УИД 50RS0049-01-2022-005356-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.,
при секретаре Митрофанове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2023 по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 946 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская <адрес> <адрес>, <адрес>, в координатах, указанных в иске.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик – председатель СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Третьи лица – представители Администрации городского округа Чехов Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Мещерского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче земельных участков в собственность и выдачи свидетельств на право собственности на землю» за садоводческим товариществом «Дубрава» закреплен земельный массив, с целью предоставления как в коллективно-совместную собственность товарищества, так и в собственность членов садоводческого товарищества земельных участков (л.д. 56-62).
Как указано в исковом заявлении, в данном постановлении допущена ошибка вместо «Ледовской Николай Владимирович», указан «Ледовский Николай Владимирович», в подтверждении данной ошибки со стороны истца представлено свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельским Советом <адрес>, а также копия паспорта (л.д.19-20).
На основании данного постановления на имя истца было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью 0,08 Га, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Дубрава», уч-к № (л.д.50).
Судом установлено, что истец является членом СНТ «Дубрава», производит оплату взносов, использует участок по назначению, что подтверждается представленными доказательствами в их совокупности (л.д.14-18, 23).
С целью определения месторасположения границ спорного земельного участка, в связи с необходимостью его образования, истец обратился к кадастровому инженеру.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Дубрава», уч-к №, сведениям, указанным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. <адрес> земельного участка составляет 945 кв.м (л.д.41-51).
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок №.
Выданы уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, поскольку в представленных документах имеются противоречия, в части указания собственника и указания правоустанавливающих документов, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ за №№; от ДД.ММ.ГГГГ за №№; от ДД.ММ.ГГГГ за №№ от ДД.ММ.ГГГГ за №№ (л.д.24-27).
Как указано в исковом заявлении, истец не может оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку имеются противоречия в правоуставливающих и правоподтверждающих документах, а также в связи с несоответствием площади земельного участка по фактическому запользованию, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.
В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.68-69) проведение которой было поручено эксперту ФИО4 по заключению № (л.д.72-106) которой установлено, что границы спорного земельного участка закреплены на местности. С юго-западной и северо-западной сторон от земельного участка расположена дорога общего пользования СНТ «Дубрава». С юго-восточной и северо-восточной сторон – частные земельные участки членов СНТ «Дубрава».
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 946 кв.м., таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам составляет 146 кв.м., что превышает предельную величину погрешности определения площади земельного участка.
Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно картографической основе, земельный участок № является крайним в ряду застройки. С двух сторон расположены земли общего пользования СНТ «Дубрава», с двух других сторон – земельные участки членов СНТ «Дубрава».
Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по картографической основе (по фактическому пользованию земельный участок имеет скошенный угол).
Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования СНТ «Дубрава», площадью 71037 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Границы земель общего пользования СНТ «Дубрава» определены в соответствии с действующим законодательством и границы по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам спорного земельного участка.
Таким образом, пересечений с землями общего пользования СНТ «Дубрава» не выявлено. Границы смежных земельных участков № и № не определены в соответствии с действующим законодательством.
Также экспертом отмечено, что ограждение земельного участка с юго-западной, северо-западной и северо-восточной сторон представляет собой металлический забор. Ограждение имеет следующие признаки накопленного износа: локальные поражения коррозией, незначительные отклонения от вертикали, отсутствие нарушения геометрии профилированных листов, отсутствие отслоения краски. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения менее 15 лет.
Ограждение с юго-восточной стороны представляет собой забор из сетки-рабицы.
Ограждение не имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, провисы и разрывы сетки, данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения более 15 лет.
Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://google-earth.ru, эксперт пришел к выводу о том, границы земельного участка по состоянию на 2010 год существовали на местности в увеличенном виде.
В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия границ земельного участка обусловлены увеличением участка № за счет запользования земель общего пользования (по картографической основе дороги общего пользования имеют большую ширину в сравнении с фактической шириной дорог), при этом, границы земель общего пользования определены в соответствии с действующим законодательством. Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка №.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ.
Анализируя выводы представленного заключения эксперта, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ,
При рассмотрении данного спора со стороны ответчика встречный иск не заявлялся, право собственности и правоустанавливающие документы истца на спорный земельный участок не оспаривались.
Кроме этого, пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя (ст. 16 Закона). Основанием для ее проведения в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации являются в том числе следующие документы:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно положений ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Согласно статье 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.07.2016 N 337-ФЗ, с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, от 30.06.2011 N 13-П) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с положениями статьи 25 Земельного Кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно положений ст.26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а также то, что истец является членом СНТ, ему был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, с согласия органа местного самоуправления и СНТ, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же позицией ответчика, который не оспаривал право собственности истца на землю, встречный иск не заявлял, суд считает возможным удовлетворить требования, признав за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Спорный земельный участок находится в границах СНТ, при том, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется, границы спорного земельного участка существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, установив границы земельного участка №, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку он наиболее полно отвечает интересам сторон, не нарушает права третьих лиц, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка составит 946 кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 39, 173, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 946 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
N
X
Y
1
415537,55
2194421,07
2
415542,52
2194423,69
3
415549,72
2194440,63
4
415551,42
2194445,19
5
415519,33
2194460,64
6
415509,51
2194438,35
7
415510,57
2194436,92
1
415537,55
2194421,07
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Геберт Н.В.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.