№ 2-4260/2025

36RS0035-01-2025-001124-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Стародубцеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в Семилукский районный суд Воронежской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 24.05.2022 был заключен договор аренды земельного участка № 3 сроком на 2 года 11 месяцев, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 162 000 кв.м, с кадастровым номером 36:28:1200010:32 с разрешённым использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Передача земельного участка оформлена актом приёма-передачи от 24 мая 2022 года. По условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы составляет 99 338 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате длительного отсутствия платежей со стороны арендатора образовалась крупная задолженность, по причине чего 26.03.2025 Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области была направлена претензия №01-1262 ФИО1 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка. Тем не менее, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик своих обязательств по договору аренды земельного участка не исполнил. В п.п. 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.03.2025 задолженность ответчика перед истцом составляет: по арендной плате - 99 118,50 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025, по пени - 13 423,86 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025, а всего: 112 542,36 рублей. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 112 542 рублей 36 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 99 118,50 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025, пени - 13 423,86 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025 (л.д.3-5).

Определением Семилукского районного суда Воронежской области от 25.07.2025 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа (л.д.121-122).

Истец Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, по адресу ее регистрации. Об уважительности причин неявки суд не уведомила. Ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием суду не представила. Извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 235 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 24.05.2022 между Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №3 (л.д.6-10).

Предметом вышеуказанного договора явился земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 36:28:1200010:32, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных), расположенный по адресу: <адрес> уч. 40в, без права выкупа (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 2 года 11 месяцев с 19.05.2022 по 19.04.2025 (п.2.1 договора).

Передача участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (п.1.2 договора).

Ежегодный размер арендной платы составляет 99 338 рублей на основании экспертного заключения об оценке от 12.05.2022 №9006/22. Арендная плата перечисляется арендатором 2 раза в год, равными частями не позднее 15 октября, 15 ноября текущего года. Получатель: УФК по Воронежской области (отдел архитектуры, градостроительства, имущества земельных отношений администрации Семилуксного муниципального района (пп. 4.1,4.2 договора).

Сроков исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п.4.2 договора (п.4.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости участка не менее на 20%. Рыночная оценка участка проводится арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет в случае расчета арендной платы по настоящему договору в соответствии с отчетом о рыночной оценке (п.4.4 договора).

Согласно п. 5.4.1 договора арендатор обязан выполнять все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В период действия договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы, установленной договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Прекращение действия договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.7.3 договора).

На основании акта приема-передачи от 24.05.2022 к договору аренды №3 от 24.05.2022 Муниципальное образование Семилукский муниципальный район Воронежской области, действующее на основании Устава в лице главы администрации Семилукского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава (арендодатель) передал, а ФИО1 (арендатор) приняла земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных), расположенный по адресу: <адрес>, без права выкупа, общей площадью 162 000 кв. м. (л.д.11).

С момента подписания настоящего акта обязанность арендодателя по передаче земельного участка в аренду считается исполненной (п.2).

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Государственная регистрация договора произведена в установленном законном порядке (л.д.15-29).

Обратившись в суд с настоящим иском, Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ссылается на то, что в результате длительного отсутствия платежей со стороны арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка №3 от 24.05.2022, образовалась задолженность.

Согласно бухгалтерской справке №66 от 17.04.2025 по состоянию на 01.03.2025 за ФИО1 числится задолженность: по арендной плате в сумме 99 118,50 рублей за период с 01.01.2024 по 28.02.2025; пени в сумме 13 423,86 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025. Общая задолженность составляет 112 542, 36 рублей (л.д.30,31,32).

26.03.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия № 01-1262 с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.12-13,14).

Однако, как установлено судом, и не опровергнуто материалами дела, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила.

В соответствии со ст.330 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате в сумме 99 118,50 рублей за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, а также расчет пени в сумме 13 423,86 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025, представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в этой части, стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Из системного толкования ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию денежная сумма в размере 112 542, 36 рублей, из которых: задолженность по арендной плате земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования (сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных), расположенного по адресу: <адрес> - 99 118,50 рублей за период с 01.01.2024 по 28.02.2025; пени - 13 423,86 рублей за период с 16.09.2024 по 28.02.2025.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 376 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Семилукского муниципального района Воронежской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 28.02.2025 в размере 99 118 рублей 50 копеек, пени за период с 16.09.2024 по 28.02.2025 в размере 13 423 рублей 86 копеек, а всего 112 542 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования – городской округ город Воронеж госпошлину в размере 4 376 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2025.