РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 03 марта 2023 года
Дело № 2-163/2023
55RS0038-01-2023-000023-51
Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2023 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2023 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Лозовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Крафт Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сославшись на то, что 25.04.2011 г. истец купила квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу по расписке у ФИО2 за 40000 рублей в присутствии свидетелей. Ранее ФИО2 приобрела вышеуказанные объекты недвижимости у ВНК по договору, зарегистрированному администрацией Южно-Подольского сельского поселения 11.07.1994 года. В вышеуказанном договоре указан жилой дом, хотя фактическое это квартира. После продажи квартиры и земельного участка ВНК уехала из села, ее место нахождения не известно. По настоящее время истец проживет в указанной квартире, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Решение суда необходимо истцу для оформления права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Спора о праве нет.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области.
Истец Крафт Т.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.
Представитель соответчика администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора от 18.11.1992 Совхоз «Южно-Подольский» в лице директора РАА передал в собственность семьи ВАФ, ВНК квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 47 кв.м.
Согласно договору, зарегистрированному в администрации Южно-Подольского сельского совета от 11.07.1994 года ВНК продала ФИО2 дом, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ВНК представлено для личного подсобного хозяйства земельный участок 0,33 га, расположенный по адресу: д.Золотухино.
Согласно расписке от 25.04.2011 г. ФИО2 получила деньги в сумме 40 000 рублей от Крафт Т.А. за дом, по <адрес>.
Согласно распискам от 25.04.2011 РВВ и РТИ присутствовали при передаче денежных средств между ФИО2 и Крафт Т.А. в сумме 40 000 рублей за земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Южно-Подольского сельского поселения от 11.05.2022, ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> 16.09.2011 по настоящее время.
Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2022 и 15.02.2023 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 52,0 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2023 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 3699 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что истец Крафт Т.А. владеет и распоряжается спорным жилым помещением и приусадебным земельным участком, расположенными адресу <адрес>, приобрела данное жилое помещение и земельный участок по договору, заключенному с ФИО2 Расчет с продавцом произведен полностью, в связи с чем право собственности на указанную квартиру и земельный участок возникло у Крафт Т.А. При этом право собственности истцом на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было. Истец с 25.04.2011 года открыто владеет спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными, проживает в данном жилом помещении, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объекты недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих его право на данные объекты недвижимости, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 52 кв.м., и на земельный участок площадью 3699 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Околелов