ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2022 год

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2909/2022 по исковому заявлению Службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Служба жилищного надзора обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что решения внеочередного общего собрания собственников жилья в многоквартирном от были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКЖ), расположенном по вышеуказанному адресу. На основании данного протокола, собственниками МКД в качестве организации, которая будет осуществлять управление МКД, расположенным по адресу: А, выбрана ООО «УК «ВосходАст». Однако, в контролирующие и правоохранительные органы стали массово поступать заявления от собственников указанного МКД о том, что их дом рейдерски захвачен, общего собрания собственников по вопросу смены управляющей организации не проводилось, согласия на смену управляющей организации ни устно, ни письменно они не давал, подписи в документах общего собрания им не принадлежат. На основании массовых обращений , документы, касающиеся внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, были изъяты у службы жилищного надзора (далее - служба) сотрудником о/у ОЭБ и ПК УВД России по , лейтенантом полиции ФИО3 в рамках осмотра места происшествия. На сегодняшний день по указанным фактам возбуждено уголовное дело , в рамках которого была проведена почерковедческая экспертиза. Изъятые документы до настоящего времени не возвращены в службу, на запрос службы о возврате данных документов, получен отказ. с целью восстановления нарушенных прав собственников МКД, расположенного по адресу: , передала службе копии изъятых документов с целью реализации ею права обращения в судебные органы по признанию решения принятого внеочередным общим собранием от , по адресу: , оформленных протоколом недействительным, согласно п. 1 ст. 12 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Обращаясь в суд, истец просит восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления и признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном , оформленного протоколом общего собрания собственников от .

Представитель истца службы жилищного надзора Астраханской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании ходатайство о восстановлении срока и иск поддержал просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорта, ООО «УК «ВосходАст» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, позиции относительно заявленных требовании не высказал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещалась.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 7.05.2021г. составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по А .

Из данного протокола следует, что инициатором была ФИО2, секретарь Сабирова Л.В., форма проведения собрания – очно-заочное с 1.05.2021г. по 07.05.2021г., и также был разрешен вопрос о выборе новой управляющей компании ООО «УК «ВосходАст».

16.08.2021г. жители А по подали истцу, а также в заявление о проведении проверки по составлению протокола от 7.05.2021г..

При рассмотрении данного заявления, службой жилищного надзора проведен анализ соблюдения порядка и сроков проведения вышеуказанного общего собрания собственников жилья в многоквартирном от на соответствие требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

, документы, касающиеся внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, были изъяты у службы жилищного надзора сотрудником о/у ОЭБ и ПК УВД России по , лейтенантом полиции ФИО3 в рамках осмотра места происшествия.

По указанным фактам возбуждено уголовное дело , в рамках которого была проведена почерковедческая экспертиза.

Изъятые документы до настоящего времени не возвращены в службу, на запрос службы о возврате данных документов, получен отказ.

с целью восстановления нарушенных прав собственников МКД, расположенного по адресу: , передала службе копии изъятых документов с целью реализации ею права обращения в судебные органы по признанию решения принятого внеочередным общим собранием от , по адресу: , оформленных протоколом недействительным

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме являются официальными документами как документы, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождение этих собственников от обязанностей.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44-48 ЖК РФ. На основании ч. ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляются протоколами.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Основания для признания решения собрания оспоримым перечислены в статье 181.4 Кодекса. К числу этих оснований согласно указанной статье относятся: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ).

В материалы гражданского дела также представлено заявление собственников квартир в , в котором они подверждают, что не принимали участие во внеочередном собрании 7.05.2021г., нового председателя совета дома и секретаря не выбирали, за новую управляющую компанию не голосовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о восстановлении срока для подачи иска в суд и разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования службы жилищного надзора Астраханской области к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленного протоколом общего собрания собственников от .

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 19.09.2022г.

Судья А.А. Аксенов