Дело № 2-2607/2022

55RS0004-01-2022-003586-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Николаевой М.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 04 апреля 2007 года № ДГУ-Ц-12-18. Предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2 523 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для общественно-деловых целей. На основании п. 3 соглашения к договору, зарегистрированного 18 февраля 2020 года для ФИО3 в праве пользования участком, предоставленного по договору аренды, составляет 251/2523. На текущий момент за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы за период с 23 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 66 083, 77 рублей. При этом величина ежемесячной арендной платы определяется следующим образом: в период с 23 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 2 810, 77 рублей, что предусмотрено п. 4.3 соглашения к договору, зарегистрированного 18 февраля 2020 года, в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 2 895, 1 рублей, что отражено в уведомлении от 29 июля 2020 года № Исх-ДИО/7096, в период с 01 января 2021 по 31 августа 2021 года в размере 2 770, 09 рублей, что отражено в уведомлении от 08 февраля 2021 года № Исх-ДИО/2466. В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, в связи с несвоевременной уплатой арендной платы по договору с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11 марта 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 22 513, 46 рублей. Претензия, направленная 27 сентября 2021 года в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 от 04 апреля 2007 года в размере 66 083, 77 рублей за период с 23 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года, пени за просрочку платежей в размере 22 513, 46 рублей за период с 11 марта 2020 года по 31 августа 2021 года, с последующим начислением пени за нарушение сроков внесения арендных платежей на сумму 66 083, 77 рублей, начиная с 01 сентября 2021 года до фактического погашения долга в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, просила снизить размер пени.

Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Из материалов дела следует, что 04 апреля 2007 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в г. Омске № ДГУ-Ц-12-18, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, действующему в интересах подопечного ФИО6, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 23 июня 2006 года № 2428Р передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 2 523 кв.м., в границах указанных на кадастровой карте участка, в соответствии с Приложением № 1 к договору, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для общественно-деловых целей, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (Приложение № 3 к договору) и составляет 96 895, 31 рублей в год.

06 февраля 2020 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО5, ФИО3 на основании решения Первомайского районного суда г. Омска № 2-2888/2018 от 19 декабря 2018 года, определения Первомайского районного суда г. Омска № 2-2888/2018 от 05 февраля 2019 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда № 33-2003/2019 от 28 марта 2019 года, договора дарения от 19 сентября 2019 года, зарегистрированного в реестре за № №, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка о нижеследующем: на основании государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № ФИО3 вступает в договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-1218. С 23 сентября 2019 года доля для ФИО3 в праве пользования участком, предоставленного по договору аренды, составляет 251/2523. Размер арендной платы для ФИО3 с 23 сентября 2019 года составляет 2 810, 77 рублей в месяц.

С 01 января 2020 года арендная плата с учетом доли в праве пользования 251/2523 за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 523 кв.м., предоставленному ФИО3 по договору аренды от 04 апреля 2007 года, составляет 2 895, 1 рублей в месяц, о чем арендатору направлено уведомление 29 июля 2020 года.

С 01 января 2021 года размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 2 770, 09 рублей в месяц, о чем арендатору направлено уведомление 08 февраля 2021года.

06 апреля 2021 года брак между ФИО7 и ФИО3 прекращен, ей присвоена фамилия ФИО8.

ФИО9 и ФИО10 заключили брак 19 ноября 2021 года, ей присвоена фамилия ФИО11.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 имеет в собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 134,7 кв.м., с кадастровым номером №, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату, в размере, исчисляемом согласно приложению к договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному в УФК по Омской области.

Истцом представлен расчет, из которого следует, что за период с 23 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года задолженность по внесению арендных платежей составляет 66 083, 77 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11 марта 2020 года по 31 августа 2021 года составляет 22 513, 46 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчика 24 сентября 2021 года, оставлена без удовлетворения.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, требованиями действующего законодательства.

Исходя из совокупности перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о подтверждении в судебном заседании факта заключения договора аренды земельного участка, достижении соглашения по существенным условиям договора, неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчиком в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо возражений против иска в данной части и доказательств в их подтверждение, в том числе погашения указанной задолженности не представлено и о намерении представлять в материалы дела соответствующие возражения и доказательства в их подтверждение ответчиком не заявлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 083, 77 рублей подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. В силу действующего законодательства односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие нарушения обязательств, постольку требование о взыскании неустойки является обоснованным и законным.

В соответствии с п. 5.2 соглашения к договору от 20 декабря 2010 года в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Основываясь на положениях ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 8 000 рублей.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что на дату вынесения решения оплата ответчиком истцу не произведена, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01 сентября 2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день от просроченной суммы основного долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-12-18 от 04 апреля 2007 года в размере 66 083, 77 рублей за период с 23 сентября 2019 года по 31 августа 2021 года, пени за просрочку платежей в размере 8 000 рублей за период с 11 марта 2020 года по 31 августа 2021 года, с последующим начислением пени за нарушение сроков внесения арендных платежей на сумму 66 083, 77 рублей, начиная с 01 сентября 2021 года до фактического погашения долга в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.