиП 3,05,06-85 и ПУЭ.

26 марта 2015 года Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) проведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации, по результатам которой было установлено, что электроустановки отвечают установленным требованиям безопасности, безопасной эксплуатации и могут быть допущены в эксплуатацию.

На основании схемы расположения линии электропередач ВЛ-6кВ, расположенной по ул. <адрес> области 17 мая 2024 года Администрацией города Мичуринска Тамбовской области вынесено Постановление №1113 «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна плюс» использования земель по ул. <адрес>, без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: <адрес>

Согласно данному Постановлению, а также Постановлению №1319 от 14 июня 2024 года «О внесении изменений в постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 17.05.2024 №1113» ООО «Ваши окна плюс» разрешено использование земель: площадью 1445 кв.м. – в кадастровых кварталах №; площадью 234 кв.м. – из земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000000:1432; площадью 30 кв.м. – из земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000147:331, сроком на 6 (шесть) месяцев без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ.

25 декабря 2023 года ООО «Ваши окна плюс» заключило договоры аренды: части земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000141:2713 площадью 265 кв.м. с собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2; части земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. с собственником ФИО1; части земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м. с собственниками ФИО3, ФИО2

23.05.2024, 18.06.2024 ООО «Ваши окна плюс» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлениями об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вновь созданного сооружения - иное сооружение (ВЛ-6кВ), расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства - 2005, протяженность 300 метров.

Однако 28.06.2024 истцом получено уведомление Управления Росреестра по Тамбовской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи: с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; форма и содержание представленных документов не соответствует необходимым требованиям; представленный договор купли-продажи не содержит индивидуальных характеристик спорного объекта недвижимости, позволяющих идентифицировать сооружение как объект недвижимости, указанный в предмете договора купли-продажи; ЕГРН данный объект недвижимости не зарегистрирован.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Просит суд признать за ООО «Ваши Окна Плюс» права собственности на сооружение в реконструированном виде:

- вид объекта недвижимости: сооружение

- местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>

- назначение сооружения: иное сооружение (ВЛ-6 кВ)

- протяженность: 300 метров

- год завершения строительства объекта недвижимости: 2005 год.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.10.2024 (резолютивная часть объявлена 21.10.2024) к участию в деле в качестве соответчиков дополнительно были привлечены ФИО3 и ФИО2, гражданское дело передано в Тамбовский областной суд для направления по подсудности в суд общей юрисдикции. (т. 1 л.д. 107-110).

Определением Тамбовского областного суда от 19.11.2024 гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Мичуринский городской суд Тамбовской области (т. 1 л.д. 116).

В судебном заседании представитель истца ООО «Ваши Окна Плюс» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что размещение спорной линией электропередач не нарушает чьих-либо прав. В начале данной линии в настоящий момент установлена трансформаторная подстанция, которая находится на балансе муниципального образования г. Мичуринск. Она размещена на земельном участке площадью 30 кв.м., находящегося в собственности также муниципального образования г. Мичуринск. Данная трансформаторная подстанция представляет собой кирпичное сооружение внутри которого располагается трансформатор. Электроэнергия подается на данный трансформатор по городским сетям. Далее электроэнергия транспортируется по спорной линии электропередач протяженностью 300 метров. Окачивается эта линия также двумя трансформаторными подстанциями, которые размещены на земельном участке площадью 94 кв.м. Данные объекты находятся в его собственности (ФИО1), как физического лица. Между ним и ООО «Ваши окна плюс» заключен договор аренды на их использование. Между ООО «Ваши окна плюс» и АО «ТОСК» в 2016 году был заключен договор электроснабжения, на основании которого в ООО «Ваши окна плюс» поставляется электроэнергия для осуществления деятельности юридического лица. Также данная линия электропередач и оконечные трансформаторные подстанции используются для поставки электроэнергия в целях питания двух многоквартирных домов № 16 и 20А, расположенных по ул<адрес>. Для питания этих домов каких-либо отдельных договоров с ООО «Ваши окна плюс» не заключалось. В настоящий момент испрашиваемая линия электропередач протяженностью 300 метров реконструирована, соответствует всем необходимым нормативным требованиям. В этой связи просил признать за ООО «Ваши окна плюс» право собственности на данное сооружение, сохранив его в реконструированном состоянии. Исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Подтвердили, что действительно над территорией их земельных участков проходят линии электропередач истца, в связи с чем между ними и истцом ООО «Ваши окна плюс» заключены соответствующие договоры аренды части данных земельных участков.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее участвуя в судебных заседаниях ФИО5 исковые требования оставила на усмотрение суда, дополнительно указав, что на основании заявления ООО «Ваши окна плюс» 17 мая 2024 года Администрацией города Мичуринска Тамбовской области вынесено Постановление № 1113 «О разрешении ООО «Ваши окна плюс» использования земель по ул. Тамбовской, без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: <адрес> Согласно данному Постановлению, а также Постановлению №1319 от 14 июня 2024 года «О внесении изменений в постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 17.05.2024 №1113» ООО «Ваши окна плюс» разрешено использование земель площадью 1445 кв.м. в кадастровых кварталах №, площадью 234 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № и площадью 30 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 6 (шесть) месяцев без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ.

Представители третьих лиц АО «ТСК» ФИО6., ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее участвуя в судебных заседаниях при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда, дополнительно указав об отсутствии каких-либо нарушений нормативных требований при проведении реконструкции линий электропередач со стороны ООО «Ваши окна плюс». Права АО «ТСК» данным иском не затрагиваются.

Представитель третьего лица АО «ТОСК» ФИО4 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда и суду пояснил, что через спорное сооружение (ВЛ-бкВ) осуществляется переток электрической энергии до конечных потребителей. Указанными потребителями электроэнергии являются жители многоквартирных домов № 20А и № 16 по ул. Тамбовской и ООО «Ваши окна плюс». С данными потребителями АО «ТОСК» заключены договоры энергоснабжения. С жителями многоквартирных домов договоры энергоснабжения заключены устно путем совершения потребителями конклюдентных действий о фактическом потреблении электроэнергии. Договор энергоснабжения с ООО «Ваши окна плюс» заключен в письменной форме. Основным условием договоров энергоснабжения является надежность и качество поставляемой электроэнергии потребителям. Владелец спорного сооружения (ВЛ-6кВ), обязан обеспечить беспрепятственный переток электрической энергии через спорное сооружении (ВЛ-6кВ), в том числе обеспечить надежность и качество поставляемой электроэнергии. При отсутствии лица, которое на законном основании владеет спорным сооружением (ВЛ-6кВ), в случае возникновения аварии на объекте, может возникнуть ситуация, что устранять аварию будет некому, что не допустимо. В этой связи полагает, что в данном случае спорное сооружение (ВЛ-6кВ) должно иметь собственника. По всем имеющимся в распоряжении суда документам, право собственности на спорное сооружение должно быть зарегистрировано за истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав позиции сторон и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15 февраля 2006 года между ООО «Ваши окна плюс» и ООО «MA-профи» был заключен договор купли-продажи имущества в виде сооружения линии электропередач 6 кВа.

При подписании Акта приема-передачи имущества 15 февраля 2006 года ООО «Ваши окна плюс» получило от ООО «MA-профи» следующую документацию: договор купли-продажи имущества от 15.02.2006; акт приема-передачи имущества от 15.02.2006; технические условия на электроснабжение № 15 от 17.02.2005; акт допуска в эксплуатацию электроустановки № 21/22 от 05.04.2005 со схемой. (т. 1 л.д. 38-44).

Из данной схемы электрической однолинейной (т. 1 л.д. 44) следует, что протяженность воздушной линии ВЛ-6кВ – 225 метров.

Право собственности ООО «MA-ПРОФИ» на данную линию электропередач на момент оформления договора купли-продажи не было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. В этой связи ООО «Ваши окна плюс» также не имело возможности зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на линию электропередач.

В Выписке из ЕГРЮЛ от 19 июля 2024 года имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица ООО «MA-ПРОФИ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 21 сентября 2009 года. (т. 1 л.д. 86-87).

15 июля 2014 года ООО «Ваши окна плюс» заключило договор №1 с ООО «Мичуринские окна» на проведение реконструкции воздушной линии ВЛ-6кВ, проходящей от ТП-23 до ТП-218 на участке между домами №<адрес> На основании данного договора ООО «Мичуринские окна» была заказана проектная документация на проведение реконструкции. Проектной организацией ООО «Энергия-М» был разработан рабочий проект № 288 «Реконструкция ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: <адрес> который 12 августа 2014 года был согласован с МУП «МГЭС».

14 августа 2014 года электромонтажной организацией ООО «Энергия-М» был подготовлен технический отчет по электромонтажным работам, в соответствии с которым электромонтажной организацией выполнены следующие работы: прокладка кабеля ААБЛу-3х95мм2 в земле в траншее. Электромонтажные работы выполнены в соответствии е проектом № 288, разработанным ООО «Энергия-М» согласно требованиям СНиП 3,05,06-85 и ПУЭ.

26 марта 2015 года Федеральной службой по экологическому, технологическому атомному надзору (Ростехнадзор) была проведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации, по результатам которой было установлено, что электроустановки отвечают установленным требованиям безопасности, безопасной эксплуатации и могут быть допущены в эксплуатацию. Начальником отдела государственного энергетического надзора и надзора за ГТС по Тамбовской области ФИО8 30 марта 2015 года были утверждены Акт осмотра электроустановки №ТЗ-21/76 от 27 марта 2015 года и Разрешение на допуск в эксплуатацию Электроустановки №ТЗ-21/76 от 27 марта 2015 года.

В дальнейшем между МУП «Мичуринские городские электрические сети» и ООО «Ваши окна плюс» был подписан Aкт разграничения границ балансовой принадлежности сторон №92БП-16ТП от 25 июля 2016 года и акт об осуществлении технологического присоединения №ТП-92 от 25 июля 2016 года.

Также ООО «Ваши окна плюс» был заключен договор энергоснабжения № 3954 от 03 августа 2016 года с ОАО «ТОСК», который является действующим по настоящее время, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

После проведенной реконструкции протяженность линии электропередач составила 300 метров, что не соответствует протяженности, отображенной в документах 2005 года. К тому же у ООО «Ваши окна плюс» отсутствуют сведения о данном объекте как ранее учтенном, так как в договоре купли-продажи от 2005 года и иных документах отсутствуют данные сведения.

ООО «Ваши окна плюс» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении вновь созданного сооружения - иное сооружение (ВЛ-6 кВ), год завершения строительства - 2005, протяженность 300 метров, расположенного по адресу: <адрес>.

26.04.2024 директором ООО «Ваши окна плюс» в Администрацию города Мичуринска Тамбовской области было подано заявление о получении разрешения на использование земель по ул. <адрес> без предоставления и установления сервитута (т. 1 л.д. 217).

На основании схемы расположения линии электропередач ВЛ-6кВ, расположенной по ул. <адрес> 17 мая 2024 года Администрацией города Мичуринска Тамбовской области было вынесено Постановление № 1113 «О разрешении ООО «Ваши окна плюс» использования земель по ул. <адрес> без предоставления установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: Тамбовская <адрес> Согласно данному Постановлению, а также Постановлению № 1319 от 14 июня 2024 года «О внесении изменений в постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 17.05.2024 № 1113...» ООО «Ваши окна плюс» было разрешено использование земель: площадью 1445 кв.м. – в кадастровых кварталах №; площадью 234 кв.м. – из земельного участка с кадастровым номером №; площадью 30 кв.м. – из земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 6 месяцев без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ. (т. 1 л.д. 218, 221).

Для этих же целей 25 декабря 2023 года ООО «Ваши окна плюс» заключило следующие договоры аренды;

- части земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.м. с собственниками, которыми являются ФИО1, ФИО3, ФИО9;

- части земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. с собственником, которым является ФИО1;

- части земельного участка с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., собственниками которого являются ФИО3 и ФИО9 (т. 1 л.д. 22-30).

23 мая 2024 года кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО10 был подготовлен технический план. 18 июня 2024 года были внесены изменения в технический план в отношении прилагаемых к нему документов, а также внесены изменения в текст Заключения кадастрового инженера (лист 14 технического плана).

При подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет спорного сооружения кадастровым инженером было подготовлено заключение.

Согласно данного заключения, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что система электроснабжения расположена на земельных участках с кадастровыми номерами №

Образуемое сооружение состоит из 4 контуров:

- контур СРЖ1<1> является подземным;

- контур СРЖ1<2> является надземным, провод проходит по опорам, расположенным в пределах муниципальных земель;

- контур СРЖ1<3> является надземным, проходит в пределах муниципальных земель и участка с КН №;

- контур СРЖ1<4> является надземным, проходит в пределах участка с КН №.

Протяженность сооружения составляет 300 метров. Заказчиком кадастровых работ в полном объеме была предоставлена документация, предусмотренная с пунктом 21.2 Приказа от 11 марта 2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

23 мая 2024 года ООО «Ваши окна плюс» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении вновь созданного сооружения - иное сооружение (ВЛ-бкВ), расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2005, протяженность 300 метров.

18 июня 2024 года заявителем дополнительно был представлен для цели учета и регистрации права технический план от 18 июня 2024 года, договор купли-продажи имущества от 12 февраля 2006 года, проект от 15 февраля 2014 года № 288, акт допуска в эксплуатацию электроустановки №21/22 от 05 апреля 2005 года.

По результатам рассмотрения данных заявлений ООО «Ваши окна плюс» получено уведомление № КУВД-001/2024-21468189 от 28 июня 2024 года о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вновь созданного сооружения в связи с тем, что:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При проведении правовой экспертизы Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области было установлено, что заявленное истцом сооружение ВЛ-6кВ не является вновь созданным, а приобретено ООО «Ваши окна плюс» у ООО «МА-профи» в результате заключения гражданско-правового договора.Представленный на регистрацию договор купли-продажи имущества от 15 февраля 2006 года не содержит в себе индивидуальных характеристик недвижимой вещи - линии электропередач 6 кВт, признаков, позволяющих идентифицировать сооружение как объект недвижимости - протяженности сооружения, адреса и местоположения данного сооружения, что не позволяет идентифицировать сооружение, указанное в предмете договора купли-продажи с сооружением, описанном в техническом плане, в том числе с учетом его возможной реконструкции, проведенной ООО «Ваши окна плюс».

В соответствии с данными ЕГРН право собственности ООО «МА-профи» на сооружение ВЛ-6кВ по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на основании предоставленных документов, относительно сооружения ВЛ-6 кВ, не представляется возможным. Иных документов, свидетельствующих о возникновении права на заявленное сооружение, не представлено.

В данном уведомлении орган Росреестра также рекомендовал предоставить в качестве дополнительных документов решение суда о признании права собственности за ООО «Ваши окна плюс» на сооружение ВЛ-6кВ, вступившее в законную силу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 ПК РФ, в частности, в соответствии с пунктом 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29-32 Земельного кодекса Российской Федерации), получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу пункта 1 ст. 130 ГК РФ линии электропередач относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), как объект прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Аналогичный вывод следует из содержания ст. 133.1 ГК РФ, согласно которой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Исходя из положений статей 1, 41 и 48 ГрК РФ, линии электропередачи относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

Согласно пунктам 1, 4, 10 статьи 52.2 ГрК РФ реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом линейных объектов транспортной инфраструктуры осуществляются в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком (т.е. с ответчиком) или техническим заказчиком, обеспечивающим строительство, реконструкцию, капительный ремонт объектов капитального строительства, указанных в п.1 и 2 настоящей статьи (в том числе объектов транспортной инфраструктуры).

Согласно ст. 89 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для: размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 г. N 486: воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий.

Обособленные земельные участки, отнесенные к одной категории земель и предназначенные (используемые) для установки опор одной воздушной линии электропередачи (линии связи, обслуживающей электрическую сеть), могут быть учтены в государственном земельном кадастре в качестве одного объекта недвижимого имущества (единого землепользования) с присвоением одного кадастрового номера.

Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли. Конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации.

В силу п. 34 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" исковое требование о праве собственности на самовольное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Истец должен представить суду доказательства о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

В Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300, в данном случае входят линии электропередачи классом напряжения до 35кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

В этой связи на момент реконструкции для ввода реконструированной линии электропередач ВЛ-6кВ и КЛ-6кВ разрешение на использование земель не требовалось.

Спорный объект сооружение отвечает признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба не возможно.

Согласно части 10 статьи 40 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на созданное сооружение (в рассматриваемой ситуации линейный объект) осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок: Государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего в соответствии с Ж РФ возможность размещения таких сооружений без предоставления земельного участка и установления сервитута.

На основании имеющихся в материалах гражданского дела документов установлено, что спорная линия электропередач, возведенная в 2005 году и реконструированная в 2014 году до настоящего времени на кадастровом учете не состоит.

Указанный объект недвижимости был приобретен истцом ООО «Ваши окна плюс» на основании договора-купли-продажи от 15.02.2006, заключенного с ООО «МА-Профи» (т. 1 л.д. 38-40). Переход права собственности на спорную линию электропередач в ЕГРН зарегистрирован не был.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности данное сооружение ввиду того, что спорный объект на кадастровом учете до настоящего времени не стоит, юридическое лицо ООО «МА-Профи» (продавец) с 21.09.2009 было снято с регистрационного учета в налоговом органе на основании решения Арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом) (т. 1 л.д. 86-87), а в договоре купли-продажи от 15.02.2006 не указано достаточных сведений о местоположении сооружения, а также иных достаточных индивидуальных характеристик, позволяющих идентифицировать спорное сооружение.

Вместе с тем необходимые характеристики спорного объекта недвижимости, включая сведения о местоположении объекта (с указанием координатных точек), имеются в технических планах, в том числе и в последнем техническом плане от 07 ноября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 (т. 1 л.д. 174-190), а также следует из схемы расположения линии электропередач ВЛ-6кВ, подготовленной 07.11.2024 кадастровым инженером ФИО10 (т. 1 л.д. 215).

Соответствие нормативным требованиям возведенной и реконструированной линии электропередач ВЛ-6кВ подтверждается разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки, утвержденным Верхне-Донским управлением Ростехнадзора 30.03.2015. (т. 1 л.д. 46).

Также при разрешении спора суд дополнительно установлено, что спорная линия электропередач после реконструкции имеет протяженность 300 метров, проходит над территориями нескольких земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО3 (КН 68№), ФИО1 (КН №), муниципальному образованию г. Мичуринск. (т. 1 л.д. 123-155, 209-215; т. 2 л.д. 1-13).

С указанными гражданами ООО «Ваши окна плюс» были заключены соответствующие договоры аренды (т. 1 л.д. 193-208), из которых следует, что стороны договорились об использовании частей указанных земельных участков для строительства и эксплуатации линии электропередач.

Что касается земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию г. Мичуринск, то согласно Постановлению администрации г. Мичуринска № 1113 «О разрешении ООО «Ваши окна плюс» использования земель по ул. Тамбовской без предоставления установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ по адресу: <адрес> а также Постановлению № 1319 от 14 июня 2024 года «О внесении изменений в постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 17.05.2024 № 1113...» ООО «Ваши окна плюс» было разрешено использование земель: площадью 1445 кв.м. в кадастровых кварталах №; площадью 234 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №; площадью 30 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 6 месяцев без предоставления и установления сервитута для реконструкции ВЛ-6кВ в КЛ-6кВ. (т. 1 л.д. 218, 221).

Таким образом, от собственников земельных участков, над которыми проходит спорная линия электропередач, каких-либо возражений против ее размещения не имеет, а, напротив, имеются соглашения о ее размещении.

В начальной точке данной линии электропередач находится трансформаторная подстанция – здание трансформаторной подстанции ТП 23 с кадастровым номером №, которая размещается на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное здание трансформаторной подстанции ТП 23 и земельный участок под ним принадлежат на праве собственности муниципальному образованию г. Мичуринск. (т. 2 л.д. 22-27).

Судом установлено, что к данной точке (трансформаторная подстанция ТП 23) АО «ТОСК» осуществляется переток электроэнергия от городских сетей. Далее после трансформаторной подстанции ТП 23 осуществляется переток электроэнергии по спорной линии электропередач протяженностью 300 метров. (т. 1 л.д. 215).

В конечной точке данной линии электропередач находятся две трансформаторные подстанции: КПТ-400кВА с кадастровым номером № и ТП-100кВА с кадастровым номером №. Они размещаются на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные сооружения и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1, которым данные объекты были предоставлены для использования истцу ООО «Ваши окна плюс» на основании договора аренды от 01 декабря 2024 года. (т. 2 л.д. 14-21).

Судом установлено, что в данной точке электроэнергия распределяется между потребителями: цех истца ООО «Ваши окна плюс», многоквартирный дом № <адрес>, многоквартирный дом № <адрес>.

С данными потребителями АО «ТОСК» заключены договоры энергоснабжения. С жителями многоквартирных домов договоры энергоснабжения заключены устно путем совершения потребителями конклюдентных действий о фактическом потреблении электроэнергии. Договор энергоснабжения с ООО «Ваши окна плюс» заключен в письменной форме. (т. 1 л.д. 233-252).

Проанализировав все вышеустановленные обстоятельства и нормативно-правовое регулирование, а также позиции ответчиков и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании за истцом ООО «Ваши окна плюс» права собственности на испрашиваемый объект недвижимости (сооружение электроэнергетики) со следующими характеристиками:

- вид объекта недвижимости: сооружение;

- местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, городской округ город Мичуринск, <...>;

- назначение сооружения: иное сооружение (ВЛ-6 кВ);

- протяженность: 300 метров;

- год завершения строительства объекта недвижимости: 2005 год;

Поскольку судом установлено, что спорное сооружение электроэнергетики соответствует необходимым нормативным требованиям, не представляет собой угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, суд полагает возможным сохранить его в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от 07 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении объектов капитального строительства в реконструированном состоянии и признании на них права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ваши Окна Плюс» к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3 ФИО14, Подольскому ФИО15 о признании права собственности на сооружение электроэнергетики, сохранении его в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ваши окна плюс» (ИНН <***>) право собственности на сооружение электроэнергетики:

- вид объекта недвижимости: сооружение;

- местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>;

- назначение сооружения: иное сооружение (ВЛ-6 кВ);

- протяженность: 300 метров;

- год завершения строительства объекта недвижимости: 2005 год, согласно техническому плану от 07 ноября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года.

Председательствующий судья - Н.Л. Ильин