Гражданское дело №...

54RS0№...-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при секретаре Данщиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка,

установил:

представитель ООО «Гелеон Сервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, а именно, оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию поселка и находящихся на территории поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1., собственником земельного участка №... заключен договор на обслуживание коттеджного поселка. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору на обслуживание коттеджного поселка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, ООО «Гелеон Сервис» обязалось выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий», а ФИО1 обязался оплатить стоимость выполнения работ в размере 120 000 руб. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения ответчик обязался оплачивать сумму в размере 3 500 руб. ежемесячного до полного погашения стоимости работ. Оплата производится до десятого числа каждого месяца. Управляющая компания в полном объеме выполняет принятые на себя обязательства, в то время как ответчик не производит оплату за выполненные работы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 120 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 7 дополнительного соглашения предусматривает, что в случае нарушения срока внесения платежей, пользователь оплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 052,50 руб. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» с учетом уточненных требований сумму в размере 161479,50 руб.: сумму основного долга– 81500 руб.; пени – 74578,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5401,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ООО «Гелеон Сервис» требования поддержала по доводам и основаниям иска. В письменных пояснениях к иску представитель указала, что для выполнения работ истец взаимодействует с подрядными организациями от лица собственников, а не своими силами. В настоящее время укладка асфальтового покрытия произведена включительно по 12 улицу. Со стороны ответчика в адрес истца возражений относительного укладки асфальтового покрытия не поступало, ответчик регулярно использует комфортный проезд к своему участку. Укладка асфальтового покрытия повысила стоимость земельного участка. Факт оплаты подрядным организациям подтверждается выписками по лицевому счету истца, справкой Альфа-Банка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил уменьшить сумму неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным Публичной кадастровой карты, находящейся в открытом доступе на сайте https://pkk.rosreestr.ru, земельный участок ответчика имеет кадастровый №..., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: жилые дома на садово-огородных и дачных земельных участках.

Микрорайон «Близкий» организован на землях сельскохозяйственного назначения и функционирует, как единый жилой комплекс, в котором организованы посты охраны, эксплуатируются на протяжении многих лет инженерные сети и объекты электросетевого, водопроводного и газового хозяйства, организованы объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН, информацией Публичной кадастровой карты, копиями решений, апелляционных определений.

Коттеджный поселок «Близкий» образован в результате раздела трех земельных участков с кадастровыми номерами №.... В микрорайон «Близкий» входит 1 306 земельных участков, в том числе земельный участок ответчика.

Способ управления для микрорайона «Близкий» посредством управляющей компанией ООО «Гелеон Сервис» был избран ООО «СеАл», которому изначально принадлежал единый земельный участок, который в дальнейшем был размежеван на отдельные земельные участки, часть из которых была продана физическим лицам, а часть - передана под строительство инфраструктуры поселка и размещения коммуникаций.

ООО «Гелеон Сервис» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 214774+/-94,02 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования; №... площадью 214280+/-93,91 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близки» №....

Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО1 (пользователь) приобрел (приобретает) земельный участок, расположенный на территории коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» (участок №...). У пользователя в результате приобретения земельного участка (домовладения) возникает необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории поселка, в том числе, внутриквартальных дорог, объектов инфраструктуры и инженерных сетей поселка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключено дополнительное соглашение №... к договору на обслуживание коттеджного поселка №... от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «Гелеон Сервис» обязалось выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги микрорайона «Близкий», а ФИО1 обязался оплатить истцу стоимость выполнения работ в размере 120 000 руб. (пункт 1).

Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что за работу по укладке асфальтового покрытия пользователь обязуется оплатить стоимость, предусмотренную п. 1 дополнительного соглашения, которая остается фиксированной на весь срок выполнения работ. Оплата производится в следующем порядке: либо единоразовым платежом, либо пользователю предоставляется рассрочка на 36 месяцев с платежом 3 500 руб.

Оплату по дополнительному соглашению ФИО1 добровольно не производит.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» в размере 228662,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи по заявлению ФИО1 данный судебный приказ был отменен.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между сторонами спора сложились обязательственные отношения, обусловленные заключенным ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением №... к договору на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» №... от ДД.ММ.ГГГГ, правоотношения по которому подлежат регулированию в соответствии со ст. 783 ГК РФ общими положения о подряде (ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. 730 - 739).

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Дополнительным соглашением установлен срок выполнения работ по укладке асфальтового покрытия всех внутриквартальных дорог и основной главной дороги – до ДД.ММ.ГГГГ (при условии выполнения всеми собственниками обязательств по данному дополнительному соглашению) (пункт 2).

Таким образом, из условий договора следует, что работы по укладке асфальтового покрытия должны выполняться ООО «Гелеон Сервис» не за счет собственных средств, с последующей оплатой работ собственниками земельных участков, расположенных в коттеджном поселке – микрорайон «Близкий», а поэтапно, при условии предварительной оплаты работ собственниками участков.

Условиями пункта 4 дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен альтернативный порядок оплаты, а именно, либо единоразовым платежом (120 000 руб.), либо в рассрочку на 36 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательство может содержать условия, позволяющие определить срок его исполнения.

Применительно к спорным правоотношениям, исходя из положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что дополнительное соглашение № ДД.ММ.ГГГГ содержит условие, позволяющее определить срок исполнения обязательств по оплате работ по укладке асфальтового покрытия.

Так, согласно пункта 4 дополнительного соглашения, при рассрочке 36 месяцев пользователь оплачивает сумму 3 500 руб. ежемесячно до полного погашения стоимости работ, предусмотренной в пункте 1 дополнительного соглашения. Пользователь обязуется в срок до десятого числа каждого месяца производить платежи, предусмотренные дополнительным соглашением.

Следовательно, при внесении первого платежа 3 500 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, при общей стоимости работ – 120 000 руб., последним днем оплаты работ будет считаться – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, вопреки позиции суда, исходя из толкования условий дополнительного соглашения в их совокупности, следует, что единоразовый платеж должен быть внесен пользователем в день подписания соглашения. В случае отсутствия на момент заключения соглашения финансовой возможности для данного платежа, предоставляется рассрочка на 36 месяцев.

При таких обстоятельствах, условия дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ содержат условия оплаты работ по укладке асфальтового покрытия до условного срока окончания работ (ДД.ММ.ГГГГ), а именно, либо не позднее ДД.ММ.ГГГГ (при единоразовой оплате), либо не позднее ДД.ММ.ГГГГ (при оплате в рассрочку).

Данные условия, по мнению суда, являются условиями о предварительной оплате работ, которые ответчиком не исполнены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию истца, уточнившего исковые требования в части суммы подлежащей взысканию, требования истца обоснованные, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 81500 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 дополнительного соглашения №... к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение сроков оплаты управляющая компания вправе требовать с пользователя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Сумма неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету ООО «Гелеон Сервис» составляет 74578,50 руб. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленная ко взысканию сумма неустойки (пени) в размере 74578,50руб., по мнению суда, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Ответчик является физическим лицом, работы по дополнительному соглашению по укладке асфальтового покрытия выполнялись для целей не коммерческого использования, а исключительно для личных, семейных нужд.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, характер спора, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки (пени), подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 40 000 руб., и полагает, что указанная сумма является справедливой и соразмерной.

Учитывая изложенное, требования истца ООО «Гелеон Сервис» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3630руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Гелеон Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, №.... рождения, паспорт серия №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис», ИНН №..., задолженность в размере 81500 руб., неустойку в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3630 руб.

В остальной части иска ООО «Гелеон Сервис» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья