№ 2(1)-2155/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 22 ноября 2022г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Тарасовой Н.В.,
с участием помощника прокурора Ларионовой М.О.
представителей истца ФИО1 действующей на основании доверенности № от ** ** **** и ФИО2 действующей на основании доверенности № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО3 о взыскании суммы долга и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга и выселении. В обосновании заявленных требований указывая, что между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО3 ** ** **** был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №.
Согласно указанному договору, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в № Договора, жилое помещение находится в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п№ Договора (с учетом дополнительного соглашения №), размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** № и 4941,30 руб.
В соответствии с п.№ Договора, наниматель обязан ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за пользование (наем) жилым помещением.
Указанную обязанность наниматель исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ** ** **** задолженность составляет 39849,19 руб.
Согласно п. № Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Истец считает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ имеет право на взыскание процентов, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, размер которых, по состоянию на ** ** **** составляет 1568,31 руб. за период с ** ** **** по ** ** ****.
В соответствии с п.8.2 Договора предусмотрены случаи расторжения договора найма жилого помещения, в том числе в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Просроченная оплата ФИО3 оплаты коммерческого найма составляет более 6 месяцев.
ФИО3 было направлено предложение расторгнуть договор найма жилого помещения. Ответ от ФИО3 до настоящего времени не получен.
Просят суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** № в размере 39849,19 руб., пени за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 1568,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1395 руб.
Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №№, заключенный между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО3
Выселить гражданина ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту проживания и регистрации, конверты возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».
В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, так как почтовые отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей истца, заключения прокурора Ларионовой М.О., полагавшей что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе других оснований из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункту 5 части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Поскольку в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения коммерческого использования, суд первой инстанции правомерно применил нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пп.4 п.2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
П. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании распоряжения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ** ** ****. за №-р, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, отнесена к жилищному фонду коммерческого использования Оренбургской области, закреплено за ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» на праве хозяйственного ведения. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждают выписки из ЕГРН.
Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № от ** ** ****, заключенного между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользовании для проживания нанимателя: ФИО3, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора 3 года.
Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от ** ** **** №-п, и составляет 4941,30 руб.
Плата вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ** ** **** ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» передало, а ФИО3 принял жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в.м.
Согласно расчету на ** ** **** задолженность ФИО3 по оплате коммерческого найма составляет 39849,19 руб.
Плата за наем ФИО3 вносилась не регулярно, с нарушением сроков, ежемесячной платы 5 числа месяца, следующего за истекшим.
Как следует из п.2.2.8, п.2.2.9 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) помещения наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке установленном жилищным законодательством.
Пункты ** ** ****, ** ** **** договора, предусматривают, что при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение и передать его по акту приема – передачи наймодателю. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам
В соответствии с п.<данные изъяты> договора (с учетом дополнительного соглашения №), размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от ** ** ****. №-п, и составляет 4941,30 рубля.
Разделом 6 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с п.6.2 договора при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
По состоянию на ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** пени составляет 1568,31 руб.
Суд приходит к выводу, что нанимателем не выполняются условия договора найма в полном объеме, плату ответчик вносил не регулярно. Иного ответчиком не представлено.
В адрес ФИО3 ** ** **** была направлена претензия с просьбой погасить задолженность в полном объеме в срок до ** ** ****, в противном случае заявлено о расторжении договора.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч.1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Разрешая спор, суд руководствуется указанными правовыми нормами, исходит из того, что ответчик не оспаривает размера задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в указанных суммах, доказательства исполнения своих обязательств по договорам ответчик не представил, расчет, представленный стороной истца, является правильным. Из изложенного суд приходит к выводу об обоснованности взыскания данных денежных сумм с ответчика.
Таким образом, поскольку согласно представленного расчета, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение превышает размер оплаты за шесть месяцев, суд полагает, что для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между истцом и ответчиком имеются основания, предусмотренные законом и договором, порядок расторжения договора соблюден.
В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом анализа указанных норм жилищного и гражданского законодательства в их совокупности, следует сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований. Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» о выселении ФИО3 из <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд учитывает, что пользование спорным жилым помещением ответчиком на условиях коммерческого найма носит временный характер на период срока действия договора, не порождает права его постоянного или бессрочного пользования.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в сумме 1395 рублей (платежное поручение № от ** ** ****).
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО3 о взыскании суммы долга и выселении - удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО3 , ** ** **** года рождения, уроженца г.Бузулука в пользу истца Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №ОИФ/2021-085 в размере 39849,19 руб., пени за период с ** ** **** по ** ** **** в размере 1568,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1395 руб.
Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от ** ** **** №ОИФ/2021-085, заключенный между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО3 .
Выселить гражданина ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 29.11.2022 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2(1)-2155/2022 УИД 56RS0008-01-2022-002714-26, находящегося в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.