Дело №

50RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников машино-мест гаража-стоянки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 (далее ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников машино-мест гаража-стоянки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником машино-места в гаражном комплексе и председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Гаражный комплекс <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

Товарищество собственников недвижимости создано на основании решения общего собрания собственников машино-мест гаража-стоянки, оформленного протоколом от 25.10.2020г., как способ управления объектом недвижимости – гаражным комплексом.

Товарищество собственников недвижимости зарегистрировано в качестве юридического лица 26.11.2020г.

Как следует из протокола от 20.12.2021г., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственник машино-мест №№, расположенных на цокольном этаже гаражного комплекса, явился инициатором проведения общего собрания собственников, по результатам которого составлен настоящий протокол от ДД.ММ.ГГГГ и принято, в том числе решение об избрании управляющей компанией гаражом-стоянкой ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН», ОГРН <***>.

Истец полагает решение данного собрания недействительным, поскольку фактически собрание не собиралось, очная часть не проводилась, а в заочной части никто из собственников участия не принимал, таким образом, событие, отраженное в протоколе, в действительности не имело места.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ФИО2 по доверенности ФИО5., заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «ПАРКИН ЛАЙН», своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

В силу п.п. 1.1 ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования – п.п. 1.2 ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования – ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец является собственником машино-места и председателем правления Товарищества собственников недвижимости «Гаражный комплекс <адрес>» в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с 17.11.2021г. по 17.12.2021г. в указанном гаражном комплексе по инициативе ответчика, являющегося собственником машино-мест №№, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом от 2012.2021г.

Как следует из копии протокола, представленного в материалах дела стороной истца, в повестку дня внесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения собрания.

Обязать ФИО1 собственника машино-места №№, предоставить документальный отчет о полученных и потраченных средствах, за счет предоставления им в аренду технического помещения, в целях размещения Шиномонтажа, за период 2017-2020г., в 10 дневный срок по итогам голосования, инициаторам собрания.

Выбор способа управления Гаражным комплексом – управление управляющей организацией.

Избрание управляющей организацией Гаражным комплексом ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>) сроком на 3 года.

Утверждение условий договора управления Гаражным комплексом, расположенным по адресу: <адрес>, с управляющей организацией ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>). Заключение договора управления Гаражным комплексом с управляющей организацией сроком на 3 года с возможностью пролонгации.

Приступить управляющей компании ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>) к управлению гаражным комплексом, находящимся по адресу: <адрес> 21.12.2021г.

Предоставление ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>) права на заключение договоров на ресурсоснабжение Гаражного комплекса с ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>) полномочия в пределах заключенного договора об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест в Гаражном комплексе, выступать представителем собственников помещений (машино-мест) в организациях любой организационно правовой формы, а также в государственных органах по вопросам, связанным с управлением Гаражным комплексом, без права отчуждения имущества собственников из общего долевого имущества.

Предоставление ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» (ОГРН <***>) полномочий сдачи в аренду мест общего пользования, доход от сдачи направить на понижение ставки эксплуатации машино-мест и ремонтные работы.

Утверждение плана ремонтно-восстановительных работ в гаражном комплексе (Приложение №).

Утверждение согласно сметному расчету платы для каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 м(одного) машино-места в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> размере 800 руб. 00 коп.

Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников машино-мест Гаражного комплекса – помещение диспетчерской, расположенной в Гаражном комплексе.

Утверждение способа оповещения собственников машино-мест о проведении ОСС, в соответствие с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, путем размещения объявлений на информационных стендах в гаражном комплексе и/или путем рассылки SMS и/или электронных уведомлений.

Согласно данного протокола, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3 150 кв.м помещений, что составляет 52% голосов от общего количества голосов (6 051,8 кв.м – 100% голосов).

Приложением к протоколу явились сметный расчет платы для каждого собственника (пользователя) Гаражного комплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание 1 (одного) машино-места в Гаражном комплексе, утвержденный договор об оказании услуг по управлению, эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест и общего имущества в Гаражном комплексе, реестр собственников помещений в Гаражном комплекс на 10л.

Из обстоятельств дела следует, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. №пр «Об утверждении требований к оформлению проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Вместе с тем, как видно из копии протокола от 20.12.2021г., за исключением реестра собственников помещений, документы, указанные в п. 20 Приказа №пр от 28.01.2019г. в приложении к протоколу отсутствуют.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Будучи надлежащим образом оповещенные о месте и времени рассмотрения дела, ответчик и третье лицо – ООО «ПАРКИНГ ЛАЙН» в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленного требования, а также материалы по общему собранию, в том числе оригиналы протокола от 20.12.2021г. и бюллетеней, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом доводов истца, а также оценивая представленные в материалах дела доказательства, у суда отсутствуют основания полагать, что общее собрание собственников помещений гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> указанное в протоколе от 20.12.2021г. время состоялось, а принятые на нем решения правомочны.

В материалах дела имеется копия протокола общего собрания собственников гаражного комплекса от 20.01.2021г., из которого видно, что содержание и трактовка вопросов, внесенных в повестку дня собрания и отраженных в протоколе от 20.12.2021г. аналогичны содержанию и трактовке вопросам, отраженным в протоколе от 20.01.2021г. за исключением наименования избранной управляющей компании и количества голосов собственников, проголосовавших по каждому из вопросов.

При этом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, оформленном протоколом от 20.01.2021г. и протоколом от 20.12.2021г., идентичное – 3 150 кв.м. - 52%.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решение собрания собственников помещений гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 20.01.2021г. оспорены в Красногорском городском суде <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от 02.12.2021г. по делу № признаны недействительным решения общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 20.01.2021г. Решение не оспорено и 10.01.2022г. вступило в законную силу.

Данные обстоятельства, в отсутствие иных письменных материалов, позволяет суду прийти к выводу о создании ответчиком искусственного кворума для принятия решений по повестке дня собрания, оформленного протоколом от 20.12.2021г.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего внеочередного собрания собственников машино-мест гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 20.12.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Горячева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Горячева М.Н.