24MS0№-92
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просит признать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, общей площадью 725 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является фактическим владельцем, несёт бремя содержания, указанного земельного участка, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба», <адрес>.
Договор купли-продажи земельного участка заключался с лицом, имеющим в пользовании участок с ДД.ММ.ГГГГ, но не являющимся собственником участка, так как участок неоднократно перепродавался без оформления документов. Титульным собственником земельного участка является ФИО4.
При приобретении земельного участка истец написал заявление о вступлении в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка.
Истец ФИО2, её представитель ФИО3 на удовлеторении исковых требований настаивали, по обстоятельствам, изложенным в иске, на вопросы суда пояснили, что приобрели на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у Рудоченко ФИО17, тогда же переписали членскую книжку, пользуются участком три года, каких-либо правопритязаний за это время не было.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что земельный участок с кадастровым №, в реестре муниципальной собственности, не числится (л.д.№
Представитель третьего лица Муниципального образования <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес>, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в рамках действующего законодательства(л.д№).
Представитель третьего лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия. Из представленного письменного пояснения следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Права, ограничения (обременения) прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д№).
Третье лицо - нотариус Ряжского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО6, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.110).
Ответчик ФИО7, представитель третьего лица ТСН СНТ «Дружба», третье лицо ФИО8, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.
Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью № кв.м..
Указанное подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 (л.д№).
ФИО2 оплачивала членские взносы (л.д№
Из свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО9 на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для садоводства общество «Дружба», предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. (л.д№).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18) следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес> общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, правообладателем является ФИО10, на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
Согласно сведениям нотариуса Ряжского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО6, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство, является супруга умершего ФИО7 (л.№
Согласно справке КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в реестре муниципальной собственности <адрес>, не числится (л.д.86).
Основанием иска ФИО2 указывает приобретательную давность.
Так, как следует из искового заявления, ФИО2 ссылается на то, что открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – земельным участком с сентября ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи, осуществляет уход, не скрывает от других лиц свое владение.
Суд находит установленным, что открыто и непрерывно ФИО2 владеет спорным имуществом только с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть только 3 года, то есть менее 18 лет.
Из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Между тем в данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.
Однако на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом не истек.
Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлеторении исковых требований ФИО2 ФИО18 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.