РЕШЕНИЕ Дело № 2-9150/2022

Именем Российской Федерации

29.11.2022 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (далее – истец) к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании в солидарном порядке 103 500 рублей задолженности по договору, 13 707 рублей 81 копейка процентов по статье 395 (Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 2 299 рублей 83 копейки этих же процентов за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 669 рублей 04 копейки этих же процентов за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 127 рублей 60 копеек этих же процентов за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, и эти же проценты за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, 6 362 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, уточненных представителем истца к судебному заседанию <дата изъята>, указывается, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на <номер изъят>-ом этаже по <адрес изъят> – корпус <номер изъят> (2-й этап), в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью 69,48 кв. м на 2 этаже указанного строящегося жилого дома, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 8 685 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 125 000 рублей, пунктом 2.7 договора было предусмотрено условие, согласно которому, фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации и в случае увеличения площади квартиры по сравнению с указанной в договоре и в техническом паспорте более чем на 1 кв. м участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет застройщику разницу цены квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора. <дата изъята> квартира по передаточному акту была передана истцом ответчикам, согласно акту общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на 2,42 кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 8 987 500 рублей, то есть на 203 500 рублей больше, чем было предусмотрено договором. Однако ответчики в нарушение условий договора участия в долевом строительстве свои обязательства по оплате указанной разницы частично исполнили лишь <дата изъята> в размере 99 000 рублей и <дата изъята> в размере 100 000 рублей, в связи с чем на сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление об уточнении размера исковых требований.

Ответчики в судебном заседании иск признали частично, выразили несогласие с размером требуемых истцом процентов.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между истцом (застройщик) и ответчиками (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на <номер изъят>-ом этаже по ул. <адрес изъят> – корпус <номер изъят> (2-й этап), в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру со строительным номером <номер изъят> общей проектной площадью 69,48 кв. м на 2 этаже указанного строящегося жилого дома, а участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере 8 685 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 125 000 рублей, пунктом 2.7 договора было предусмотрено условие, согласно которому, фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации и в случае увеличения площади квартиры по сравнению с указанной в договоре и в техническом паспорте более чем на 1 кв. м участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи перечисляет застройщику разницу цены квартиры исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади квартиры на момент заключения договора (л.д. 12-18). <дата изъята> квартира по передаточному акту была передана истцом ответчикам, согласно акту общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на 2,42 кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 8 987 500 рублей (л.д. 19).

<дата изъята> ответчики уплатили истцу в счет погашения задолженности 99 000 рублей, 23.11.2022 - 100 000 рублей.

Сведений о том, что ответчики выплатили денежные средства в счет покрытия оставшейся задолженности, не имеется.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из установленных судом условий заключенного упомянутого выше договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях требуемая истцом разница в размере 103 500 рублей между ценой объекта долевого строительства, определенной при заключении договора, и ценой этого же объекта, определенной по результатам передачи этого объекта участнику долевого строительства за вычетом уплаченных ответчиками сумм (71,9 - 69,48 кв. м х 125 000 рублей – 99000 рублей - 100000 рублей).

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики не исполнили своевременно вытекающее из пункта 2.7 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчики, начиная с <дата изъята>, то есть с 16-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры, неправомерно просрочили уплату требуемой истцом суммы и на эту сумму подлежат уплате указанные выше проценты, расчет размера которых за требуемые истцом периоды выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

302 500

<дата изъята>

<дата изъята>

46

7,50%

365

2 859,25

302 500

<дата изъята>

<дата изъята>

56

8,50%

365

3 944,93

302 500

<дата изъята>

<дата изъята>

14

9,50%

365

1 102,26

302 500

<дата изъята>

<дата изъята>

32

20%

365

5 304,11

Итого:

148

10,77%

13 210,55

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

302 500

<дата изъята>

<дата изъята>

37

7,50%

365

2 299,83

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

203 500

<дата изъята>

<дата изъята>

16

7,50%

365

669,04

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

103 500

<дата изъята>

<дата изъята>

6

7,50%

365

127,60

Таким образом, указанная в расчете сумма также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков этих процентов за период с <дата изъята> и по день их фактической уплаты ответчиками.

Оснований для взыскания требуемых истцом сумм с ответчиков в солидарном порядке суд не усматривает в силу отсутствия указания на таковую возможность в рассматриваемом случае как в законе, так и в подписанном между сторонами по настоящему делу договоре (статья 322 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН <номер изъят>) с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) и ФИО2 (паспорт <номер изъят>) (с каждого) по 51 750 рублей задолженности, по 8 153 рубля 51 копейка процентов по статье 395 ГК РФ за периоды с <дата изъята> и по <дата изъята>, с <дата изъята> и по <дата изъята>, и эти же проценты на сумму 103 500 рублей за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, по 3 181 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 06.12.2022

Судья А.Ф. Сунгатуллин