Дело № 2-1000/2025
УИД 65RS0017-01-2025-001305-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Холмск 12 ноября 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу №, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, через своего представителя ФИО4 обратилась в Холмский городской суд с исковым заявлением к ГК №, ФИО3 о признании права собственности на гараж №а, расположенный в Гаражном кооперативе № рядом с многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2024 году приобрела у ФИО3 Данный гараж был построен в комплексе гаражей Гаражным кооперативом № на основании разрешительных документов, самовольной постройкой не является. Никто из владельцев установленным законом порядком право собственности на гараж не зарегистрировал.
Истец пользуется гаражным боксом как своим, используя его для стоянки и хранения личного транспорта, принимал меры к его охране и сбережению, считает гараж №а своим имуществом.
Истец ФИО2, представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям, указала, что истцом получено предварительное согласование о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду.
Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 2024 году продал гараж ФИО2, о чем имеется договор купли-продажи, сам гараж в собственность не оформлял. Ранее приобрел гараж у ФИО1, и был принят в члены ГК № вместо него. После продажи написал заявление о выходе из гаражного кооператива, а ФИО2 в свою очередь была принята в гаражный кооператив.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, следующее. Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 250 от 10.08.1979 разрешена организация ГСК № 33. Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 251 от 10.08.1979 зарегистрирован Устав ГСК № 33. Решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 286 от 28.09.1979 ГСК № 33 отведен земельный участок под строительство. Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов от 31.05.1991 № 269 утвержден выбор земельного участка по строительству ГСК № 33. Постановлением администрации МО «Холмский городской округ» от 26.11.2018 № 1960 земельный участок предоставлен в аренду ГСК № 33.
Между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи гаража №а в ГСК №, в дальнейшем между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи того же гаража №а в ГСК №.
В материалы дела представлено заявление ФИО3 о снятии его с учета ГК № в связи со сменой владельца. Заявление ФИО2 о вступлении в члены ГК № в связи с приобретением гаража №а. Справка ГК № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО2 закреплен гаражный бокс №а (нумерация боксов изменена для удобства в 2014 году) с кадастровым номером участка 65:09:0000023:3364, выделенном согласно договора аренды №. ФИО2 является членом ГК №, добросовестно выплачивает взносы по содержанию кооператива.
Постановлением администрации ХМО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка в ГК № с видом разрешенного использования «Размещение гаража для собственных нужд».
Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражей, не является самовольной постройкой.
Таким образом, судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у ФИО3, который, в свою очередь, владела и пользовалась данным гаражом, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, исполнение обязанностей при предыдущих владельцев при купле-продаже гаража подтверждено представленными в материалы дела договорами.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО2 на объект недвижимости - гараж №а.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на гаражный бокс №а находящийся в Гаражном кооперативе №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № рядом с многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.