Дело № 2-2846/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 02.03.1993 г. ФИО8, являвшемуся супругом бабушки истца ФИО7, был выдан Государственный акт № ТО 1407000106 на основании постановления главы администрации Копыловского сельского совета № 67 от 02.03.1993 г. на право собственности на землю. В 2003 г. ФИО8 умер, его наследство никем не было принято. В кадастровом паспорте земельного участка, выданном истцу 20.09.2016 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по томской области в графе «сведения о правообладателе» указаны персональные данные ФИО2 как о собственнике. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок установлено документом от 02.03.1993 г. С 09.06.1999 г. и по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом, ведет садоводство и огородничество на земельном участке, уплачивает членские взносы как член садоводческого некоммерческого товарищества «Горка», поддерживает земельный участок в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Указанные факты подтверждаются членской книжкой садовода № 44, выданной 09.06.1999 г., а также квитанциями об уплате членских взносов. Факт владения истцом земельным участком никогда не скрывался и является очевидным для всех лиц. В период с 1999 г. и по настоящее время никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком к истцу не предъявлялось.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Указала, что за время пользования земельным участком провела на участок воду, электричество, установила теплицу, забор.
Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации Копыловского сельского совета № 67 от 02.03.1993 ФИО2 выдан государственный акт № ТО 1407000106 на право собственности на земельный участок для садоводства площадью 0,0547 га в обществе садоводов «Горка», участок № 44.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка № КУВИ-001/2025-208387907 от 14.11.2025 г.) сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 564+/-8 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.
В разделе «Особые отметки» имеется запись - правообладатель: ФИО2, реквизиты документа- основания: государственный акт № ТО 1407000106.
Из технического паспорта усматривается, что на указанном земельном участке расположен садовый домик № с пристройкой и туалетом, при этом согласно уведомления № КУВИ-001/2025-208387907 от 14.11.2025 г. сведения о здании по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно исковому заявлению, ФИО1 с 1999 года пользуется земельным участком № по адресу: <адрес> непрерывно, добросовестно и открыто.
Так согласно справке председателя СНТ «Горка» № 183 от 01.11.2025 г. ФИО1 является членом СНТСН «Горка». За ней закреплен участок №, общей площадью 531 кв.м, расположенный по <адрес>
На имя ФИО1 27.06.2010 г. заполнена членская книжка садовода № 44 СНТ «Горка», из которой следует, что с 1999 года истец занимается садоводством, уплачиваются взносы с 2009 г., оплачивает электроэнергию, охрану, водоснабжение, что также подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн.
Как следует из ответа отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 02.12.2025 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, детей не имел. Имеется запись о заключении брака с ФИО3 (до брака) О.И., которая, согласно иску, являлась бабушкой истца.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более двадцати пяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 564+/-8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №
Указанное также подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, которые показала суду, что с 2000 года истец каждый год возделывает участок, возвела теплицу и туалет, высадила многолетние растения, провела на участок коммуникации (воду и свет). О притязаниях на земельный участок третьим лицам не известно.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на протяжении всего периода пользования истцом земельным участков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 564+/-8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 564+/-8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 564+/-8 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 19.12.2025.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2846/2025
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-004270-65