50RS0039-01-2025-002878-29
2-2761/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2025 года г.Раменское, М.о.
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 А.ча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Бронницы Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Раменский городской суд с иском к Администрации г. Бронницы Московской области с требованиями о признании права собственности на гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
В обоснование заявленных требований указывают, что решением исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов <номер> от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «Бронницкий» Раменского района с основными техно- экономическими показаниями, разработанный институтом «Мосгражданпроект» и согласованный с главным архитектурно-планировочным управлением, согласно которого дополнительно для микрорайона в том числе запроектированы гаражи для индивидуальных машин по южной границе микрорайона. В последующем на основании заявлений рабочих и служащих, рабочий комитет совхоза «Бронницкий» ходатайствовал перед Администрацией г. Бронницы о выделении земельных участков рабочим и служащим совхоза для строительства сараев, погребов и гаражей. В настоящее время списки сохранились не в полном объеме.
В 2006 г. Главой г. Бронницы ФИО8 утвержден акт выбора земельного участка под размещение индивидуальных боксовых гаражей и огородов, согласно которого комиссия провела в натуре выбор земельного участка площадью 68082 кв.м, участок расположен примерно в 35 м по направлению на северо-восток от здания «Отечественные мясные и колбасные изделия», адрес ориентира <адрес>.
<дата> Главой Администрации г. Бронницы ФИО8 подписан акт установления и согласования границ земельного участка на основании заявления НП «Лада», споров по границам земельного участка не выявлено.
<дата> земельный участок площадью 68082 +/- 91 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение индивидуальных боксовых гаражей, огородов и земель относящихся к имуществу общего пользования, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый <номер>.
ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО9. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада».
ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада».
На основании справок НПОЛПХ «Лада» истцы являются членами НП, долгов по электроэнергии и взносам не имеется.
Истцы несут бремя содержания спорных гаражей, оплачивают членские взносы, расходы по электроэнергии. Однако, оформить свое право не могут, поскольку в архиве администрации не сохранились списки кому предоставлялись земельные участки для возведения гаражей.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено письменное мнение по иску в котором решение оставляют на усмотрение суда. Самостоятельных требований относительно предмета спора ответчик не имеет.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что он являлся членом некоммерческого партнерства, несет бремя содержания имущества, а так же доказательства, свидетельствующие о том, что гараж был построен на земельном участке, отведенном некоммерческому партнерству в установленном на момент его возведения порядке и соответствует нормам и не нарушает права третьих лиц.
Судом установлено и подтверждается материалами дела что решением исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов <номер> от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «Бронницкий» Раменского района с основными техно- экономическими показаниями, разработанный институтом «Мосгражданпроект» и согласованный с главным архитектурно-планировочным управлением, согласно которого дополнительно для микрорайона в том числе запроектированы гаражи для индивидуальных машин по южной границе микрорайона. В последующем на основании заявлений рабочих и служащих, рабочий комитет совхоза «Бронницкий» ходатайствовал перед Администрацией г. Бронницы о выделении земельных участков рабочим и служащим совхоза для строительства сараев, погребов и гаражей. В настоящее время списки сохранились не в полном объеме.
В 2006 г. Главой г. Бронницы ФИО8 утвержден акт выбора земельного участка под размещение индивидуальных боксовых гаражей и огородов, согласно которого комиссия провела в натуре выбор земельного участка площадью 68082 кв.м, участок расположен примерно в 35 м по направлению на северо-восток от здания «Отечественные мясные и колбасные изделия», адрес ориентира <адрес>.
<дата> Главой Администрации г. Бронницы ФИО8 подписан акт установления и согласования границ земельного участка на основании заявления НП «Лада», споров по границам земельного участка не выявлено.
<дата> земельный участок площадью 68082 +/- 91 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение индивидуальных боксовых гаражей, огородов и земель относящихся к имуществу общего пользования, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый <номер>.
ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО9. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада»
ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада».
ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада».
На основании справок НПОЛПХ «Лада» истцы являются членами НП, долгов по электроэнергии и взносам не имеется.
Согласно выводам изложенным специалистом ФИО11 в техническом заключении, составленном по инициативе истцов выходом на место и с использованием технических описаний помещений и нормативных источников установлено, что исследуемые гаражи являются частью гаражного комплекса и расположены по адресу: <адрес> Гаражи <номер>, № ЗЗА, <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> с подвалами и погребами, являются гаражными боксами в линии гаражной застройки (по данным инвентаризации кадастрового инженера ФИО12 обозначены лит. Г6-2, ГЗ-1, Г2-3, Г1-4, Г1-8, Г1-1).
Исследуемые гаражи расположены в ряду гаражной застройки НПО ЛИХ «Лада», расположены в линии гаражной застройки, имеют общие стены и представляют собой 1- но этажные строения:
Гараж <номер> (основное помещение <номер> площадью 20,8 кв.м., высотой 2,70 м., вспомогательное помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., высотой 2,20 м.) - общей площадью 29,4 кв.м.
Гараж № ЗЗА (вспомогательное помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 19,4 кв.м., высотой 2,58 м.) - общей площадью 19,4 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 13,0 кв.м., высотой 2,60 м., основное помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., высотой 2,60 м., основное помещение <номер> площадью 23,8 кв.м., высотой 2,60 м.) - общей площадью 54,3 кв.м.
Гараж <номер>А (основное помещение <номер> площадью 33,0 кв.м., высотой 2,42 м.) - общей площадью 33,0 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 6,8 кв.м., высота 2,20 м., основное помещение <номер> площадью 24,6 кв.м., высотой 2,27 м.) - общей площадью 31,4 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 19,4 кв.м., высотой 2,13 м., основное помещение <номер> площадью 33,8 кв.м., высотой 2,73 м.,основное помещение <номер> площадью 25,5 кв.м., высотой 2,64 м.) - общей площадью 78,7 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 13,0 кв.м., высота 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 20,8 кв.м., высотой 2,24 м.) - общей площадью 33,8 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 6,0 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 22,9 кв.м., высотой 2,40 м.) - общей площадью 28,9 кв.м.
Стены гаражей выполнены из кирпича на бетонном фундаменте; перекрытие из железобетонных плит; полы бетонные (основные помещения), земляные (подвал- погреб); крыша односкатная рулонная совмещенная; кровля рубероид; ворота металлические; внутренние стены без отделки - кирпичные, имеется электроснабжение по постоянной схеме, от местных сетей.
Фундамент - ленточный, дефектов и нарушений нормативно¬технической документации, снижающих несущую способность, не выявлено. В соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии.
Стены - кирпичные, блочные, бетонные. Отделка не имеет дефектов. Трещин, разрушенных участков и иных отклонений от требований нормативно-технической документации не выявлено. Стены согласно ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии.
Перекрытия и крыша - железобетонные плиты, крыша совмещена с перекрытием. Отделка потолков не имеет дефектов. Прогибов, оголений арматуры и других дефектов, снижающих несущую способность не выявлено, Конструкции перекрытий и крыши согласно ГОСТ 31937-201 1 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном техническом состоянии.
Инженерные системы. В обследуемых гаражных боксах смонтирована система электроснабжения на 220 Вт., в каждом имеется индивидуальный прибор учета. Проводка наружная, защищена согласно ПуЭ «Правила устройства электроустановок». В соответствии с результатами обследования система электроснабжения находится в нормативном состоянии.
Таким образом, исходя из анализа состояния конструктивных элементов, специалистом сделан вывод, что гаражные боксы находятся в работоспособном техническом состоянии.
Исследованием установлено соответствие архитектурно-планировочного и конструктивного решения исследуемых гаражей данным Кадастрового инженера ФИО12 и ООО «Бронницкая архитектурно-геодезическая служба».
В ходе проведения осмотра исследуемых гаражей и прилегающей территории было установлено, что строений, расположенных на расстоянии менее 18 метров от исследуемых гаражей (в линии гаражной застройки) не имеется. Следовательно, при строительстве исследуемых гаражей <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> по адресу: <адрес>, НПО ЛПХ «Лада» противопожарные нормы не нарушены.
В ходе осмотра было установлено, что электроснабжение в исследуемых гаражах выполнено открытой проводкой с прокладкой проводов в металлических трубах, для выполнения технического обслуживания эл. сети предусмотрена установка распаечных коробок. При визуальном осмотре электропроводки в исследуемых гаражах нарушений норм, предусмотренных СП 31-110-2003 и "Правилами устройства электроустановок" не обнаружено.
Согласно п. 5.7 СанПиН 2.<дата>-10 жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами) в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.
Согласно п. 1.4 СанПиН 2.2.1/2.<дата>-01 соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией объектов.
Согласно п. 2.1, 2.1, 2.3 СанПиН 2.2.1/2.<дата>-01 требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами, выполнение требований норм инсоляции достигается размещением и ориентацией зданий по сторонам горизонта, а также их объемно-планировочными решениями; инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.
В ходе проведения обследования было установлено, что исследуемые гаражи не оказывают отрицательного влияния на инсоляцию жилых и общественных зданий и территорий. Следовательно, в результате возведения исследуемых гаражей, нарушений обязательных санитарных норм в части обеспечения необходимой продолжительности инсоляции не имеется.
Согласно ст. 14 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" «Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду».
Механическая безопасность - состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц.. ., окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
При возведении гаражей <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> по адресу: <адрес>, НПОЛПХ «Лада» применены унифицированные конструкции, типичные технические и конструктивные решения. Исследуемые объекты являются стандартными и достаточно распространенными в массовом гражданском строительстве.
Воздействие на окружающую среду путем загрязнения атмосферы, уничтожения растительного и животного мира в значительных масштабах, влечет за собой ухудшение экологической обстановки в зоне воздействия. Однако, строительство индивидуальных гаражей в населенных пунктах не может оказывать отрицательного воздействия на экологическую обстановку. Любое строение или сооружение по своей сути является комбинацией из примененных при его строительстве строительных материалов и изделий. При строительстве исследуемых гаражей использованы традиционные строительные материалы и изделия, такие как: бетон, кирпич, железобетонные блоки и плиты, рулонные кровельные материалы и пр., которые широко применяются при возведении жилых зданий, промышленных объектов и строений вспомогательного использования (хозстроений); т.е. использованные при строительстве исследуемых гаражей материалы не являются источниками загрязнения окружающей среды и не ухудшают экологическую обстановку в зоне своего расположения.
Следовательно, возведенные гаражи <номер>, № ЗЗА, <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> не оказывают вредного воздействия на окружающую среду.
При проведении визуального осмотра в ходе исследования гаражей <номер>, № ЗЗА, <номер>, <номер>А, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> признаков критических и значительных дефектов, содержащихся в "Классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" не выявлено.
В результате исследования установлено, что гаражи:
Гараж <номер> (основное помещение <номер> площадью 20,8 кв.м., высотой 2,70 м., вспомогательное помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., высотой 2,20 м.) - общей площадью 29,4 кв.м.
Гараж <номер>А (вспомогательное помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 19,4 кв.м., высотой 2,58 м.) - общей площадью 19,4 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение <номер> площадью 8,9 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 13,0 кв.м., высотой 2,60 м., основное помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., высотой 2,60 м., основное помещение <номер> площадью 23,8 кв.м., высотой 2,60 м.) - общей площадью 54,3 кв.м.
Гараж <номер>А (основное помещение <номер> площадью 33,0 кв.м., высотой 2,42 м.) - общей площадью 33,0 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 6,8 кв.м., высота 2,20 м.; основное помещение <номер> площадью 24,6 кв.м., высотой 2,27 м.) - общей площадью 31,4 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 19,4 кв.м., высотой 2,13 м., основное помещение <номер> площадью 33,8 кв.м., высотой 2,73 м., основное помещение <номер> площадью 25,5 кв.м., высотой 2,64 м.) - общей площадью 78,7 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 13,0 кв.м., высота 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 20,8 кв.м., высотой 2,24 м.) - общей площадью 33,8 кв.м.
Гараж <номер> (вспомогательное помещение подвальное <номер> площадью 6,0 кв.м., высотой 2,00 м., основное помещение <номер> площадью 22,9 кв.м., высотой 2,40 м.) - общей площадью 28,9 кв.м.
расположенные по адресу: <адрес>, НПОЛПХ «Лада», не имеют нарушений действующих требований строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Расположены в одном ряду с другими гаражными боксами в НПО ЛПХ «Лада».
Данное техническое заключение судом принято в качестве письменных доказательств, сторонами не оспорено.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании
По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, данное положение закона имеет исключения.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015.
Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Вместе с тем, согласно статьи 8 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ"О некоммерческих организациях" некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
Члены некоммерческого партнерства вправе: если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства; получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства. Члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству.
Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).
В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п.1 п.17 ст. 51 ГрК РФ разрешений на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.
Как следует из материалов дела, право истцов на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалось членство лица в некоммерческом партнерстве «Лада». Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что на данные гаражи в составе НП ОЛПХ «Лада» не представлены документы, справки и свидетельства представлены от НП ОЛПХ «Лада» на земельные участки и членство истцом в указанном партнерстве от 2019 года не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства, будучи членами партнерства и владельцами гаражей истцы выполняли и выполняют в полном объеме, при этом, чьих либо прав не нарушают, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность.
Факт того, что в компетентных органах списки рабочих и служащих которым выделялись земельные участки, сохранились не в полном объеме, не может быть вменен в вину истцов, поскольку не является их прямой обязанностью по сохранению архивной документации органов государственной власти и юридических лиц.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ином, внесудебном порядке разрешить их невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 А.ча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.
1. Признать за ФИО1 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 78,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
2. Признать за ФИО13 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 28,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
3. Признать за ФИО9 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 33,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
4. Признать за ФИО10 А.чем право собственности на гараж <номер>А по линии <номер> общей площадью 33,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
5. Признать за ФИО4 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 31,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
6. Признать за ФИО5 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 54,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
7. Признать за ФИО6 право собственности на гараж <номер>А по линии <номер> общей площадью 19,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
8. Признать за ФИО7 право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 29,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева