Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Богатыревой С.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО2 о признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО11 в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное жилое помещение; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности ФИО12 на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Балашихинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по иску удовлетворены исковые требования ФИО13 по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ФИО14 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о смене фирменного наименования на ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения зарегистрированы в установленном порядке. ФИО16» является законным владельцем закладной.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 В рамках исполнительного производства имущество должника не было реализовано. Истцу было направлено предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. ФИО17» в установленные законом сроки направило согласие о принятии нереализованного имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника было передано ФИО18 В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
В сходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, как предполагаемый наследник умершего ФИО1
Представитель истца ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований к Администрации г.о. Балашиха в связи с тем, что Администрация г.о. Балашиха не является собственником жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица <адрес> Нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
В соответствии с ч.ч. 10, 11 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов
В соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В силу п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО20 к ФИО1 было принято решение о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №., с определением начальной продажной цены <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> на основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, начальная продажная цена <данные изъяты>
В рамках исполнительного производства имущество должника не было реализовано. Вышеуказанная квартира на публичных торгах реализована не была, о чем свидетельствует извещение о проведении торгов №, в связи с чем в адрес взыскателя было направлено предложение оставить недвижимое имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.
Поскольку в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> и представителем ФИО21 был подписан акт передачи документов нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были переданы документы на однокомнатную квартиру общей площадью 36,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца копиями указанных документов.
Факт неисполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору установлен решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-РУ №.
Нотариусом <адрес> ФИО7 было открыто наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
По смыслу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> ФИО7 обратился двоюродный дедушка умершего должника ФИО2 с заявлением о принятии наследства ФИО1 по всем основаниям, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку ФИО2 пропустил шестимесячный срок подачи заявления о принятии наследства.
Иных заявлений на принятие наследства в материалах наследственного дела не имеется. Наличия завещаний от имени ФИО1 не установлено.
Как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, кадастровый №, значится ФИО1
Согласно сведениям о последнем месте жительства наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФИО22 ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Лиц, зарегистрированных совместно с умершим, не имеется.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Законом предусмотрен и иной момент возникновения права, в частности, в результате оставления нереализованного имущества за взыскателем.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из искового заявления следует, что отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру связано с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
Согласно ответу судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО5 в производстве ОСП находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС №, данное исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, передано в архив, в настоящее время уничтожено, в связи с истечением сроков хранения.
Вместе с тем, ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> не отрицается передача судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника взыскателю.
По смыслу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом). ФИО3 такие доказательства представлены, постановлением судебного пристава-исполнителя спорный объект передан ФИО3-залогодержателю в порядке исполнения решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о смене фирменного наименования на ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ указанные изменения зарегистрированы в установленном порядке. ФИО23 является законным владельцем закладной.
Поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается, что в установленный законом срок ФИО25 как взыскатель по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, воспользовался правом оставить за собой предмет залога после несостоявшихся торгов, а также то, что в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО1 истец принял на баланс предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, кадастровый №, а также документы на указанное жилое помещение, у истца возникли основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО27
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании за ФИО28 права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, о прекращении права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры, признания права собственности <данные изъяты> на вышеуказанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО29 удовлетворить.
Признать за ФИО30 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.А. Богатырева