Решение по делу № 2-267/2022 от 11.04.2023

УИД 28RS0006-01-2021-000616-29

Дело № 2-3/2023(№ 2-267/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Круглицкой Е.Д.,

с участием

представителя истца МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО13, действующего на основании прав по должности,

представителя ответчика ФИО1 ФИО14, действующего на основании доверенности от 7 апреля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа к ФИО1 о расторжении муниципального контракта № и возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

17 мая 2021 года МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (далее - МКУ КУМИ Бурейского района) обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО1.

В обоснование искового заявления суду пояснив, что 7 ноября 2019 года между истцом и АО «Амурское ипотечное агентство», действовавшим от имени ФИО1, был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурейского муниципального района», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, кадастровый №. Цена контракта составила 1 013 649 рублей 19 копеек. В процессе реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 гг.», утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года № 152, в соответствии с соглашениями о передаче части полномочий муниципального образования, после приобретения жилья оно предается в администрацию рп. Бурея для дальнейшего заселения граждан. Администрация рп. Бурея отказалась от принятия данного жилого помещения в связи с его неудовлетворительным состоянием. После приобретения были выявлены дефекты жилого помещения, которые не могли быть обнаружены при принятии жилого помещения в собственность <адрес>. 25 декабря 2020 года прокуратура Бурейского района внесла представление об устранении нарушения требований федерального законодательства. В жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес> выявлен прогиб балок пола, в помещении кухни наличие гнили на полу, трещины в штукатурке, следы промерзания в зимний период, деревянные блоки окон имеют сколы окрасочного изделия. Основания для приведения жилого помещения в соответствие с требованиями законодательства за счет средств бюджета отсутствуют. Недостатки, обнаруженные после приобретения жилого помещения в собственность Бурейского района, не позволяют использовать жилое помещение в рамках адресной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 гг.». 8 апреля 2021 года в адрес ФИО1 было направлено письмо и проект соглашения о расторжении муниципального контракта, однако получено ею не было.

Просил суд расторгнуть муниципальный контракт № и вернуть сторона в первоначальное положение.

Представитель истца МКУ КУМИ Бурейского района ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что продавцом в рамках муниципального контракта передано жилое помещение, не соответствующее требованиям технического задания к муниципальному контракту. Выявленные в жилом помещении недостатки являются неустранимыми ввиду отсутствия в бюджете муниципального образования средств на данные цели. В рамках приобретения жилого помещения после заключения муниципального контракта должен был быть проведен комиссионный осмотр жилого помещения, была создана специальная комиссия, но фактически осмотр комиссией не производился.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон тли существа смешанного договора, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, при заключении муниципального контракта «На приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурейского муниципального района» между МКУ КУМИ Бурейского района и ФИО1 стороны были свободны в заключении контракта.

Согласно п.3.1 вышеназванного муниципального контракта жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, установленным действующим законодательством и характеристикам, указанным в Техническом задании, поставщик гарантирует, что жилое помещение на момент дачи Заказчику соответствует требованиям, указанным в п. 3.1 настоящего Контракта.

Техническое задание - это документ, в котором заказчик описывает объект закупки, то есть требования, которые он предъявляет к закупаемым товарам, работам или услугам.

В соответствии с ч.3 ст.16 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривающей предоставление гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом в случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно приложения № 2 Приказа Минстроя России от 11 ноября 2021 г. № 817/пр «Об утверждении методических рекомендаций по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» приложения 2 установлены рекомендуемые требования к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, рекомендуется учитывать государственным (муниципальным) заказчикам при подготовке документации на проведение закупок в целях реализации региональных адресных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, за исключением контрактов на выкуп помещений у собственников и контрактов на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию.

Требования к жилым помещениям, приобретаемым по контрактам на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию, уславливаются государственным (муниципальным) заказчиком самостоятельно.

Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда рекомендуется использовать построенные и приобретаемые жилые помещения, расположенные на любых этажах дома, кроме подвального, цокольного, технического и мансардного, подключенные к соответствующим внутридомовым инженерным системам.

Требованиями к функциональному оснащению и отделке, предоставляемых помещений рекомендуется предусматривать применение современных сертифицированных строительных и отделочных материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования. Строительство должно осуществляться с применением материалов и оборудования, обеспечивающих соответствие жилого помещения требованиям проектной документации.

Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с муниципальным контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, должны соответствовать требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу № 2- 347/2021 на вопрос об определении причины и времени образования недостатков, указанных в вопросе № (дефекты пола: прогибы, просадка, прогиб балок, наличие гнили, плесень) в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, эксперты пришли к выводу, что дефекты пола могли возникнуть до 7 ноября 2019 года, владение истцом квартирой на протяжении более года не могли повлечь за собой такие существенные недостатки квартиры.

В соответствии со ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Основания, по которым сделка может быть признана оспоримой:

- сторона сделки не понимала значения своих действий, хотя и являлась полностью дееспособной;

- заблуждение - сторона сделки не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании договора. Зная о нем, она бы не подписала бумаги;

- обман, насилие, угроза - сторону сделки принудили к подписанию договора. Обманом здесь также признается намеренное умолчание другой стороны о важных обстоятельствах;

- кабальная - сторона была вынуждена подписать договор, хотя условия его были для нее крайне невыгодными. Здесь имеет значение тяжелое стечение обстоятельств.

Муниципальный контракт не содержит данных оснований, поэтому не может являться оспоримой сделкой. МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не заявляет требования о признании данной сделки недействительной.

Поскольку расторжение договора и признание его недействительным или несостоявшимся влекут за собой неодинаковые правовые последствия, смешение этих понятий не только не оправдано теоретически, но и может привести к существенным ошибкам на практике.

25 декабря 2020 года прокуратура <адрес> внесла представление в адрес МКУ КУМИ <адрес> об устранении нарушения требований федерального законодательства в жилом помещении по адресу: <адрес> выявлен прогиб балок пола, в помещении кухни наличие гнили на полу, трещины в штукатурке, следы промерзания в зимний период, деревянные блоки окон имеют сколы окрасочного изделия.

С момента вынесения представления прокурором Бурейского района 25 декабря 2020 года нам стало известно о нарушении наших прав. Считает, что с этого времени и следует исчислять годичный срок для обращения в суд, за защитой своих прав, если суд посчитает, что сделка является оспаримой.

В соответствии с пи. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда возможно в случае существенного нарушения договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обоснованием того, что недостатки являются существенными служит ответ эксперта на вопрос № 4 проведенной судебной строительно-технической экспертизе по данному гражданскому делу.

Недостатки, обнаруженные после приобретения жилого помещения в собственность Бурейского района, не позволяют использовать жилое помещение в рамках адресной региональной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на территории Амурской области в 2019-2025 годах».

8 апреля 2021 года ФИО1 было направлено письмо и проект соглашения о расторжении муниципального контракта. Обращение осталось без ответа.

О том, что якобы в спорной квартире после её приобретения для муниципальных нужд МКУ Администрации рп. Бурея полгода жила бригада путейцев, ему ни чего не известно. Такого быть не могло. Если бы это было в действительности так, он об этом бы точно знал.

Просил суд расторгнуть муниципальный контракт № и вернуть сторона в первоначальное положение.

В порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей, обеспечившей явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен в полном объеме.

Из текста искового заявления следует, что после приобретения по настоящему контракту жилого помещения, оно передается в Администрацию п.Бурея для дальнейшего заселения граждан, но Администрация поселка Бурея отказалась принимать данное жилое помещение в собственность в связи с неудовлетворительным состояние данного жилого помещения. После приобретения квартиры были выявлены дефекты жилого помещения, которые не могли быть обнаружены при его принятии в собственность Бурейского района. При этом в заявлении не указано, какие пункты муниципального контракта, дающие основание признать его недействительным были нарушены по вине ответчиков, отсутствует датированный письменный документ о мотивированном отказе администрации п. Бурея в принятии квартиры в собственность муниципального образования.

Из текста искового заявления следует, что 25 декабря 2020 года прокурор Бурейского района внес представление об устранении нарушений требований федерального законодательства, поскольку в квартире, расположенной по адресу <адрес> выявлен прогиб балок пола на кухне, наличие гнили на полу, трещины в штукатурке, следы промерзания в зимний период, деревянные блоки окон имеют сколы окрасочного изделия. Между тем, из акта осмотра жилого помещения, приобщённого к иску, следует, что прокурор выявил недостатки только 16 декабря 2020 года, причём осмотр проведён без уведомления и участия ответчиков, либо их представителя.

Указанные в акте недостатки, должны были быть обнаруженными, до заключения муниципального контракта, поскольку они очевидны и не являются скрытыми.

Из искового заявления не видно, нарушение каких пунктов муниципального контракта были выявлены прокурором, и по чьей вине.

7 ноября 2019 года муниципальный контракт был заключён, квартира, без всяких замечаний была передана по акту приёма-передачи генеральным директором АО «Амурское ипотечное агентство» ФИО4 руководителю КУМИ <адрес> ФИО11 (см. в собственность <адрес>), данная сделка прошла государственную регистрацию. После подписания муниципального контракта, квартира, ключи от квартиры и все правоустанавливающие документы на квартиру находились и в настоящее время находятся в полном владении истца, а, следовательно, в исковом заявлении не приведено доводов, указывающих на то, что заключение данной сделки каким-либо образом повлекло нарушение прав муниципального образования. Как видно из материалов дела, муниципальный контракт явился возмездной сделкой, в результате которой взамен на уплаченные ответчикам денежные средства в размере 101364 рубля 19 копеек в собственность <адрес> перешла и продолжает находиться эквивалентная данной сумме квартира. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у муниципального образования убытков в результате совершения данной сделки.

Обращение с иском в суд предполагает обязанность истца обосновать в исковом заявлении свои утверждения о нарушении прав муниципального образования, привести конкретные и убедительные доводы таким суждениям, а также доказать их представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Впервые, о существующей проблеме, ФИО1 узнала только 15 июня 2021 года, уже после того, как дело поступило в суд. Акт приёма-передачи, который предполагает осмотр жилого помещения, составлен 7 ноября 2019 года, иск о расторжении муниципального контракта прошедшего государственную регистрацию, подан в суд в мае 2021 года, т. е. спустя 17-календарных месяцев.

Поскольку муниципальный контракт, как сделка мог бы нарушить интересы только истца, заявляющего иск о ее недействительности и может быть признана недействительной только по решению суда, то в соответствии с требованиями ст.166 ГК РФ она является оспоримой.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности (расторжение контракта) составляет один год и поэтому просит в удовлетворении иска отказать за истечением годичного срока исковой давности. Прошу суд обратить внимание на неосведомленность ФИО1 о деталях сделки, то есть на ее полную невиновность в возникновении конфликта интересов сторон сделки.

Дополнительно суду пояснившего, что по его информации после приобретения квартиры для муниципальных нужд в квартире жила полгода бригада путейцев.

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, в связи с необоснованностью.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица АО «Амурское ипотечное агентство», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, в письменных возражениях суду пояснившего, что требования истца о расторжении муниципального контракта № необоснованными и недоказанными. Пунктами в пп. 4.2, 4.3, разделе 4 предусмотрено, что для проверки соответствия передаваемого Поставщиком жилого помещения условиям Контракта Заказчик проводит обследование жилого помещения (экспертизу). По итогам обследования составляется Акт экспертизы соответствия жилого помещения условиям муниципального контракта, который является основанием для приемки жилого помещения. Заказчик (или его уполномоченный представитель) подписывает акт приема-передачи при отсутствии претензий к косметическому, техническому и санитарному состоянию жилого помещения (квартиры).

Согласно Акту приема-передачи от 07.11.2019 года (далее - Акт), подписанным истцом и представителем ответчика по доверенности АО «АМИА», истец принял в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый № (далее -жилое помещение) в надлежащем санитарном, техническом и косметическом состоянии, без недостатков и дефектов. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Все инженерное оборудование (электро-, сантехническое) в рабочем состоянии, без деформации и в полном объёме выполняет свои функциональные задачи.

Следовательно, на момент передачи жилого помещения существенных недостатков установлено не было, в том числе экспертизой.

На основании под. 5.З.1., 5.3.2. п. 5.3. раздела 5 Заказчик обязан обеспечить приемку жилого помещения в соответствии с условиями Контракта, провести экспертизу предоставленных Поставщиком результатов, предусмотренных Контрактом, в части их соответствия условиям Контракта.

На основании вышеизложенного, следует вывод о том, что при заключении Контракта, истцом были выполнены обязательства, предусмотренные Контрактом, им проведено обследование жилого помещения (экспертиза), по результатам которой и был заключен Контракт. Данные доводы подтверждают подписанный сторонами Акт.

Таким образом, существенные недостатки, которые указаны в исковом заявлении, возникли после передачи жилого помещения истцу и в процессе его эксплуатации самим истцом в течение достаточно продолжительного периода времени с 07.11.2019 г. по 25.12.2020 г. (представление прокуратуры Бурейского района), т.е. более одного года (13 месяцев 17 дней).

Более того, истцом не предоставлены доказательства того, что указанные в исковом заявлении недостатки носят существенный характер и не позволяют использовать жилое помещение по назначению.

На основании изложенного считает, что истцу в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Администрации Бурейского муниципального округа, Министерства ЖКХ Амурской области, МКУ Администрация рп. Бурея Бурейского района Амурской области, Управление Роспотребнадзора Амурской области, ГКУ АО «Строитель», прокурора Бурейского района, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 420, 421, 422, 423, 424, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено в пп. 1-3 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2 с учетом положений ст. 557 ГК РФ).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).

Из буквального содержания приведенных норм следует, что недостаток, который может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, не является существенным.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Уставом Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению Муниципальным имуществом Бурейского района, утвержденного постановлением главы Бурейского района 6 декабря 2011 года, свидетельствами о постановке на учет в налоговом органом, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ доказано, что Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению Муниципальным имуществом Бурейского района является юридическим лицом, что Учреждение осуществляет следующие полномочия, в том числе: обеспечивает от имени района представление и защиту его имущественных прав и интересов в отношении земель и иных объектов муниципальной собственности района; заключает договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом и иные договоры с использованием муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления; контроль за соблюдением условий заключенных договоров аренды, ведет работу по взысканию задолженности по арендной плате; контроль за движением муниципального имущества (как движимого, так и недвижимого), переданного в установленном порядке иным лицам, и в случае обнаружения нарушений условий его использования принимает необходимые меры в соответствии с законодательством Российской Федерации; контроль за соблюдением условий договоров купли-продажи приватизированных объектов и принимает меры к устранению выявленных нарушений, и другие (раздел 3 Устава).

17 мая 2021 года МКУ КУМИ Бурейского района в рамках своих полномочий обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о расторжении муниципального контракта, обосновав свои требования наличием в приобретенном жилом помещении существенных недостатков.

Решая вопрос о пропуске либо об отсутствии пропуска для обращения в суд, суд соглашается со стороной истца, о том, что срок для обращения в суд им не пропущен, так как годичный срок для обращения в суд для оспаривания сделки следует исчислять с того момента как истцу стало известно о нарушении его прав, а именно с момента вынесения представления прокурором Бурейского района 25 декабря 2020 года нам стало известно о нарушении наших прав. Считает, что с этого времени и следует исчислять годичный срок для обращения в суд, за защитой своих прав, если суд посчитает, что сделка является оспаримой.

В соответствии с п.4 ст.2 Устава Бурейского муниципального округа, принятого Решением Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа Амурской области от 24 ноября 2021 года № 5/62, в состав территории Бурейского муниципального округа входят рабочие поселки (поселки городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан, села Алексеевка, Асташиха, Безозерное, Безымянное, Виноградовка, Гомелевка, Долдыкан, Кивдо-Тюкан, Малиновка, Муравка, Николаевка, Правая Райчиха, Родионовка, Семёновка, Старая Райчиха, Трехречье, Успеновка, Усть-Кивда, железнодорожная станция Тюкан.

К вопросам местного значения Бурейского муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п.3 ст.8 Устава).

Законом Амурской области от 24.12.2020 № 665-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Бурейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Бурейский муниципальный округ Амурской области» преобразованы городские и сельские поселения Бурейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Бурейский муниципальный округ Амурской области.

В связи с преобразованием Бурейского муниципального района в Бурейский муниципальный округ органы местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав Бурейского района, ликвидированы, досрочно прекращены полномочия глав муниципальных образований района.

На основании абзаца 3 пункта 3.5 раздела 3 Устава МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа Бурейского муниципального округа и в соответствии с Законом Амурской области от 24.12.2020 № 665-ОЗ (ред. от 05.04.2021) «О преобразовании городских и сельских поселений Бурейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Бурейский муниципальный округ Амурской области» полномочия по заключению и расторжению договоров социального найма находятся у МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа.

В соответствии п.1.3 Устава - Учреждение находится в ведомственном подчинении администрации Бурейского района, которая осуществляет функции и полномочия его учредителя.

Муниципальным контрактом от 07 ноября 2019 года №0323300111019000184 с приложением № 1, актом приема-передачи, протоколом № 5 «Признание жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания от 30.07.2020 года» подтверждается, что в рамках реализации Подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурейского муниципального района» № от 24 октября 2019 года был объявлен электронный аукцион на приобретение квартиры, 7 ноября 2019 года между МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, в лице председателя ФИО11, действующим от имени муниципального образования Бурейский муниципальный район, и акционерным обществом «Амурское ипотечное агентство», действующим от имени ФИО1, на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность, был заключен муниципальный контракт №, по условиям которого ФИО1 (поставщик) обязалась передать заказчику (МКУ КУМИ Бурейского района) в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Бурея, <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., количество комнат 3, кадастровый №, а заказчик обязуется принять и уплатить за него определенную в Контракте цену.

В соответствии с разделом 2 контракта цена контракта составила 1013649 рублей 19 копеек; оплата должна быть произведена заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на счет поставщика в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) в Управлении Росреестра по Амурской области.

Контракт сторонами исполнен. Факт передачи жилого помещения подтвержден актом приема-передачи жилого помещения (приложение к муниципальному контракту № от 7 ноября 2019 года). Обстоятельства получения денежных средств стороной ответчика не отрицались.

Платежным поручением от 11 декабря 2019 года № 666 подтверждается, что МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района выполнило условия муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по приобретению жилого помещения ФИО1, перечислив на счет АО «Амурское ипотечное агентство» 1013649 рублей 19 копеек.

Выпиской из ЕГРН № от 01.07.2022 года подтверждается, что на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность в рамках реализации программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурейского муниципального района» от 7 ноября 2019 года №, произведена регистрация права собственности на жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., количество комнат 3, кадастровый №, в пользу правообладателя муниципального образования Бурейский район Амурской области, собственность зарегистрирована за № от 18.11.2019 года.

Из представленных документов по приобретению жилого помещения у ФИО1 в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда, следует, что в рамках заключения муниципального контракта был подготовлен акт обследования помещения на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Бурейского муниципального района», однако подписан акт не всеми членами комиссии, а лишь председателем МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского района ФИО11, ее заместителем ФИО5, а также ФИО6.

Техническим паспорт на спорное жилое помещение, свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1, договором дарения, послужившими основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, следует, что ФИО1, на момент заключения муниципального контракта являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., количество комнат 3, кадастровый №.

Из представленных МКУ Администрацией рп. Бурея протоколов, следует, что 27 апреля 2020 года состоялось заседание комиссии по предоставлению муниципальной услуги «Признание жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в связи с принятием в муниципальную собственность приобретенных администрацией Бурейского района жилых помещений на вторичном рынке в рамках региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года № 152 (протокол № 4 от 27 апреля 2020 года), в ходе которого решались вопросы принятия в муниципальную собственность в том числе спорного жилого помещения по <адрес>. Было указано на непредставление Администрацией Бурейского района ряда документов по указанному жилому помещению: паспорта и акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электрической энергии и водоснабжения; справка об износе не более 60% МКД, в котором расположено жилое помещение, справки о соответствии санитарной зоны расположения МКД. Произведен визуальный осмотр жилых помещений, в том числе спорного, в ходе которого установлено, что многоквартирный жилой дом расположен вблизи РЖД (железная дорога), в квартире электропроводка алюминиевая (все розетки и выключатели старые), полы в деревянном исполнении, в комнатах на стенах плесень. Решением комиссии администрации Бурейского района в срок до 25 мая 2020 года предложено предоставить дополнительно документы на индивидуальные приборы учета электрической энергии и водоснабжения, справки об износе МКД, справки о соответствии санитарной зоны.

Из протокола от 30 июля 2020 года № 5 следует, что вновь состоялось заседание комиссии, с учетом дополнительно представленных документов комиссией было проведено голосование по принятию в муниципальную собственность муниципального образования рп. (пгт.) Бурея приобретенных администрацией Бурейского района жилых помещений на вторичном рынке. По жилому помещению по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес> участвующие в заседании члены комиссии единогласно проголосовали против принятия жилого помещения в собственность муниципального образования рабочего посёлка Бурея.

Из письма Министерства ЖКХ Амурской области в адрес заместителя прокурора Амурской области от 18 декабря 2020 года № 05-6852 в дополнение к ранее направленному письму от 23 ноября 2020 года № 05-6191, следует, что по результатам осмотра пяти жилых помещений (вторичный рынок) в пгт. Бурея, приобретенных муниципальным образованием Бурейский район по программе переселения граждан из аварийного жилья, проведенного в рамках проверки прокуратуры области, установлено несоответствия жилых помещений требованиям технического задания. Администрацию Бурейского района, являющуюся участником программы переселения граждан из аварийного жилья 2019-2025 годов и инициатором конкурсных процедур, обязали привести жилые помещения в удовлетворительное состояние согласно характеристикам объекта закупки и передать гражданам в рамках программы либо обеспечить возврат финансовой поддержки.

Согласно экспертного заключения № 1762 от 15 декабря 2020 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области», протокола лабораторных измерений параметров микроклимата измеренные 14 декабря 2020 года, установлено, что параметры микроклимата (температура воздуха, относительная влажность воздуха) в комнате жилой № 3 по адресу: <адрес>, р.<адрес> – не соответствуют требованиям раздела № 4 приложения № 2 п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 по показателю: температура воздуха, относительная влажность воздуха.

Их письма Управления Роспотребнадзора по Амурской области от 21 декабря 2020 года № 11/2082-2020 следует, что в прокурору Бурейского района направлены результаты экспертного заключения № 1762 от 15 декабря 2020 года, дополнительно указано, что в жилой квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес> требуется проведение инженерно-технических мероприятий по защите квартиры от грызунов (квартира расположена на первом этаже) - устранению отверстий в полах на кухне, требования п. 3.8 СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий».

25 декабря 2020 года прокуратурой Бурейского района Амурской области в адрес главы Бурейского района внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства № 3764, в котором указано на приобретение посредством электронных аукционов жилых помещений, в том числе жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, не соответствующих требованиям муниципального контракта, технического задания, без проведения осмотра жилых помещений перед их приобретением. В данной связи прокурор требовал принять меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им сопутствующих, и к недопущению подобных случаев в дальнейшем.

Письмом № 01-11/240 от 8 апреля 2021 года подтверждается МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района в адрес ФИО1 направило уведомление с приложением соглашения о расторжении муниципального контракта №, в котором указано на внесение прокуратурой <адрес> представления об устранении требований федерального законодательства; наличие недостатков в жилом помещении по адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Бурея, <адрес> - прогиб балок пола, в помещении кухни наличие гнили на полу, трещины в штукатурке, следы промерзания в зимний период, сколы окрасочного изделия деревянных блоков окон. Указано, что заключенный между сторонами муниципальный контракт № нарушает требования действующего законодательства, приобретенное жилое помещение не соответствует характеристикам проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых помещений в рамках программы. Предложено подписать приложенные соглашения о расторжении муниципального контракта и вернуть в адрес МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.

В соответствии с пунктом 10.5 муниципального контракта от 7 ноября 2019 года № следует, что расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, а также в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, от 16 декабря 2020 года, подписанному заместителем прокурора Бурейского района Амурской области ФИО7, ведущим консультантом отдела жилищных программ управления жилищной политики министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО8, ведущим инженером отдела строительного контроля ГКУ АО «Строитель» ФИО9, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО10, жилое помещение требует ремонта, выявлены следующие дефекты: неровный пол, прогибы, просадка, наличие гнили (кухня); отставшие обои; трещины в штукатурке по потолку; следы промерзания в зимний период; деревянный блок имеет сколы окрасочного слоя, незначительное искривление оконного переплета.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» от 15 декабря 2020 года № 1762 установлено, что измеренные параметры микроклимата (температура воздуха, относительная влажность воздуха) в <адрес> в р.<адрес> не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 по показателю: температура воздуха, относительная влажность воздуха.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-347/2021 от 15 сентября 2021 года, выполненной ООО «Промстройпроект» следует, что в ходе поведения экспертизы выявлены недостатки жилого помещения <адрес> в р.<адрес>, приобретенного по муниципальному контракту от 07.11.2019 года в собственность Бурейского муниципального образования, которые являются существенными, но устранимыми в процессе капитального ремонта жилого помещения.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-267/2022 (2-347/2021) от 26 сентября 2022 года, выполненной ООО «Промстройпроект» следует, что ответ на 1 вопрос- на момент проведения экспертизы достоверно определить имелись ли выявленные дефекты (отклонение поверхности пола, прогибы; превышение допустимого зазора между досками, расыхание досок; следы намокания шпунтовой доски, лаг и балок со стороны подполья; повреждение досок гнилью под раковиной по причини систематического воздействия воды; отделка стен загрязнена и повреждена; наличия плесени на потолке в ванной комнате), в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы от 15 сентября 2021 года, на дату до 7 ноября 2019 года, - невозможно.

Однако существуют косвенные признаки, что некоторые из выявленных дефектов (отклонение поверхности пола, прогибы; превышение допустимого зазора между досками, расыхание досок) имелись на дату до 7 ноября 2019 года.

Дефект связанный с прогибом деревянных элементов балок пола формируются за продолжительный период времени в течении нескольких лет или десятилетий, с постепенной потерей устойчивости деревянных элементов. Расыхание досок также формируются в течении нескольких лет, с постепенным уменьшением сечения досок. Вопрос №2- дефекты связанные с прогибом половых балок и расыхание половых досок формируются за продолжительный период времени и по состоянию на 7 ноября 2019 года они были, недостатки являются существенными, но устранимыми в процессе капитального ремонта.

Вопрос № 3 - Согласно техническому заданию к муниципальному контракту от 7 ноября 2019 года №0323300111019000184 определено следующее: «Жилое помещение изолированное, благоустроенное, готовое к постоянному проживанию, не требующим капитального ремонта, в том числе косметического ремонта...». Дефекты связанные с прогибом половых балок и расыхание половых досок формируются за продолжительный период времени и по состоянию на 7 ноября 2019 года они были, требуется проведения капитального ремонта в части полов. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не соответствует техническому заданию к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 в части состояния полов.

В соответствии с пунктом 3.1 муниципального контракта №0323300111019000184 от 07.11.2019 года следует, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, установленным действующим законодательством и характеристикам, указанным в техническом задании (Приложение № 1). Техническим заданием на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность установлено, что жилое помещение не должно относиться к ветхому и аварийному жилому фонду, быть изолированным, благоустроенным, готовым к постоянному проживанию, не требующим капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» законодательство Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд основывается на положениях Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетного кодекса Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона и других федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона. Нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие указанные отношения, должны соответствовать настоящему Федеральному закону.

В силу части 9 статьи 95 указанного Федерального закона заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

В пунктах 14, 15 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 года, разъяснено, что если в государственном (муниципальном) контракте содержится общее указание на право стороны на односторонний отказ, отсутствие в контракте упоминания о каком-либо конкретном существенном нарушении обязательств, являющемся основанием для одностороннего отказа, не может свидетельствовать об отсутствии у стороны такого права.

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Частями 12, 13 статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) была установлена процедура отказа от контракта момент, когда контракт считается расторгнутым.

Таким образом, исходя из названных норм и указания в муниципальном контракте о возможности одностороннего отказа от его исполнения, истец имеет право на односторонний отказ от исполнения контракта в связи с несоответствием требований к качеству жилого помещения.

Приговором Бурейского районного суда от 16.02.2023 года № 1-3/2023 (1-114/2022) ФИО11 осуждена по ч.1 ст.293 УК РФ.

Из приговора следует, что исполняя муниципальные программы и будучи, должностным лицом ФИО2, были необоснованно приобретены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Бурея, <адрес>, стоимостью 1 155 983 рубля 23 копейки; <адрес>, пгт Бурея, <адрес> (ФИО1), стоимостью 1 013 649 рублей 19 копеек, <адрес>, пгт Бурея, <адрес>, стоимостью 825 152 рубля 76 копеек, а всего общей стоимостью 2 994 785 рублей 18 копеек, в собственность муниципального образования Бурейский муниципальный район, данные жилые помещения не соответствующие требованиям муниципальных контрактов, в связи с чем указанные жилые помещения в муниципальную собственность администрацией пгт Бурея не приняты и социально незащищенным гражданам, нуждающимся в переселении из аварийного жилья, не предоставлены, что повлекло существенное нарушение законных прав и интересов организаций, так как в результате неэффективного расходования денежных средств Бурейскому муниципальному району Амурской области был причинен крупный ущерб на общую сумму 2 994 785 рублей 18 копеек, а МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа причинен материальный ущерб в связи с бюджетными расходами по содержанию указанных жилых помещений на общую сумму 247 037 рублей 82 копейки, кроме того существенное нарушение прав и законных интересов нуждающихся в переселении из аварийного жилья граждан, проживающих в <...>, а также охраняемых законом интересов общества и государства, выразившихся в подрыве у жителей Бурейского района Амурской области авторитета органов местного самоуправления.

Приговор 4 марта 2023 года вступил в законную силу.

Согласно ст.61 ГПК РФ Приговором Бурейского районного суда от 16 февраля 2023 года № 1-3/2023 (1-114/2022) имеет преюдициальное значение для данного дела, и не подлежат повторной оценки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований истца Муниципального казённого учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ответчику ФИО1 о расторжении муниципального контракта № и возвращении сторон в первоначальное положение. Надлежит расторгнуть муниципальный контракт №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казённым учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) и АО «Амурское ипотечное агентство», действовавшим от имени ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), вернуть стороны в первоначальное положение: прекратить право муниципальной собственности на квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, восстановить право собственности ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) на квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, взыскать со ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) денежные средства, уплаченные за квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес> размере 1013649 (один миллион тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 19 копеек.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования истца освобождённого от уплаты государственной пошлины к ответчику, не освобождённому от уплаты государственной пошлины, были удовлетворены в полном объёме, то с ответчика ФИО1 в доход Бурейского муниципального округа надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 13268 рублей 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) удовлетворить.

Расторгнуть муниципальный контракт №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казённым учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) и АО «Амурское ипотечное агентство», действовавшим от имени ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), вернуть стороны в первоначальное положение:

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) на квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, <адрес>.

Взыскать со ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ИНН/КПП <***>/281301001, ОГРН <***>) денежные средства, уплаченные за квартиру, с кадастровым номером 28:11:010852:218, расположенную по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, <адрес> размере 1013649 (один миллион тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 19 копеек.

Взыскать со ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в доход Бурейского муниципального округа государственную пошлину в размере 13268 (тринадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2023 года.