УИД 86RS0014-01-2022-001322-30
производство по делу № 2-812/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2021 года г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией г.Урай, о признании заключённым договора купли – продажи и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее так же Истец), действуя через своего представителя по доверенности ФИО7, обратилась в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к Муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией г.Урай (далее так же Ответчик), в котором просит:
признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.
Исковые требования обоснованы тем, что согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности на землю серия № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №, земельный участок № по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (в настоящее время ФИО2) и ФИО3 заключили договор купли- продажи указанного земельного участка. При подписании договора Истец передала ФИО3 наличными денежными средствами 7 000 рублей, ФИО3 в свою очередь передала документы на право собственности на земельный участок, ни одна из сторон не знала о том, что договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти ее наследники или иные правопреемники каких-либо прав на указанный участок не заявляли.
С ДД.ММ.ГГГГ Истец принята в члены товарищества ФИО5 и за нею закреплен спорный земельный участок № в ФИО5 с кадастровым номером №, ФИО2 возвела временные постройки - домик и баню, посадили плодовые кусты, деревья, осуществлено присоединение участка к электрическим сетям.
За все двадцать два года владения участком возможные наследники ФИО3 или иные третьи лица и Ответчик каких-либо прав на указанный участок не заявляли, претензий Истцу никто не предъявлял.
От ответчика Муниципального образования <адрес>, представляемое администрацией <адрес>, поступили письменные пояснения по иску (л.д.133-134), согласно которым в отношении указанного земельного участка администрация <адрес> никаких притязаний не имеет, в качестве вымороченного имущества в муниципальную собственность он не принимался.
Стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Ответчик просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, Истец, представитель истца и третье лицо о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.
В силу частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.
На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До ДД.ММ.ГГГГ аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит право собственности.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
На основании пункта 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в частности земельный участок (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями пунктов 2,6,7 «Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков», утверждённого постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей), и обязательным приложением плана участка.
Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
Данное постановление признано утратившим силу Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из пунктов 53, 58 и 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических товариществ» ФИО3, как члену садово-огороднического товарищества <адрес>), был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество <адрес>) (в настоящее время – дачное некоммерческое товарищество <адрес>») (далее так же спорный земельный участок). ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ году в установленном порядке было получено свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д.11-25).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) продавец ФИО3 продала покупателю ФИО4 (ФИО2) ФИО6 спорный земельный участок за 7 000 (семь тысяч) рублей.
Суд признает, что данная сделка отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.
Из материалов дела следует, что ФИО2 (до замужества ФИО4 (л.д.103-104)) является членом садово-огороднического товарищества <адрес>) (в настоящее время – дачное некоммерческое товарищество «<адрес>») с 2000 года, за ней закреплен земельный участок №, Истец использует земельный участок по назначению, надлежаще содержит его, оплачивает членские взносы в товарищество, электроэнергию, платежи за воду (л.д.27-31).
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Истец длительный период после приобретения пользовалась спорным земельным участком, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, поскольку продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).
Сообщением нотариуса ФИО8, копией наследственного дела (л.д.115-132) установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, являлся её супруг ФИО9 Спорный земельный участок в наследственную массу не входил и не наследовался.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 наследственных дел не открывалось (л.д.89-90,108), никто из наследников его имущество не наследовал.
Согласно актуальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – ведение садоводства, правообладателем земельного участка является ФИО3 (л.д.207-208).
Настоящий спор возник о признании заключённым и действительным договора купли – продажи земельного участка №, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности Истца на данный земельный участок.
Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
На основании п. 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
При этом в силу п. 2 данной статьи в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-51-К2).
Наследник собственника земельного участка ФИО3 её супруг ФИО9 наследников ни по закону ни по завещанию не имел. Ответчик правопритязаний на земельный участок не заявил, имущество в качестве выморочного не принял.
Таким образом, в силу изложенных норм закона и вышеуказанных письменных доказательств, а так же доводов сторон, изложенных в исковом заявлении и отзыве на иск, достоверно установлено, что договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № между ФИО3 и ФИО2 (ФИО4) О.Н. является заключённым и действительным, истец фактически пользуется и владеет данным земельным участком, что влечёт признание за нею права на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истицей государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к Муниципальному образованию город Урай, представляемому администрацией г.Урай, о признании заключённым договора купли – продажи и признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать заключённым между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>), на земельный участок, площадью 1000 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято 21.11.2022).
Председательствующий судья Е.П. Шестакова