РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«30» августа 2022 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ОАО «ФИО1 железные дороги», третьи лица: Администрация г.о. <адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «РЖД» с требованием о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным (заключенным), признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира с кадастровым номером 50:28:0010511:338, расположена по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и представителем Московско-Павелецкого отделения Московской железной дороги, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право собственности на спорную квартиру, состоящую из жилого помещения в кирпичном доме, полезной площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв. м. Согласно акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Домодедовской государственной нотариальной конторе заключен договор купли продажи спорной квартиры и удостоверен по реестру №, квартира переданаФИО2 По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был обязан выплатить в течение пяти лет в пользу продавца по договору купли-продажи 41 940 000 руб. с ежемесячной выплатой. В этом же договоре нотариус наложил запрет на отчуждение квартиры до полного погашения долга в сумме 41 940 000 руб. В 2001 году к Московско-Курскому отделению железной дороги было присоединено Павелецкое отделение Московской железной дороги. Московско-Павелецкое отделение образованное в 1995 году путем объединения Каширского и Московско-Окружного отделений Московской железной дороги. Все хозяйство Московско-Павелецкого отделения вошло в состав Московско-Курского отделения. ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме погасил долг по договору купли продажи, уже перед правопреемником Московско-Павелецким отделением железной дороги - Московско-Курским отделением железной дороги. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Домодедовского государственной нотариальной конторой, в связи с полной выплатой истцом денежных средств за спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, снято запрещение на отчуждение спорной квартиры, в связи с письмом Московско-Курского отделения Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ за № НОДС-05/2. На ноябрь 1996 года право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в БТИ. В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право в единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Территориальный отдел № Управления Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ после сдачи документов, пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отправкой межведомственного запроса о подтверждении выданного документа. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе государственной регистрации права в связи с отсутствием сведений подтверждающих выдачу правоустанавливающего документа. Истец считает, что он в полном объеме на момент обращения в суд выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи, снял обременения после исполнения обязательств, пользуется квартирой более 25 лет, и считает, что договор, который он подписал ДД.ММ.ГГГГ является действительным, на основании спорного договора он приобрел право собственности, которая подлежит государственной регистрации.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация г.о. <адрес> и Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представили письменные возражения на исковое заявление, в котором указывают, что с заявленными исковыми требованиями не согласны, поскольку <адрес> проезд 1-й Советский в <адрес> (кадастровый №) в уставный капитал ОАО «РЖД» не внесена, не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности или других правах, не учитывается на балансе структурных подразделений полигона Московской железной дороги, как объект недвижимого имущества. Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по 1-му <адрес>у в <адрес> был передан Московской железной дорогой МПС России в муниципальную собственность <адрес>. Доказательств, нарушения своих прав со стороны ОАО «РЖД» истцом не представлено, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьих лиц: Администрации г.о. <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> по доверенности - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что права истца они не нарушали, поскольку согласно договору купли-продажи спорная квартира выбыла из собственности ОАО «РЖД» и перешла в собственность истца. Данная квартира на баланс Администрации г.о. <адрес> не передавалась, в связи с чем, просят вынести решение, исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав доводы сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей от имени Московско-Павелецкого отделения Московской железной дороги на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний, купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> за 58 140 000 руб. По условиям указанного договора купли продажи квартиры, до заключения договора покупатель уплатил продавцу деньги в сумме 16 200 000 руб. Оставшуюся сумму 41 490 000 руб. покупатель обязуется уплачивать продавцу в течении пяти лет с ежемесячной выплатой долга.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 наложено запрещение на отчуждение вышеуказанной квартиры до полного погашения долга в сумме 41 940 000 руб., что зарегистрировано в реестре запрещений за №.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана продавцом Московско-Павелецким отделением Московской железной дороги, покупателю ФИО2, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, и зарегистрированным в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме погасил долг по Договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уже перед правопреемником Московско-Павелецким отделением железной дороги - Московско-Курским отделением – филиалом ФГУП «Московская железная дорога», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании письма Московско-Курского отделения железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ за № НОДС-05/2, Домодедовской государственной нотариальной конторой – государственным нотариусом ФИО7 снято запрещение на отчуждение квартиры владельца ФИО2, в связи с полным погашением задолженности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, удостоверенного Домодедовской ГНК МО ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Из письменных возражений ответчика ОАО «РЖД» в том числе следует, что <адрес> проезд 1-й Советский в <адрес> (кадастровый №) в уставный капитал ОАО «РЖД» не внесена, не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности или других правах, не учитывается на балансе структурных подразделений полигона Московской железной дороги, как объект недвижимого имущества. Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по 1-му <адрес>у в <адрес> был передан Московской железной дорогой МПС России в муниципальную собственность <адрес>.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1- й <адрес> был передан в муниципальную собственность <адрес>.

Представитель третьих лиц: Администрации г.о. <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> по доверенности - ФИО4 в судебном заседании указал, что спорная квартира на баланс Администрации г.о. <адрес> не передавалась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира с кадастровым номером 50:28:0010511:338, расположенная по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> стоит на кадастровом учете, правообладатель отсутствует, как и отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Как следует из материалов дела истец с целью регистрации права собственности на спорное жилое помещение (квартиру) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку отсутствуют сведения подтверждающие выдачу правоустанавливающего документа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 с. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд полагает, что Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, отражает все существенные условия договора, оснований для признания его недействительным не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

Из положений п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен с нарушением требований законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной квартиры, согласно представленным доказательствам, не имеется.

Из материалов дела следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную истцом квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых для регистрации сделки правоустанавливающих документов.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, применяя вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество - квартира до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало непосредственно ответчику, который имел право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в связи с чем требования истца не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Московско-Павелецкое отделение Московской железной дороги и ФИО2, действительным (заключенным).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 10 № право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:28:0010511:338, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 10 № на квартиру с кадастровым номером 50:28:0010511:338, расположенную по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, органами Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.