Дело № 2-417/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Колпашево, Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Роппель Е.А.,
при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, сооружение – бетонная площадка, площадью 1587,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; сооружение - бетонная площадка, площадью 1587,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-<адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора, ФИО1 оплатила ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 рублей 00 копеек за приобретенные объекты недвижимости. Также, был составлен акт приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал покупателю земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сооружение - бетонная площадка, площадью 1587,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Колпашевский, <адрес>. Сторонами указанный акт был подписан и не оспаривался. Вместе с тем продавец уклоняется от регистрации перехода прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ответчику претензию, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ г.Колпашево для оформления перехода права собственности. ФИО2 указанную претензию проигнорировал, до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода прав на указанное выше недвижимое имущество.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, в соответствии со ст.113 ГПК РФ надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, согласно телефонограммам ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, без указания причин неявки.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:
-земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
- сооружение – бетонная площадка 1587,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. (п.1.1 договора).
Согласно п.2.1 договора, стоимость составляет 200 000 рублей и оплачивается покупателем в день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Произведение расчетов по договору подтверждается платежным поручением с отметкой банка о перечислении денежных средств продавцу, либо распиской продавца в получении денег.
Согласно договору, продавец обязался подготовить документы на объекты недвижимости, указанные в п.1.1 для сделки и обеспечить подачу документов для перехода права собственности в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора.
Передать покупателю объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней, с момента подписания договора. Обязательство продавца передать объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора считается исполненным с даты подписания сторонами акта приема-передачи. (п.3.1.2 договора).
Покупатель обязан произвести оплату по договору купли-продажи недвижимости в установленный договором срок (п.3.2.1 договора); принять объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора по акту приема-передачи (п.3.2.2 договора); произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора (п.3.2.3 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял следующие объекты недвижимости:
-земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
- сооружение – бетонная площадка 1587,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Покупатель, осмотрел и проверил указанные объекты недвижимости, соглашается, что указанные объекты недвижимости находятся в состоянии, о которых покупателю было сообщено продавцом. Претензий к принятым объектам недвижимости покупатель не имеет.
Факт передачи денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой она предлагает ему в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в МФЦ г. Колпашево для подачи документов в целях оформления перехода права собственности, предварительно сообщив ей в письменной форме о дате и времени явки в МФЦ.
Указанная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись.
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-н Колпашевский, <адрес>, о государственной регистрации перехода права на которые просит истце, зарегистрированы за ФИО2
Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами заключён и исполнен, фактически переход права собственности по нему от ФИО2 к ФИО1 состоялся. ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, считая себя собственником. Ответчик ФИО2 никаких прав в отношении спорного имущества не заявлял. Со стороны ответчика не представлено доказательств в обоснование возражений против перехода права собственности на спорную недвижимость к покупателю. Иных лиц, оспаривающих право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 223, 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории субъектов Российской Федерации.
На территории Томской области государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции "Томский областной регистрационный центр" и его филиалами введена с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, ее отсутствие не порождает права собственности у покупателя.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что провести государственную регистрацию договора не удалось, так как продавец уклонился от исполнения обязанности по государственной регистрации. Иным способом защитить свои права собственника истец не имеет возможности.
Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Между тем, несмотря на состоявшуюся передачу объектов недвижимости от продавца покупателю, выполнение обязанности по оплате их стоимости в полном объеме, переход права собственности от продавца к покупателю на спорные объекты недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине уклонения стороны продавца, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что истец не заявила о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска, суд при удовлетворении основных требований искового заявления госпошлину с ответчика не взыскивает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимого имущества, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2485+/-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сооружение – бетонная площадка 1587,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.А. Роппель
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.
Судья: Е.А. Роппель
Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-417/2025
Колпашевского городского суда Томской области
УИД 70RS0008-01-2025-000649-02