Дело №УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ» о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЗИМУТ» о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ООО «АЗИМУТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве.
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (новый кредитор) и ООО «Главное Строительное Управление» (кредитор) при участии ООО «АЗИМУТ» (должник) было заключено соглашение об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п.1.1 соглашения кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Главное строительное управление» и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус <данные изъяты> по ГП), строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, количество квартир – <данные изъяты>), квартиры, этаж <данные изъяты>, планируемая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1 соглашения цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Новый кредитор обязался оплатить кредитору указанную в п.3.1 сумму, в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.1 соглашения.
Свои обязанности по оплате стоимости передаваемого права требования ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Главное строительное управление» по соглашению № и выписками о платежах из ПАО «Московский кредитный банк».
В последующем по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано ФИО3
Таким образом свои обязательства по соглашению об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнил в полном объеме.
Однако в регистрации права собственности данного объекта истцу было отказано Управлением Росреестра по <адрес>, поскольку орган регистрации не располагает сведениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены заявленные объекты недвижимости.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «АЗИМУТ» признано право собственности на здание <данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (<данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации <адрес> <адрес> – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Фактический ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым за ООО «АЗИМУТ» признано право собственности на здание <данные изъяты> жилой дом с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
На основании изложенного истец просит осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «АЗИМУТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ООО «АЗИМУТ» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как указано в ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (новый кредитор) и ООО «Главное Строительное Управление» (кредитор) при участии ООО «АЗИМУТ» (должник) было заключено соглашение об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п.1.1 соглашения кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Главное строительное управление» и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус <данные изъяты> по ГП), по адресу: <адрес> (общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м, количество квартир – <данные изъяты>). Жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, следующей квартиры: № квартиры в доме – <данные изъяты>, № дома – <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, планируемая площадь - <данные изъяты> кв.м, положение на площадке – слева, номер на площадке – <данные изъяты>
Согласно п.3.1 соглашения цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Новый кредитор обязался оплатить кредитору указанную сумму в следующем порядке:
- денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей новый кредитор вносит до ДД.ММ.ГГГГ;
- денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей новый кредитор вносит равными долями каждые два месяца до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, объект долевого строительства (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенный на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «АЗИМУТ» признано право собственности на здание <данные изъяты> жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (<данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации <адрес> <адрес> – без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу.
В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Доводы стороны ответчика о том, что у ФИО1 имеется задолженность перед ООО «Азимут» в размере <данные изъяты> рублей не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском в защиту своих прав.
Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, установив, что ФИО1 выполнены обязательства по договору в общем размере <данные изъяты> рублей, что также следует из акта взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить нарушенное право.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 как вышеуказанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ» о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Кузнецова
Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.