Гр.дело № 2-383/2025
УИД: 24RS0050-01-2025-000642-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А.,
при секретаре Масляковой Л.П.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 13.05.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, фактически непрерывно проживает в жилом помещении – <адрес> помещения составляет 25,7 кв.м. Указанное жилое помещение с кадастровым номером 24:35:0460201:1435 выделено истцу на основании ордера Совхоза «Таежный», как работнику Совхоза «Таежный». Между ФИО2 и Управлением дома Совхоза «Таежный» 25.071986 был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов государственной, кооперативной и общественной организации. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба «Заказчика» по управлению ЖКХ» и истцом был заключен Договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ решением Сухобузимского сельского Совета народных депутатов №М ФИО2 выделен в собственность безвозмездно земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством ККР 3500 № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Администрации Сухобузимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец был уведомлен об окончании бесплатной приватизации с ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, ФИО2 обратился с заявлением о приватизации <адрес> общей площадью 25,7 кв.м. <адрес>, в которой проживал непрерывно с 1977 года. По состоянию на 2014 совместно с истцом была зарегистрирована и проживала гражданка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сухобузимского сельсовета, ФИО2 и ФИО5 был заключён договор № на передачу спорного жилого помещения <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., в общую долевую собственность безвозмездно в следующем порядке: ? - ФИО2 И ? - ФИО5 По состоянию на 2014 года совместно с истцом была зарегистрирована и проживала гражданка ФИО5, в браке с ФИО6 не состояла. Проживал не постоянно, эпизодически. ФИО5 характеризовалась отрицательно – злоупотребляла спиртными напитками. ФИО5 настаивала на регистрации и под видом благих намерений убедила истца «прописать» - зарегистрировать ее по месту его жительства ФИО2 в спорном жилом помещении. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником ? доли спорного жилого помещения, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (свидетельство о смерти II-БА 787486). Родственникам о смерти ФИО5 было известно. Наследство после смерти ФИО5 не открывалось, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ. Доля спорного жилого помещения в размере ? никем не была унаследована, притязания третьих лиц, на указанную долю, ранее принадлежавшей ФИО5 отсутствуют. Таким образом, истец с 1977 года является фактическим пользователем и владельцем объекта недвижимости <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460201:1435, то есть более 47 лет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным объектом недвижимости (в том числе спорной ? доли) более 47 лет, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ типовым договором найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Управлением дома Совхоза «Таежный» в доме местного Совета народных депутатов государственной, кооперативной и общественной организации и истцом, договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба «Заказчика» по управлению ЖКХ» и истцом. Право собственности на ? долю оспариваемого объекта недвижимости не зарегистрировано.
Просит признать за ФИО2 право собственности на ? жилого помещения, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460201:1435, в силу приобретательной давности.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 18 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориальный орган Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, нотариуса Сухобузимского нотариального округа Великую Е.В.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 15 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 20 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении извещения, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО5 приходилась ему матерью. Знает, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, возражений по заявленным требованиям не имеет. Пояснил, что у него имеется брат, который также приходится сыном ФИО5, который проживает в <...>.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в адрес суда возвратился конверт, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо нотариус Сухобузимского нотариального округа ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена недужащим образом.
Представитель третьего лица Территориального органа Росимущества в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в Межрегиональное территориальное управление сведений от нотариуса об открытии наследственного дела в отношении наследства наследодателя ФИО5 не поступало. Так как, право на жилое помещение, земельный участок, также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящиеся на территории городского и сельского поселения, муниципального района, либо городского округа переходит в собственность указанных публичных образования. Права и законные интересы Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления в данном деле не затрагиваются. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образ, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением домами Совхоза «Таежный» и ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов государственной, кооперативной и общественной организации, согласно которому ФИО2 предоставлено жилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба «Заказчика» по управлению ЖКХ и ФИО2 заключён Договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 совестно с его женой ФИО5, предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 25,7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
На основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Сухобузимский сельсовета <адрес> передало ФИО2 и ФИО5 безвозмездно из жилищного фонда на праве общей долевой собственности в размере ? ФИО2 и ? ФИО5, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доли квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании свидетельства ККР № № на право собственности на землю, ФИО2 на основании решения Малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,12 га., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу; ? доли спорного жилого помещения принадлежит ФИО5
Согласно сведения Сухобузимского ТОА ЗАГС Красноярского края, поступившим по запросу суда, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Сухобузимского нотариального округа ФИО8 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.
Как следует из выписке из домовой книги Администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно), снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Из вписке из финансового лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. П. Бузим, <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения 45 кв.м., помещение оборудовано холодным центральным водоснабжением, отопление – печное, водоотведение – канализация централизованная, проживает в жилом помещении ФИО2 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец ФИО2, являющийся собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в спорном жилом помещении более 15 лет (около 48 лет), после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто и добросовестно владеет ее ? долей жилого помещения, из жилого помещения не выезжал, препятствий в пользовании жилым помещением третьим лицам (наследникам) не чинил, сведений о намерениях третьих лиц (наследников) о признании права собственности на спорное жилое помещение суду не представлено. ФИО2, как собственник жилого помещения, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранению указанного помещения, производит в нем ремонт, отапливает печь, оплачивает коммунальные услуги и налоги, о чем представил квитанции об оплате, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец, являясь собственником ? доли спорного жилого помещения, на протяжении более чем 15 лет добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом. Несет бремя его содержания, ведет хозяйство, имеет регистрацию и фактически в нем проживает, пользуется им как свои домом.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО2 спорным жилым помещением, ни муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении более 15 (около 48) лет, а поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение жилым домом никем не оспорено, об истребовании жилого дома также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленный требований истца, у суда не имеется.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, поскольку истец ФИО2 владеет спорным жилым помещением около 48 лет, и суд признает за ним право собственности на ? долю жилого помещения в силу приобретательной давности,, собственником которого является ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследники которой к нотариусу с заявлением о принятии наследства и с заявлением в суд о признании права собственности на спорное имущество не обратились, следовательно суд считает необходимым признать ФИО5 прекратившей право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право в общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: -подпись-
Копия верна
Судья: И.А. Нагорная
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.