Решение по делу № 2-377/2025 от 17.04.2025

Дело № 2-377/2025

29RS0001-01-2025-000473-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н.,

при секретаре Третьяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУМИ Вельского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного с ФИО3, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., местоположение: Архангельская <адрес> вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Арендатор ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются супруга ФИО1 и сын – ФИО2, которые к истцу с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, возражений на которое не последовало. Единственным способом прекращения права аренды на земельный участок и внесение регистрирующим органом сведений в реестр о прекращении права аренды земельного участка ФИО3, в данном случае будет являться судебный акт. Наличие обременения на земельный участок не позволяет истцу распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам.

Представитель истца КУМИ Вельского муниципального района на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны, дополнительно указали, что арендные платежи в отношении земельного участка не вносились более 4-х лет.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с указанным Законом полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы из поселений Вельского района в Вельский муниципальный район Архангельской области.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением двадцать второй сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельными ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением. Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась аренда земельного участка, площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке объектов недвижимости не расположено.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:01:130204:36, находящегося по адресу: Архангельская область, <адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Быснерокурского с/с <адрес> Архангельской области, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются супруга ФИО1 и сын ФИО2, сведения об иных наследниках первой очереди по закону отсутствуют, завещание наследодателем не составлялось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно информации нотариальной палаты Архангельской области, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, в рамках которого 01 и ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от ФИО1, супруги наследодателя, а также являющейся опекуном недееспособного сына наследодателя ФИО2 о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, на имущество состоящее из: 1/2 доли автомобиля марки «ВАЗ-21213», идентификационный номер № 2000 года выпуска; жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №; денежных вкладов, с причитающимися по ним процентами и компенсациями. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за №-н/29-2021-5-250 и №-н/29-2021-5-251 на 1/2 доли автомобиля марки «ВАЗ-21213», идентификационный номер №, 2000 года выпуска; №-н/29-2021-5-248 на денежные вклады, с причитающимися по ним процентами и компенсациями, находящиеся на счетах в подразделении Северо-Западного банка ПАО Сбербанк; №-н/29-2022-1-648 и 29/26-н/29-2022-1-645 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №; №-н/29-2022-1-646 и 29/26-н/29-2022-1-643 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; №-н/29-2022-1-647 и 29/26-н/29-2022-1-644 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Иных заявлений не поступало, свидетельства по указанному делу больше не выдавались.

Таким образом, наследниками фактически принявшими наследство после смерти ФИО3 являются его супруга ФИО1 и сын ФИО2

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 3.1 – 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на расчетный счет. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами РФ и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 6.1 договора аренды).

Судом установлено и это следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, несмотря на данные обстоятельства и фактическое вступление в наследство, обязательства по оплате арендных платежей в установленный срок не выполняют на протяжении длительного времени, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносят арендную плату, чем нарушают условия договора аренды земельного участка, и что ими не оспаривается, и доказательства обратному представлены не были.

Согласно п. 7.1 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчики не представили в судебное заседание возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

При этом, судом также установлено, что наследники умершего ФИО3 к истцу с заявлениями о переоформлении договора аренды не обращались.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, с учетом позиции ответчика по делу, и учитывая, исключительность способа защиты права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Ленинградской области, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, Шадреньгский с/с, д. Баламутовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись А.Н. Климовский