Дело № 2-5347/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-008445-12
Решение
Именем Российской федерации
08 декабря 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Алексанян Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5347/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником части жилого дома площадью 31,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 30,3 кв.м. Указанные объекты недвижимого имущества были образованы в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, произведенного на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда <адрес>, принятого <дата> по гражданскому делу <номер>. Также указанным решением были разделены и надворные постройки: истцу выделен сарай лит. Г площадью 17 кв.м, а ответчику - гараж лит. Г4 площадью 20,6 кв.м. До раздела жилого дома сторонам принадлежало по ? доли на основании договора дарения жилого дома, заключенного <дата> с матерью сторон - ФИО2, согласно которому жилой дом, являющийся предметом дарения, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, согласно землеотводным документам. Сведений о том, что указанный земельный участок был на каком-либо праве предоставлен ФИО2 договор не содержит. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. По утверждению истца, на протяжении многих лет ответчик чинил ему препятствия в пользовании домом и земельным участком, что послужило основанием для обращения в суд с иском о разделе жилого дома. Однако, ответчик продолжает ограничивать истца в пользовании земельным участком, указывая на то, что весь участок при доме является его собственностью. В настоящее время ответчик обратился в Раменский городской суд <адрес> с иском, в котором просит установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110124:5, необходимую истцу для пользования выделенной ему частью жилого дома. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцу стало известно, что земельный участок при жилом доме перешел в собственность ответчика на основании договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 <дата>. При этом, как указывает истец, на момент заключения указанного договора дарения, ФИО2 не являлась собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома, а потому земельный участок не мог являться самостоятельным объектом права, поскольку неразрывно связан с расположенным на нем жилым домом. Таким образом, по утверждению истца, договор дарения от <дата> является ничтожной сделкой, совершенной в нарушение действовавшего в тот период времени законодательства.
На основании изложенного, ФИО1 просит суд:
признать договор дарения земельного участка, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, недействительной сделкой в части указания размера доли в праве, перешедшей к ФИО1, признав ее равной 1/2 доле в праве;
признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в части указания размера доли в праве, перешедшей к ФИО1, признав ее равной 1/2 доле в праве, в связи с чем право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> в размере 1/2 доли в праве прекратить;
признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО16, которая на удовлетворении требований иска настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая в удовлетворении иска просила отказать, ссылалась на истечение срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд постановил решение по делу при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора дарения.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО1 на основании договора дарения от <дата> на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежал жилой дом с кадастровым номером 50:23:0000000:40656, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору от <дата>, ФИО2 подарила ФИО1 и ФИО1 в равных долях каждому принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 61,6 кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м, согласно землеотводным документам, по адресу: <адрес>.
ФИО8 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № I-ИК <номер>.
В ответе нотариуса Раменского нотариального округа <адрес> ФИО9 от <дата> на запрос суда указано, что к имуществу умершей <дата> ФИО8 была заведено наследственное дело <номер>, наследником на основании завещания является ФИО1.
Согласно завещанию, удостоверенному <дата> нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, ФИО8 все имущество, которое на день смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, и в чем бы ни заключалось завещает ФИО1
В документах, представленных в материалы дела, имеются разночтения в фамилии матери сторон – в одних документах значится ФИО8, в других – ФИО2
Суд, учитывая пояснения сторон, что верным вариантом написания фамилии является «ФИО17», приходит к выводу о наличии технической описки в данных документах.
<дата> ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, хранящиеся в филиале <номер> Раменского ОСБ <адрес> на счетах, с причитающимися процентами и компенсацией.
Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда <адрес>, принятым <дата> по делу <номер>, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено:
произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, по варианту <номер> строительно-технической экспертизы, выделив собственность:
ФИО1 жилое помещение общей площадью 31,3 кв.м (жилой площадью 13,7 кв.м, подсобной площадью 17,6 кв.м), состоящее из: <номер> (проектируемая кухня) лит. А площадью 7,2 кв.м, <номер> (проектируемый коридор) лит. А площадью 7,4 кв.м, <номер> (проектируемый санузел) площадью 3,0 кв.м, <номер> (жилая) площадью 13,7 кв.м, а также сарай лит. Г площадью 17,0 кв.м;
ФИО1 жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м (жилой площадью 17 кв.м, подсобной площадью 9,2 кв.м), состоящее из: <номер> (веранда) лит. а1 площадью 7,1 кв.м, <номер> (прихожая) лит. А2 площадью 6,1 кв.м, <номер> (кухня) лит. А1 площадью 10,6 кв.м, <номер> (жилая) лит. А площадью 9,2 кв.м, <номер> (туалет) лит. А2 площадью 1,3 кв.м, <номер> (ванная) лит. А2 площадью 3,1 кв.м, <номер> (веранда) лит. а2 площадью 13,6 кв.м, а также гараж лит. Г4 площадью 20,6 кв.м.;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 31,3 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН <дата>.
По утверждению истца, на протяжении многих лет ответчик чинит ему препятствия в пользовании домом и земельным участком, указывая на то, что весь участок при доме является его собственностью. В настоящее время ответчик обратился в Раменский городской суд <адрес> с иском, в котором просит установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110124:5, необходимую истцу для пользования выделенной ему частью жилого дома. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцу стало известно, что земельный участок при жилом доме перешел в собственность ответчика на основании договора дарения.
Так, <дата> ФИО2 на основании договора предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> принято решение о перерегистрации ранее предоставленных земельных участков и выдаче свидетельства о праве собственности на землю в <адрес>, в частности ФИО2 (площадь 600 кв.м по <адрес>).
<дата> ФИО2 выдано свидетельство <номер> о праве собственности на землю площадью 600 кв.м.
<дата> между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11 (реестровый <номер>), согласно которому даритель, действующий на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> <номер>, подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок размером 600 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находящийся в ведении Раменской городской администрации, предоставленный для ИЖС.
Указанный земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 <дата>.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 полагает, что указанный договор дарения земельного участка является ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения в 1996 году ФИО2 не являлась собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома, а потому земельный участок не мог являться самостоятельным объектом права, так как неразрывно связан с расположенным на нем жилым домом.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В п. 11 постановление Пленума ВАС РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Судом по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14
Свидетель ФИО12 сообщила суду, что является супругой ФИО1, с его матерью были хорошие отношения всю жизнь. Она говорила, что хочет и дом, и землю поделить между сыновьями пополам. Поначалу у В.Н. был ключ от дома, спустя какое-то время он не смог им открыть дверь, в дом попасть не было возможности, обращение к участковому не дало результата. Иск о разделе жилого дома был подан в связи с тем, что сын В.Н. захотел оформить данный дом на себя, однако в досудебном порядке В.Н. отказался произвести раздел дома.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что он является сыном ФИО1. Жилой дом ранее принадлежал бабушке и дедушку, впоследствии бабушка подарила данный дом своим сыновьям – ФИО1 и ФИО1. После смерти бабушки в доме проживал ФИО1. ФИО13 с родителями в данном доме не жил, только приходили в гости, у родителей ключей от дома не было. ФИО13 предпринимал попытку попасть в дом единственный раз, когда были проблемы с жильем, примерно в 2003 году, в настоящее время он проживает в данном доме. Вопросом раздела дома ФИО13 занимался сам, искал представителя, его отец только доверенность выдал. Представителю отца была выдана копия договора дарения дома, иные документы представитель мог получить сам для ведения дела в суде. После решения суда о разделе дома, в 2023 году ФИО13 с отцом узнали о договоре дарения земельного участка, впервые договор увидели в 2025 году, после обращения ФИО1 в суд с иском.
Согласно показаниям свидетеля ФИО14, она знала ФИО2 с 1988 года, всегда приезжали друг к другу в гости. ФИО2 рассказывала, что дом построили для того, чтобы в дальнейшем разделить его пополам между детьми, что и было сделано. ФИО2 не говорила о том, что намерена по-разному распорядиться своим имуществом в отношении сыновей, говорила лишь, что больше надеется на старшего сына В.Н., потому что он тогда уже был женат и имел троих детей, и она всегда говорила, что ФИО5 не оставит ФИО4. Но при этом она, как и хотел того ее муж, поделила дом пополам.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Оценивая показания свидетелей, допрошенных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, суд полагает возможным принимать их во внимание в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 названного Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Согласно п. ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
<дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения спорного земельного участка и с этого момента началось исполнение оспариваемой сделки.
Оспариваемый ФИО1 договор дарения был заключен его близкими родственниками – матерью и братом, с которым, как, в частности, подтверждается показаниями свидетелей, он в спорный период времени состоял в хороших взаимоотношениях, на протяжении 30 лет, полагая, как утверждает истец, что ему в силу закона принадлежит земельный участок, действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, истец не совершал, жилым домом и земельным участком не пользовался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец знал об исполнении оспариваемой сделки не позднее даты заключения договора.
Кроме того, <дата> истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении доступа на внутридомовую территорию в целях постановки, в ответ на которое он сообщил истцу, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, производится уплата налога. Данное письмо <дата> было направлено на электронную почту ladia.mehatronik@yandex.ru, указанную истцом в качестве контактной.
При таких обстоятельствах, истец, утверждая, что не был осведомлен о заключении <дата> договора дарения, не был лишен возможности, получив указанную информацию, предпринять меры к установлению информации о правообладателе земельного участка, сведения о котором на тот период времени уже имелись в ЕГРН, что сделано не было.
При этом закон не возлагает на собственника имущества направлять иным лицам уведомление о регистрации права собственности.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что с начала исполнения сделки прошло 30 лет, обращение ФИО1 в суд с иском о признании договора дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1, недействительной сделкой последовало по истечении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
При таких обстоятельствах, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о признании договора дарения земельного участка по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части указания доли в праве недействительным, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок в части указания размера доли в праве, о прекращении права собственности на ? долю земельного участка, о признании права собственности на ? долю земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено <дата>