УИД 77RS0033-02-2025-007626-25

Дело № 2-3824/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3824/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТХОЛ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска истец указал, что 19.10.2010 между ответчиком ООО «АСТХОЛ» выступающим в качестве инвестора, и истцом ФИО1, выступающим в качестве соинвестора, заключен Договор № II на участие в инвестировании нежилого помещения по адресу: адрес, адрес. Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств, равной стоимости нежилых помещений. Согласно Приложению № 1 указанного Договора инвестирования, Истец осуществляет инвестирование нежилого помещения № II на отметке 0.000 общей площадью 88,9 кв.адрес п. 1.3 Договора Ответчик обязался после сдачи нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выполнения Соинвестором обязательств по настоящему Договору передать необходимые документы Соинвестору для оформления нежилого помещения в собственность. Истец надлежаще исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме по оплате (инвестированию) по Договору нежилому помещению после проведения обмеров органами БТИ присвоено следующее наименование и характеристики: наименование – нежилые помещения, этаж № 1, адрес: адрес, Чертаново адрес 1, к. 1, кадастровый номер 77:05:0006002:3898.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером II, общей площадью 88, 9 кв.м., назначение – нежилое, этаж № 1, по адресу: адрес, Чертаново адрес 1, к. 1, кадастровый номер 77:05:0006002:3898.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АСТХОЛ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в суд направил письменные пояснения о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает, ФИО1 в соответствии с условиями договора, в полном объеме исполнил обязательства по оплате. По состоянию на сегодняшний день нежилым помещением фактически владеет и пользуется, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в суд представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.10.2010 между ответчиком ООО «АСТХОЛ» выступающим в качестве инвестора, и истцом ФИО1, выступающим в качестве соинвестора, заключен Договор № II на участие в инвестировании нежилых помещений по адресу: адрес, адрес (л.д. 9-11).

Предметом Договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилого помещения путем передачи Соинвестором Инвестору целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме по оплате (инвестированию) по Договору данной суммы, что следует из прилагаемой квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 19.10.2010 (л.д. 14).

Ответчик принял на себя обязательства, согласно п. 1.3 договора после сдачи указанного гаража-стоянки в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору инвестор передает необходимые документы соинвестору для оформления нежилого помещения в собственность.

Также, согласно п. 3.2.4 договора, инвестор обязался передать в Федеральную регистрационную службу все необходимые документы для оформления в установленном порядке нежилое помещение в собственность Соинвестору.

Указанные в п. 3.2.4 действия, Ответчик обязался осуществить в течение четырех месяцев с момента подписания Акта Госкомиссии о приемке нежилых помещений в эксплуатацию, выполнения Соинвестором обязательств по оплате суммы инвестирования и расходов, указанных в п. 2.4 Договора, выполнения обязательств, указанных в п. 2.6 Договора, поступления от Соинвестора документов, необходимых для оформления в собственность нежилого помещения (п. 3.2.5 Договора).

Из приложения № 1 к Договору (расчет доли Соинвестора и её стоимости) следует, что тип нежилого помещения, передаваемого Соинвестору по окончании строительства: нежилое помещение № II на отметке 0.000, общей площадью 88, 9 кв.м.

После обмеров БТИ, нежилому помещению присвоено следующее наименование и характеристики: наименование – нежилые помещения, этаж № 1, адрес: адрес, Чертаново адрес 1, к. 1, кадастровый номер 77:05:0006002:3898.

Истец фактически владеет спорным машиноместом, несет бремя его содержания. Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Приобщенные истцом сведения из ЕГРН с сайта Росреестра, позволяют идентифицировать спорное жилое помещение, как нежилое помещение с инвентарным номером II, общей площадью 88, 9 кв.м., назначение – нежилое, этаж № 1, по адресу: адрес, Чертаново адрес 1, к. 1, кадастровый номер 77:05:0006002:3898.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилые помещения в собственность истца до настоящего времени не оформлены, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им нежилые помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости должен быть предоставлен в собственность истца, так как им обязательства по договору перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное нежилое помещение, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения с инвентарным номером II, общей площадью 88, 9 кв.м., назначение – нежилое, этаж № 1, по адресу: адрес, Чертаново адрес 1, к. 1, кадастровый номер 77:05:0006002:3898.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2026

Судья: