Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев «29» октября 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес>, с размещенным на нем садовым домиком. Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> Совета народных депутатов, право собственности на садовый домик – на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1II. была выдана на него (истца) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой он уполномочил ФИО2 зарегистрировать право собственности на садовый домик. После заключения договора купли-продажи, подписания акта приема передачи имущества и передачи денежных средств в счет оплаты по договору, стороны сделки больше не встречались. При этом он (истец) начал использование спорных объектов на правах собственника. Полагая, что договор купли-продажи, заключенный в нотариальной форме, является гарантированным фактом перехода права собственности, однако ввиду своей правовой неграмотности, решил, что обращение в регистрирующий орган не является обязательным в связи с чем, им не была осуществлена регистрация перехода права собственности. В 2025 году у него появилось намерение распорядиться спорными объектами недвижимости, однако при подготовке к сделке выяснилось, что право собственности не зарегистрировано за ним. Впоследствии им было подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ год. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150812:8, площадью 500 кв. м и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 поддержали е исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимало, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В статье 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 0,05 га.
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Омской области указанный участок расположен по адресу: <адрес>, ФИО4, СНТ «Моторостроитель», уч. 276, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе «Особые отметки» указано, что правообладателем земельного участка является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО7, ФИО1 доверил ФИО2 зарегистрировать право собственности на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, получать необходимые справки, дубликаты и другие документы для оформления договора отчуждения земельного участка с садовым домиком.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым продавцом, и ФИО2, именуемым покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, аллея №, в СНТ «Моторостроитель» Октябрьского административного округа <адрес>, с кадастровым номером №, с размещенным на нем садовым домиком, в границах плана прилагаемого к договору, площадью 500 кв. м, расположенный на землях населенного пункта, представленный для садоводства.
В пункте 5 договора указано, что земельный участок с размещенным на нем садовым домиком продан за 35 000 рублей, указанную сумму покупатель уплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора.
Данный договор содержит подписи сторон, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 В тексте договора имеются рукописные записи продавца и покупателя о том, что расчет произведен полностью.
Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 был составлен и подписан акт, согласно которому ФИО1 передал, а ФИО2. принял в собственность земельный участок с расположенным на нем садовым домиком на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного нотариусом ФИО7 В п. 1 акта отражено, что указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком находятся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 акта ФИО1 передал также ФИО2 комплект ключей, квитанции об оплате налоговых и других причитающихся за отчуждаемый земельный участок и садовый домик платежей. Претензий к техническому состоянию земельного участка и садового домика ФИО2 не имеет (п. 3 акта).
Согласно справке, заверенной председателем СНТ «Моторостроитель», ФИО9 с 2003 года до настоящего времени пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
Исходя из копии членской книжки садовода, ФИО2 является членом СНТ «Моторостроитель», ему принадлежит земельный участок № на территории данного товарищества, также им уплачиваются членские и целевые взносы.
Согласно выписке из ЕГР ЗАГС, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом Управления ЗАГС Омской области составлена запись акта о смерти №.
В соответствии с информацией, представленной по запросу суда из Нотариальной палаты Омской области, сведения о наследственном деле после смерти ФИО1 отсутствуют, равно, как и отсутствуют данные об удостоверении завещания от его имени.
При обращении истца с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости, Управление Росреестра по Омской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности на здание (садовый дом), расположенный по адресу: Омск, ФИО4, СТ «Моторостроитель», уч. 276, аллея 4, ввиду того, что к заявлению не приложено заявление от предыдущего собственника. В уведомлении также указано, что поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о регистрации права собственности может быть решен только в судебном порядке.
Как следует из содержания искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании, поскольку зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорные земельный участок и садовый дом не представляется возможным, он был вынужден обратиться в суд.
В силу положений статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Между тем, согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как отмечено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно пунктам 58, 59 данного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт приобретения истцом земельного участка и садового дома по адресу: <адрес> на условиях договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО7, учитывая, что существенные условия данного договора его сторонами были согласованы, из договора следует воля ФИО1 на передачу принадлежащего ему вышеуказанного участка и садового дома в собственность истца, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передача предметов договора произведена при расчете сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В то же время, как указано выше, по данным ЕГРН право собственности на указанные спорные объекты недвижимости до настоящего времени за истцом не зарегистрировано, в связи со смертью ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствием открытого после его смерти наследственного дела.
Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок и садовый дом невозможно, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок и садовый дом он возможности не имеет. В данной связи суд полагает требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на садовый дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договора купли-продажи правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:150812:8 и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «13» ноября 2025 года.
Судья А.Н. Дорошкевич