ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Н,Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем частичного демонтажа самовольно возведенного складского помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка для производственной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником земельного участка для производственной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные участки являются смежными между собой. Предыдущим собственником земельного участка, который перешел в собственность ответчика, была возведена постройка (ангар), часть которой располагается на принадлежащем ему земельном участке. В связи с тем, что урегулировать вопрос об устранении препятствий в пользовании им земельным участком с кадастровым номером № не представилось возможным, т.к. собственники смежного участка постоянного менялись, он вынужден обратиться в суд с данным иском. Спорное складское помещение (ангар), согласно данным публичной кадастровой карты, не зарегистрировано как объект недвижимости, следовательно, является самовольной постройкой. Расположение указанного складского помещения, часть которого находится на территории его земельного участка, нарушает его право пользования земельным участком.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании им земельным участком для производственной деятельности, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>Б, путем частичного демонтажа самовольно возведенного складского помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Мыльникова Ю.М. исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат Кирюхин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица - администрации Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации города Городище Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ даны понятия объекта капитального строительства и некапитального строения.

Так, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 263 ГК РФ и п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в пункте 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т№). Собственником смежного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2 (т№).

На земельном участке с кадастровым номером № возведено нежилое сооружение (складское помещение), часть которого, по мнению истца, расположена на его земельном участке.

У суда отсутствуют основания не согласиться с позицией истца, исходя из следующего.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что межевание указанного земельного участка было произведено в дата году. Постановлением администрации <адрес> от дата №-п утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории (т. №).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что межевание указанного земельного участка было произведено в дата году. Постановлением администрации <адрес> от дата № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № <адрес>Б (№).

Таким образом, собственнику земельного участка с кадастровым номером № на момент возведения спорного строения было известно, что его часть выходит за пределы границ его земельного участка.

Истцом в материалы дела представлена справка № от 06.10.2025 года, составленная экспертом АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» Т.Р.А.., согласно которой сооружение по адресу: <адрес>, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и имеет следующие технические характеристики: фундамент ленточный из фундаментных блоков; стены (перекрытия) крыша - надземная часть сооружения выполнена из каркаса, обтянутого ПВХ-тентом; габаритные размеры: ширина - 30 м, длина - 100,5 м, высота - 15 м. Указанные технические характеристики дают основания считать указанное строение некапитальным.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение, частично расположенное на земельном участке истца, создает препятствия ему как собственнику смежного земельного участка в нормальном использовании принадлежащей ему территории. Самовольным возведением постройки без согласования места ее расположения и размера с собственником смежного земельного участка, нарушены его права пользования земельным участком.

Доказательств со стороны ответчика, объективно подтверждающих иное, суду не было представлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, сохранение самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку оно нарушает права собственника смежного земельного участка в пользовании принадлежащим ему имуществом, что является недопустимым.

При разрешении спора суд приходит к выводу, что возложение на ответчика обязанности по частичному демонтажу самовольно возведенной постройки является надлежащим способом защиты прав истца, в связи с чем, в целях судебной защиты прав и законных интересов ФИО1 считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и обязать ФИО2 частично демонтировать самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Определяя срок, в течение которого ответчику необходимо исполнить решение суда, суд руководствуется ст. ст. 204, 206 ГПК РФ и исходит из объема необходимых для этого работ, времени года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан дата <адрес>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан дата <адрес> в <адрес>) устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, путем частичного демонтажа самовольно возведенного складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Беликова