Дело №2-1403/2022
УИД 42RS0008-01-2022-001611-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово в составе
председательствующего судьи Архипенко М.Б.,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
28 июля 2022 года
гражданское дело №2-1403/2022 по иску ФИО3 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № от 25.05.1990г. «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов и оформлении документов на ранее выстроенные капитальные гаражи» гаражному кооперативу «МЖК Комсомольский» был отведен земельный участок площадью 0,8га для строительства капитальных гаражей в Рудничном районе города Кемерово.
Вышеуказанное решение о выделении и предоставлении земельного участка гаражному кооперативу «МЖК Комсомольский» под строительство гаражей было принято в пределах компетенции исполнительного органа государственной власти по распоряжению земельными участками и соответствует требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка, т.е. Земельного кодекса РСФСР от 1970 года. Данное решение никем не оспорено и недействительным не признано, земельный участок общей площадью 0,8га, отведенный под строительство индивидуальных гаражей также не изымался.
В соответствии со ст.ст.3, 12 Земельного кодекса РСФСР, вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным. В силу ст.11 ЗК РСФСР бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временное пользование до 3-х лет или от 3-х до 10 лет. Как следует из п.3 вышеуказанного решения, земельный участок был предоставлен под строительство капитальных гаражей в бессрочное пользование, т.е. без ограничения срока.
В период действия Земельного кодекса РСФСР, при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам (ст.80 ЗК РСФСР).
В силу ст.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное, гаражному кооперативу «МЖК Комсомольский» фактически был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в бессрочное пользование.
Из смысла ст.29 ЗК РСФСР, следует, что граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля была предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.
В соответствии с Уставом в редакции от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в органах федеральной налоговой службы по г.Кемерово, потребительский гаражный кооператив «Комсомольский» (далее ПГК «Комсомольский») является правопреемником гаражного кооператива «МЖК Комсомольский».
Земельному участку площадью .м., согласно выписке кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из государственного кадастра недвижимости Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области был присвоен кадастровый №. Разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок.
С учетом письма № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления архитектуры и градостроительства г.Кемерово, ПГК «Комсомольский» имеет следующий акт регистрации местоположения: г.Кемерово, Рудничный район, северо-западнее комплекса строений № по бульвару Сосновый.
Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет .м., разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок, границы участка определены.
ФИО3 является членом гаражного кооператива «МЖК Комсомольский» (впоследствии «ПГК Комсомольский») и имеет капитальный гараж №, что подтверждается, приложенной копией справки от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцу выдавался договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража № на правах личной собственности, а также разрешение на строительство капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ ., право на который было зарегистрировано за истцом от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, согласно сведений из технического паспорта на капитальный гараж № составленного ГП КО «ЦТИКО» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость 74520 рублей, фактически застроенная площадь .м., полезная площадь .м., что отличается от площади, указанной в разрешении на строительство капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом также были получены следующие документы на капитальный гараж:
- заключение ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража №, из которого следует, что построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, а самовольно выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража в целом, оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. Заключение выдано на три года.
- письмо из Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выстроенный тара» соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, располагается в зоне К - коммунальной зоне, входит в границы земельного участка, утвержденной Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.
На отведенном земельном участке с кадастровым номером № был возведен гараж №, владельцем которого является истец, что подтверждаете справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
При строительстве гаража было соблюдено целевое назначение земельного участка. Спорный гараж не занимает мест общего пользования, спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется.
До настоящего времени истцом не оформлено право собственности на капитальный гараж № обшей площадью .м.
С целью оформления прав на спорный гараж, истец ранее обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Кемерово, однако в легализации гаража ему было отказано (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) по причине того, что гараж обладает признаками самовольной постройки (отсутствуют разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража). Истцу рекомендовано обратиться в суд в соответствии со ст.222 ГК РФ за признанием права собственности на гараж в судебном порядке.
Из указанного следует, что истец исчерпал возможность легализовать свой гараж в досудебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Гараж истца в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, располагается в территориальной зоне К - коммунальной зоне.
Согласно ст.41 указанных Правил землепользования и застройки в городе Кемерово градостроительным регламентом коммунальной зоны (К) предусмотрено размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей.
Учитывая, что спорное строение в виде капитального гаража № расположено на земельном участке, изначально отведенном для этих целей, земельный участок и выстроенный гараж № соответствуют своему целевому назначению, строительным и градостроительным нормам, гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, просит суд признать за ФИО3 право собственности на реконструированный капитальный гараж № застроенной площадью .м., полезной площадью .м., находящийся в потребительском гаражном кооперативе «Комсомольский» по адресу: .
Истец ФИО3 в суд не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.101), причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.99, 104), причины неявки суду не сообщила, в суд представила возражения по заявленным требованиям, в которых просила отказать в удовлетворении иска (л.д.105-106).
Третьи лица представитель КУГИ Кузбасса, председатель ГК «Комсомольский» ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах ГК "Комсомольский", в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении не поступало.
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов правовой защиты является признание права.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 ГрК РФ).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГрК РФ).
Предоставление застройщиком указанных в ст.51 ГрК РФ документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство. Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.
Кроме того, поскольку в соответствии с ч.1 ст.55 ГрК РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из этого также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Судом установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации Уставов гаражно-строительных кооперативов и оформлении документов на ранее выстроенные капитальные гаражи», Исполком городского Совета народных депутатов
решил:
… 5. Зарегистрировать Устав гаражно-строительного кооператива «МЖК Комсомольский». 5.1. Утвердить протокол общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению №. 5.2. Отвести земельный участок гаражно-строительному кооперативу «МЖК Комсомольский» для строительства капитальных гаражей в площадью . … (л.д.35).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 ГК «Комсомольский» (л.д.109), ФИО3 является членом гаражного кооператива «Комсомольский» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности капитальный гараж №, расположенный по адресу: , оплачивает членские взносы, задолженности по взносам не имеет.
В соответствии с Актом регистрации местоположения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), гаражи, находящиеся в ПГК «Комсомольский» имеют следующее описание местоположения:
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли гаражей и автостоянок, правообладатель - ПГК «Комсомольский», площадь .м. (л.д.10-14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 управлением инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства было выдано разрешение № на строительство одного капитального бокса автогаража по типовому проекту с погребом и смотровой ямой с размерами гаража по осям ., согласно решению Городского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на участке кооператив МЖК «Комсомольский» с маркой №. После окончания строительства гаража принят в эксплуатацию комиссией (л.д.19).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником гаража, назначение: нежилое 1 этаж, общей площадью .м. по адресу: , ГСК МЖК «Комсомольский», № (л.д.22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, разрешенное использование – под строительство индивидуальных гаражей, площадью .м. по адресу: , ГСК МЖК «Комсомольский», № (л.д.23).
В соответствии с техническим паспортом, выданным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание - гараж, расположенный по адресу: . (л.д.24-27).
Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.112-113), нежилое строение – гараж № (территория Сосновый (Комсомольский), №) – имеет следующие технические характеристики: основное строение - одноэтажный капитальный гараж размер ; полезная площадь – .м.; площадь застройки - .м. В соответствии с Генпланом города, Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок с нежилым строением расположен в коммунальной зоне (К). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид нежилого строения – ранее выстроенное.
ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.19), однако гараж был выстроен с нарушением проекта.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что спорный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта, то есть после получения разрешения на строительство, введен в эксплуатацию, однако в связи с тем, что площадь застройки не соответствует плану строительства, спорный гараж является самовольной постройкой.
Согласно техническому заключению ООО «Солант», по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: , нежилое здание гаража Лит А, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей". С изменением №1, утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 17 сентября 2019 года №545/пр с 18.03.2020. Не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены - предельные-- параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использованию по назначению. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.71-92).
При таком положении гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что следует из имеющегося в деле технического заключения, суд считает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.
Указанные ФИО3 обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что работает главным инженером ООО «СОЛАНТ», стаж работы в данной области 27 лет, с истцом не знаком. Он осматривал гараж №, при подготовке отчета технического состояния и строительных конструкций указанного гаража, вначале визуальным способом, то есть осмотр строительной конструкции, стен, на предмет трещин, выпучиваний, иных визуальных дефектов, которые можно увидеть, но не было обнаружено. Стены, перекрытия, ворота находилось в работоспособном техническом состоянии, не предоставляло угрозы. Также производилась проверка перекрытия гаража. На момент осмотра в гараже стоял прицеп для жилья, в котором путешествуют люди, из чего следует, что гараж используется по назначению для личных целей. Гараж выстроен с нарушением размеров, указанных в проекте, но в настоящее время автомобили выпускаются по размерам и выше и длиннее, потому собственник выполнил реконструкцию гараже, чтобы в него входил его автомобиль. По фундаменту замечаний также не было, трещин или следов протечек, повреждений покрытия рулонного, также не было обнаружено. Согласно правоустанавливающих документов, произведена реконструкция гаража, который находится на земле кооператива, то есть разрешённое использование земель - под индивидуальные гаражи. С одной стороны гаража, имеется соседний гараж, с другой стороны - проезд между рядами гаражей, таким образом, гараж истца никому не мешает, поскольку он увеличен в длину, а за гаражом ничего нет.
Суд доверяет показаниям свидетеля, не усматривает какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела. Изложенные обстоятельства, свидетелем подтверждается представленными суду письменными доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 является членом Гаражного кооператива «Комсомольский», который образован в ДД.ММ.ГГГГ для строительства и использования гаражей. Гаражный кооператив располагается на отведенном ему в установленном порядке уполномоченным на то органом земельном участке, спорный гараж № расположен на территории ГК «Комсомольский». Спорный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени находится во владении и пользовании истца. Паевые взносы выплачены истцом ФИО3 в полном объеме, что подтверждается справками гаражного кооператива.
Положения п.9.5 ст.85 НК РФ, согласно которым потребительские кооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в налоговый орган по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса, в данном случае неприменимы, так как п.9.5 введен Федеральным законом от 23.11.2020 №374-ФЗ, а спорный гараж выстроен в ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд, установив, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным объектом недвижимости, орган местного самоуправления в установленном законом порядке не предъявлял требований о сносе спорного строения или о его изъятии, законность возведения гаража и право ФИО3 на данное имущество не оспаривалось, зарегистрировано в Росреестре, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – гаражи, возведение на указанном земельном участке капитального гаража истца соответствует его целевому использованию, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены нормы градостроительного, строительного, санитарного законодательства, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признании права собственности на спорный гараж за ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации о признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт серии ), право собственности на здание – гараж, застроенная площадью .м., полезная площадь .м., на земельном участке с кадастровым номером № находящийся в гаражном кооперативе «Комсомольский» по адресу: , №.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 04.08.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.
Председательствующий: