дело <....>

УИД:23RS0<....>-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2025 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца по доверенности

от 18.11.2024 №<....>9 - ФИО2

представителя ответчика ФИО3

по доверенности от <....> №<....>9 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1, к ФИО5, ФИО3, о признании сделки недействительной и понуждении к исполнению обязательства в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной и понуждении к исполнению обязательства в натуре, в котором просит признать недействительной ничтожной сделкой договор от <....> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, <....>, заключенный между ФИО5 и ФИО3; привести стороны в первоначальное положение; обязать ФИО5 исполнить в натуре, требования постановления судебного пристава исполнителя передать в собственность ФИО1 <....> доли земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, <....>.

Свои требования мотивировал тем, что решением Армавирского городского суда от <....> с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <....> руб. 35 коп., возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава исполнителя в рамках сводного исполнительного производства <....> земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, <....>, принадлежащий ФИО5 в размере <....> доли был передан на реализацию и за ФИО1 было признано право собственности на указанную долю. При обращении истца в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок стало известно, что право собственности на него перешло ФИО3 на основании договора купли-продажи от <....>. Вместе с тем, поскольку спорный земельный участок был изъят у ФИО5 он не мог быть предметом возмездного договора. В связи с чем, полагает возможным обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании и его представитель поддержали доводы искового заявления, настаивали на его удовлетворение.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени которого, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, <....> отделения службы судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <....>, Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <....> в суд не явился, о дне, месте и времени которого, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с доводами искового заявления и возражений на него, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она пятнадцать лет является членом с<....>», а также с <....> является председателем <....> и знает каждого члена товарищества, в том числе ФИО3, который стал собственником участка <....> летом <....> года. ФИО1 свидетель знает также с <....> года. Однако о том, что ФИО1 владеет спорным земельным участком она (свидетель) не знала. По архивным данным товарищества, собственником земельного участка <....> являлся ФИО5

В свою очередь судом установлено, что решением Армавирского городского суда от <....> по делу <....> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности. Указанным решением с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 561 438 руб. 35 коп. (л.д<....>).

В соответствии со сведениями Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> от <....> <....> земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, <....>, является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости <....>, сведения о ФИО5 как о собственнике земельного участка внесены <....> (л.д.<....>).

На основании исполнительного документа, выданного по данному делу, судебным приставом исполнителем <....> отделения службы судебных приставов возбуждено исполнительное производство, которое входит в состав сводного исполнительного производства <....>.

В рамках сводного исполнительного производства <....> судебным приставом-исполнителем ФИО7 вынесено постановление от <....> из которого следует, что, <....> вышеуказанный земельный участок был передан на реализацию актом приема-предачи арестованного имущества. <....> от ФИО1 и ФИО8 поступило заявление о согласии оставить за собой указанный земельный участок. В связи с чем, судебный пристав-исполнитель постановил передать земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>, <....>, ФИО1 и ФИО8 в натуре с правом долевой собственности по <....> доли, а также обязал регистрирующий орган зарегистрировать право собственности за ФИО1 и ФИО8 (л.д.<....>).

При этом, в письме <....> отделения службы судебных приставов от <....> <....>, адресованном ФИО8 и ФИО1 указано, что данное постановление направляется для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок в регистрационной службе о <....> управления Федеральной регистрационной службы по <....> (л.д.<....>).

Вместе с тем, при регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 от Межмуниципального отдела по <....> и <....> Управления Росреестра по <....> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №<....> от <....> в связи с тем, что право собственности на земельный участок с <....> зарегистрировано за ФИО3 (л.д.<....>

Аналогичное следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что с <....> собственником земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, с/<....>, является ФИО3 (л.д.<....>).

Основанием для регистрации права собственности за ФИО3 послужил договор купли-продажи земельного участка от <....>, заключенный между ФИО4, действующим в интересах ФИО5 и ФИО3, в соответствии с которым ФИО5 передает ФИО3 в собственность спорный земельный участок, а ФИО3 выплачивает ФИО5 денежные средства в размере <....> руб. (л.д. <....>)

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено что, в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 указанной нормы условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из вышеизложенного следует, что право распоряжение недвижимым имуществом принадлежит исключительно собственнику такого имущества. При этом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая является единственным источником информации об имеющемся праве, за исключением случая, установленного ст.69 Федерального закона от <....> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", из которой следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <....> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных документов следует, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, который впоследствии продал земельный участок ФИО3 на основании сделки.

В свою очередь ФИО1 с <....> года не реализовывал свое право на регистрацию за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, <....>, изъявив о своей воле только в <....> году, после продажи указанного земельного участка ФИО3

Более того, на основании сведений, представленных Межрайонной ИФНС России <....> по <....> от <....> <....>, с <....> по <....>, в сведениях о собственнике спорного земельного участка значился ФИО5, на котором лежало бремя оплаты налогов, которые исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст.17 и 18; ч.ч.1 и 2 ст.46, ст.52 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В силу международного принципа «эстоппель» (запрета на возражения), являющегося в соответствии со ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, никто не может противоречить собственному предыдущему поведению. Главная задача принципа процессуального эстоппеля заключается в том, чтобы воспрепятствовать получению стороной преимуществ и выгод, вследствие непоследовательности ее поведения в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную стороной.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....> от <....> "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Получение истцом преимущества и выгоды, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, является недопустимым.

Результат применения принципа "эстоппель" отвечает предусмотренным статьи 10 ГК РФ последствиям недобросовестного поведения - отказ лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Запрет на злоупотребление своими правами под угрозой отказа в защите на основании принципа эсстопель в равной мере распространяется на всех участников гражданских правоотношений, в том числе и на истца.

При таких обстоятельствах, ФИО1 несет риск наступления неблагоприятных последствий ввиду своих непоследовательных действий (бездействий) по регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок и не вправе ссылаться на обстоятельства имевшие место в <....> году, поскольку указанное является злоупотреблением правом с его стороны.

Следовательно, договор купли-продажи от <....> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>, <....>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 не нарушает требования закона и не является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании установленных по делу, указанных выше фактических обстоятельств, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3, о признании сделки недействительной и понуждении к исполнению обязательства в натуре –оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - <....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.